Các 'ông lớn' bất động sản phía bắc đổ bộ vào TP.HCM

"Đại bàng" kéo về TP.HCM làm tổ

Đầu năm 2025, Tập đoàn Vingroup đã trở lại TP.HCM bằng siêu dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng 2.870 ha với 230.000 cư dân với tổng vốn đầu tư lên đến 10 tỉ USD. Dự án của Vingroup được xem là lớn nhất tại TP.HCM cho đến thời điểm hiện nay. 

Tập đoàn Sungroup đầu tư khắp nơi nhưng tới nay mới tham gia thị trường phía Nam với Khu đô thị Blanca City có quy mô 96,6 ha ở Vũng Tàu, tổng vốn đầu tư gần 37.000 tỉ đồng. Tập đoàn này cũng được cho là chủ đầu tư khu bán đảo Thanh Đa rộng 549 ha, vốn bị "treo" hàng chục năm qua.

Thông tin từ Sunshine Group cũng cho biết sẽ tung ra thị trường TP.HCM 30 tòa nhà, với gần 13.500 căn hộ cao cấp. Trong đó, khu vực TP.HCM cũ có hai dự án là án Sunshine Sky City và Noble Crystal Riverside với hơn 6.000 căn hộ và khu vực Vũng Tàu có dự án Sunshine Bay Retreat Vung Tau, với khoảng 7.000 căn hộ.

Tương tự, Văn Phú lần đầu Nam tiến bằng 4 dự án trọng điểm trong giai đoạn 2025 - 2030, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 52.000 tỉ đồng. Trong đó, dự án tại khu vực Nhà Bè rộng 30 ha, tổng mức đầu tư khoảng 5.000 tỉ đồng, dự án Tân Kiên rộng 9,2 ha có vốn khoảng 12.000 tỉ đồng, dự án tại Vũng Tàu cũ rộng 42,4 ha, có vốn đầu tư 15.000 tỉ đồng. 

Doanh nghiệp này cũng đã hoàn tất thủ tục M&A cho một dự án tại quận 7 cũ và đang thi công. Dự án rộng 1 ha gồm hai tháp 30 tầng, cung cấp 602 căn hộ và 136 căn shophouse, dự kiến mở bán vào quý 1/2026. Tại Đồng Nai, Văn Phú đầu tư khu đô thị sinh thái ở Nhơn Trạch rộng 120 ha có vốn đầu tư 20.000 tỉ đồng. 

Đại diện Văn Phú cho biết, hạ tầng phía Nam bùng nổ là nguyên nhân quan trọng kéo các đại bàng đến đầu tư. Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn thiện trong giai đoạn 2025 - 2026. Khi đi vào hoạt động, tuyến này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Nhà Bè, Bình Chánh đến Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Trong khi tuyến metro số 4 dự kiến đi qua các trục đường chính như Pasteur, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Hữu Thọ... kết nối khu Nam TP.HCM với trung tâm và các khu vực phía bắc TP sẽ giúp cho khu vực phía nam lâu nay kém hấp dẫn bởi kẹt xe thì nay tình trạng này sẽ được khắc phục trong thời gian tới.

 Hạ tầng bùng nổ 

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, những năm qua, bất động sản phía bắc phát triển nhanh hơn so với phía nam do hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, kết nối cực tốt giữa Hà Nội và các tỉnh thành phụ cận. Ngoài ra, chính sách, cơ chế cũng thông thoáng hơn nên nhiều dự án được triển khai, từ đó thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia.

Trái lại ở khu vực phía nam, nhất là TP.HCM (cũ) hạ tầng đầu tư ỳ ạch, pháp lý tắc nghẽn khiến dự án chậm triển khai gây nên tâm lý chán nản cho nhà đầu tư. Song hiện nay, các dự án hạ tầng lớn bắt đầu triển khai rầm rộ trở lại và các vướng mắc về pháp lý cũng dần được tháo gỡ nên dần thu hút các doanh nghiệp phía bắc quay lại thị trường sau một thời gian nghe ngóng hoặc những doanh nghiệp mới nam tiến. 

Ngoài ra, thị trường bất động sản phía nam và đặc biệt là TP.HCM tiềm năng vẫn còn rất lớn, nhất là nhà phố, đất nền vì giá không tăng nhiều trong mấy năm qua. Ngay cả căn hộ, mặc dù giá tăng cao nhưng nhu cầu ở thực vẫn có và nhiều, dòng tiền cho thuê tốt, tỉ suất cho thuê gấp đôi so với Hà Nội.

Sau khi TP.HCM sáp nhập Bình Dương, Vũng Tàu - Vũng Tàu đã mở ra cơ hội đầu tư lớn hơn so với trước. Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại. 

"Chúng ta thấy rõ hiện tượng các doanh nghiệp, tập đoàn lớn chuyển dịch về phía nam và TP.HCM . Thậm chí các nhà đầu tư cá nhân cũng đổ bộ vào phía nam để săn nhà đất. Làn sóng này ngày càng tăng và mạnh mẽ hơn khi các ông lớn quay trở lại thị trường TP.HCM ", ông Trần Khánh Quang cho hay.

Savills Việt Nam cũng ghi nhận nhà đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 20% lượng giao dịch tại TP.HCM và vùng ven trong quý 2/2025, cao hơn nhiều so với mức bình quân 7 - 10% trước đây.

Nhìn chung, sự đầu tư của các tập đoàn bất động sản lớn phía bắc vào bất động sản TP.HCM và vùng lân cận là tích cực với nhiều lợi ích, vừa về mặt phát triển đô thị, vừa về chất lượng sống, vừa về thu hút vốn đầu tư, tạo việc làm. 

Nhưng để hiệu quả thực sự cao, cần đảm bảo quy hoạch phải đồng bộ, hạ tầng phải theo kịp, dịch vụ công phải được chú trọng.

Chính sách pháp lý và giải phóng mặt bằng phải minh bạch, nhanh gọn để giảm chi phí và rủi ro. Đầu tư xanh, phát triển bền vững phải được ưu tiên, tránh các hệ quả tiêu cực về môi trường, tăng nhiệt đô thị, ngập lụt, giao thông ùn tắc. Thị trường địa ốc phải được quản lý để tránh "bong bóng", đầu cơ, thổi giá.