Chưa hoàn tất thủ tục đất đai, chủ đầu tư đã bán nhàicon

Liên quan đến dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận do Công ty CP Trung Sơn Bắc (thuộc Tập đoàn Nam Group) làm chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Bình Thuận vừa có báo cáo cụ thể.  

Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay (Thanh Long Bay) trước đây có tên gọi là Khu du lịch Hòn Lan, được UBND tỉnh Bình Thuận giao đất cho Công ty TNHH Trung Sơn Bắc (tiền thân của Công ty CP Trung Sơn) để thực hiện dự án vào năm 2003. 

Diện tích ban đầu của dự án hơn 896.000m2. Đến năm 2005, UBND tỉnh Bình Thuận giao bổ sung 6.700m2 đất trong hành lang bảo vệ đường bộ cho chủ đầu tư để thực hiện dự án. 

Bên trong dự án Thanh Long Bay.

Theo Sở TN&MT Bình Thuận, dự án này thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, giao đất theo quy định Luật Đất đai năm 2003. Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thu hồi đất để thực hiện dự án đã được Hội đồng đền bù giải toả huyện Hàm Thuận Nam hoàn thành vào năm 2004. 

Cuối năm 2015, UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương dự án với mục tiêu kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng biệt thự để bán và cho thuê, diện tích sử dụng 903.566m2. 

Đến tháng 5/2019, dự án được điều chỉnh mục đích sử dụng đất. Cụ thể, hợp phần 1 với diện tích 47,38ha là đất ở kết hợp thương mại. Hợp phần 2 với diện tích 42,9ha là đất dịch vụ. 

3 tháng sau, UBND tỉnh Bình Thuận tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư. Khi đó, mục tiêu của dự án được duyệt gồm: Hợp phần 1 có diện tích 47,38ha để xây dựng nhà, căn hộ, biệt thự bán; hợp phần 2 diện tích 42,9ha để xây dựng khách sạn, biệt thự du lịch kinh doanh dịch vụ lưu trú. 

Trên cơ sở đó, tính đến tháng 9/2020, dự án Thanh Long Bay đã được Sở Xây dựng Bình Thuận thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và cấp giấy phép xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. 

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết, qua theo dõi tiến độ, dự án Thanh Long Bay hiện đang triển khai xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật. Đối chiếu với các quy định thì dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán nhà ở. 

Về thủ tục đất đai tại dự án Thanh Long Bay, Sở TN&MT Bình Thuận cho biết, đến nay dự án sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở lâu dài do chưa phù hợp quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 – 2020. 

“Chủ đầu tư chưa đủ thủ tục để bán sản phẩm nhà ở, căn hộ, biệt thự gắn với quyền sử dụng đất ở lâu dài theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở”, văn bản của Sở TN&MT Bình Thuận nêu. 

Trước đó, cuối tháng 1/2020, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Trung Sơn Bắc vì khởi công xây dựng nhà phố liền kề tại dự án Thanh Long Bay khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công công trình được duyệt. Với hành vi này, chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay bị xử phạt với số tiền 17,5 triệu đồng. 

Tuy vẫn chưa thực hiện các thủ tục về đất đai và xây dựng theo quy định thế nhưng từ năm 2019, Công ty CP Trung Sơn Bắc đã giao dịch hàng trăm căn hộ và nhà phố tại dự án Thanh Long Bay với khách hàng. Từ đó, chủ đầu tư và đơn vị phân phối xảy ra tranh chấp và đang được toà án thụ lý giải quyết. 

Phương Anh Linh