Bộ Xây dựng thông tin "nóng" về Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 19/QĐ-TTg ngày 08/01/2024 về Danh mục và phân công cơ quan chủ trì soạn thảo văn bản quy định chi tiết thi hành các luật, nghị quyết được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp 6.

Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng xây dựng 5 Nghị định (Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản).

Ngoài ra, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng 1 Quyết định về tiêu chuẩn, định mức nhà công vụ và 2 Thông tư (Thông tư quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở; Thông tư ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản).

Thủ tướng cũng giao Bộ Quốc phòng xây dựng 1 Thông tư quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội nhân dân Việt Nam. Bộ Công an xây dựng 1 Thông tư quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Công an nhân dân. Bộ Tài chính xây dựng 1 Thông tư quy định việc sử dụng kinh phí để xây dựng, điều tra thu thập thông tin, cập nhật, duy trì, vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hướng dẫn xác định giá cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về giá; hướng dẫn quản lý và sử dụng số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định trách nhiệm của HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật. Theo đó, HĐND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trong đó, đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. UBND cấp tỉnh cũng quy định điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Đối với các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. UBND cấp tỉnh quy định khung giá thuê nhà ở xã hội, khung giá thuê nhà ở lưu trú cho công nhân; quy định việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở; ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh về cơ bản, nội dung các văn bản đang được Bộ Xây dựng dự thảo sẽ cụ thể hóa và hướng dẫn, quy định chi tiết những nội dung được Luật giao. Các văn bản sẽ khắc phục một số tồn tại, vướng mắc trong thực tiễn, tạo cơ sở pháp lý chặt chẽ để quản lý về lĩnh vực nhà ở, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ giữa pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản với các pháp luật khác có liên quan.

"Bộ Xây dựng sẽ xem xét, ban hành các Thông tư theo thẩm quyền; phấn đấu hoàn thành để kịp thời có hiệu lực thi hành đồng bộ với Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 trong trường hợp Chính phủ báo cáo Quốc hội thông qua có hiệu lực từ 01/7/2024", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng đã thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập; tập trung nghiên cứu, hoàn thành xây dựng dự thảo các văn bản và đã đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Chính phủ, Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng để lấy ý kiến rộng rãi của người dân, doanh nghiệp, các bộ ngành, địa phương, hiệp hội, VCCI, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam…