Căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở trung tâm TP.HCM "biến mất", đang dịch chuyển về vùng ven

Quả thực, theo các doanh nghiệp BĐS, bán nhà cho người trẻ không dễ làm nhà cho đối tượng này còn khó hơn, mặc dù nhu cầu sở hữu của họ còn rất lớn.

Ở thời điểm này, để tìm căn hộ giá 1.5 tỉ đồng/căn tại Tp.HCM là không thể, gần như "tuyệt chủng", trong khi tại Bình Dương – tỉnh giáp ranh thì loại hình căn hộ ngưỡng giá này cũng không nhiều.

Nếu như thời điểm cách đây 3 năm, phân khúc giá này còn khá đa dạng với loại hình căn hộ diện tích lớn thì hiện nay tại Bình Dương chỉ xuất hiện một số chủ đầu tư vẫn còn làm được căn hộ có giá khoảng trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn với diện tích vừa, nhỏ, hướng đến đối tượng khách hàng trẻ, độc thân. Đáng nói, những sản phẩm ngưỡng giá này có khả năng hấp lực tốt khi bung ra thị trường.

Hiện tại thị trường Dĩ An, Bình Dương vẫn xuất hiện một số dự án có ngưỡng giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn, mặc dù không còn nhiều như thời điểm trước đây. Ảnh: Hạ Vy

Nhiều chủ đầu tư tìm về vùng ven Tp.HCM, có quỹ đất với giá vừa phải để phát triển các dự án căn hộ trên dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn để hướng đến nhòm khách hàng trẻ. Một số dự án thuộc phần khúc này đang được xây dựng mạnh ở Bình Dương như 1.800 căn dự án Bcons Garden, 960 căn dự án Bcons Green View tại Dĩ An (Bình Dương); dự án Unico Thăng Long có giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn ở TX Bến Cát (Bình Dương)...

Ở phân khúc giá cao cấp hơn một chút xuất hiện một số dự án như Phú Đông 3, Phú Đông Premier với giá khoảng 2 tỷ đồng mỗi căn tại Dĩ An (Bình Dương)...

Tuy nhiên, lượng dự án căn hộ thuộc phân khúc này ở Bình Dương cung cấp ra thị trường nguồn cung không nhiều so với 2-3 năm trước. 

Theo các chuyên gia trong ngành, trong bối cảnh giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, với chi phí đầu vào dự án tăng cao khiến cho cơ hội mua nhà an cư của số đông người dân hẹp lại thì những chủ đầu tư vẫn làm được các dự án đúng với xu hướng ở thực của thị trường sẽ có lợi thế bán hàng.

Dù không có nhiều lựa chọn như thời điểm trước, nhưng thị trường khu vực này vẫn còn một số dự án có thể đáp ứng nhu cầu an cư của những người có mức tài chính khiêm tốn, đó được xem là tín hiệu vui cho người mua nhà trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.

Theo đại diện công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Sao Việt, trong 2 năm qua, phần đông khách hàng mua sản phẩm căn hộ ngưỡng giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn tại Bình Dương là đối tượng khách hàng trẻ tuổi. Theo vị này, giới trẻ hiện có xu hướng muốn an cư lạc nghiệp sớm, thế cho nên ngoài khách hàng là các cặp vợ chồng trẻ thì có rất đông người mua còn độc thân.

Cùng quan điểm, đại diện công ty Địa ốc Gia Phúc cho biết, độ tuổi mua nhà của khách hàng hiện nay tập trung ở khoảng từ 30-35 tuổi, thậm chí có những khách hàng chưa đến 30 tuổi. Vì vậy, các dự án thiết kế căn hộ diện tích vừa phải, có đầy đủ công năng, giá cả trên dưới 1,5 tỉ đồng được thị trường đón nhận khá tốt. Hầu hết các căn ở ngưỡng giá này vừa chỉ mới "manh nha" thông tin lượng đặt giữ chỗ đã khá cao.

Bên cạnh đối tượng người mua ở thực, theo tìm hiểu, hiện thị trường khu vực Bình Dương xuất hiện làn sóng nhiều NĐT ở Tp.HCM đã kéo về đây tìm kiếm căn hộ đang ở ngưỡng giá mềm để đầu cơ, chờ bung hàng. Cho nên, hầu như khi thị trường xuất hiện một dự án giá tốt, ở giai đoạn đầu chủ yếu sức mua đến từ NĐT.   

Theo ghi nhận, khoảng một năm trở lại đây, thị trường Bình Dương ghi nhận nguồn cung căn hộ mới lên đến khoảng 10.000 căn. Với con số này, Bình Dương chỉ xếp sau Tp.HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Hàng loạt ông lớn từ Hà Nội và Tp.HCM như: Vingroup, Unico, Bcons, Tecco, Thủ Đức House, Phú Đông Group, Phát Đạt, Đất Xanh Group, LDG Group… cũng đã đặt chân vào thị trường này.

Hiện, giá căn hộ ở địa phương này cũng liên tục tăng mạnh. Theo ghi nhận khoảng hơn một năm qua, mức giá trung bình đã tăng khoảng 40%. Những dự án gần đây đã ghi nhận mức giá lên đến 30 - 35 triệu đồng/m2, tương đương với nhiều dự án ở một số quận tại Tp.HCM.

Theo một chuyên gia BĐS, Bình Dương là một trong những tỉnh có lợi thế nhất trong các địa phương giáp ranh với Tp.HCM, do có hạ tầng kết nối tốt, đồng bộ, tốc độ đô thị hóa cao...Do đó, khách hàng có thể mua đầu tư, cho thuê, thậm chí rất nhiều người đang chọn Bình Dương định cư nhưng vẫn có thể làm việc tại Tp.HCM. Đây cũng chính là lý do mà mặt bằng giá căn hộ ở khu vực này liên tục bị đẩy lên cao. Nhiều NĐT cá nhân có kinh nghiệm đầu tư BĐS lâu năm vì thế cũng thu được biên lợi nhuận khá tốt ở thị trường này trong những năm qua.