Chung cư tại các tỉnh công nghiệp: Sinh lời kép, số vốn nhỏ

Đầu tư rủi ro thấp, thu lời ổn định

Hiện nay, tại các tỉnh trọng điểm về thu hút đầu tư các khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên… đều quy tụ hàng chục nghìn chuyên gia nước ngoài và lao động cao cấp sinh sống, làm việc.

Đặc biệt, tệp khách hàng này sẵn sàng chi số tiền lớn để thuê nhà ở, đồng thời đặt ra những yêu cầu khắt khe về vị trí, chất lượng tiện ích và không gian sống. Do đó, giá căn hộ cao cấp cho thuê tại các thành phố Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Yên và Thái Nguyên đều ở mức ngang ngửa, thậm chí cao hơn một số quận của Hà Nội.

Theo khảo sát thực tế một số dự án tại thành phố Bắc Ninh, giá thuê căn hộ Phoenix Tower (đường Lý Thái Tổ) hiện là 10-12-17 triệu/tháng tương ứng với loại căn 1-2-3 phòng ngủ. Thời điểm này, giá bán căn hộ Phoenix Tower dao động từ 850 triệu - 1,7 tỷ cho từng loại căn, do đó tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê lên tới 10-14%/năm.

Ở phân khúc cao hơn, dự án Vinhomes Bắc Ninh (ngã 6 Trần Hưng Đạo - Lý Thái Tổ) có khoảng giá thuê từng loại căn lần lượt là 11-14 triệu/tháng (1-1,5 phòng ngủ), 15-18 triệu/tháng (2 phòng ngủ), 20-22 triệu/tháng (3 phòng ngủ). Giá trị lợi nhuận của dự án này ổn định trong khoảng 8-9%/năm, giá thuê năm 2022 đã tăng mạnh 22-25% so với năm 2021.

Tại thành phố Bắc Giang, các dự án Bách Việt Lake Garden (đường Hoàng Quốc Việt), Saigontel Central Park (đường Nguyễn Văn Cừ) cũng được chào thuê từ 9-10 triệu/tháng tùy loại căn, tính trên giá bán hiện tại khoảng 1,3-1,4 tỷ/căn thì tỷ suất lợi nhuận dao động 8-9%/năm.

Trong khi đó, dự án Tecco Elite City tại thành phố Thái Nguyên cũng có giá trị lợi nhuận từ việc cho thuê trong khoảng 8-9%/năm, trong khi giá trị một căn hộ rơi vào khoảng 1,2-1,6 tỷ/căn 2-3 phòng ngủ.

Thành phố Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) nổi bật với các dự án La Fortuna (đường Phạm Văn Đồng), The City Light (đường Nguyễn Tất Thành) và An Phú Residence (đường Phan Chu Trinh) với giá thuê dao động 10-13 triệu/tháng cho loại căn 2 phòng ngủ, giá trị căn hộ tương ứng 1,2-1,4 tỷ/căn, tỷ suất đầu tư 9-11%/năm.

Đây là những mức lợi nhuận hấp dẫn nếu so sánh với các dự án chung cư cao cấp có nhiều người nước ngoài thuê tại Hà Nội như Vinhomes D’Capitale (Cầu Giấy), Golden Palace (Nam Từ Liêm), Royal City (Thanh Xuân)... Cụ thể, các căn hộ này có giá trị sinh lời chỉ 4-6%/năm trong khi giá bán khá cao: từ 3,1-6,3 tỷ cho một căn 1-3 phòng ngủ tại Vinhomes D’Capitale hay 3-4 tỷ loại căn 2-3 phòng ngủ tại Golden Palace.

Bài toán đầu tư tối ưu từ số vốn nhỏ

Có thể nói, căn hộ chung cư tại các vùng công nghiệp hiện là kênh đầu tư chiếm nhiều ưu thế nhờ khả năng thu lời ổn định từ việc cho thuê với công suất lấp đầy cao. Bên cạnh đó, việc đầu tư căn hộ phù hợp với tầm tài chính của số đông khách hàng bởi không đòi hỏi vốn quá lớn.

Với mức giá phổ biến trung bình từ 1,5-2,5 tỷ/căn, nhà đầu tư chọn mua sản phẩm sơ cấp sẽ được hưởng lợi từ tiến độ thanh toán linh hoạt và đòn bẩy tài chính. Thông thường, khách hàng chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị sản phẩm, tương đương 450-750 triệu để ký hợp đồng mua bán ngay. 70% số tiền còn lại, chủ đầu tư sẽ phối hợp với ngân hàng giải ngân cho vay với lãi suất ưu đãi 0% trong thời gian từ 12-24 tháng.

Nếu dự án bàn giao nhanh, nhà đầu tư có thể khai thác ngay từ việc cho thuê, thu nguồn lợi nhuận ổn định và dùng số tiền đó để trả lãi vay hàng tháng trong trường hợp không được hỗ trợ lãi suất.

Căn hộ ở tỉnh là sự lựa chọn khá "dễ thở" về tài chính cho các nhà đầu tư.

Không chỉ đầu tư cho thuê, căn hộ tại các tỉnh phát triển công nghiệp còn hàm chứa tiềm năng tăng giá tốt, hấp dẫn các nhà đầu tư thứ cấp. Dẫn chứng thực tế, trong khoảng thời gian thị trường trầm lắng vì dịch bệnh, nhiều dự án tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Yên vẫn ghi nhận mức tăng giá đáng kể.

Theo đó, giá chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Bắc Ninh đã tăng tới 17% tính từ năm 2020. Các tòa đã bàn giao tại dự án Tecco Elite City Thái Nguyên cũng tăng khoảng 10% so với năm 2021. Một số dự án như La Fortuna, The City Light, An Phú Residence, VCI Tower tại Vĩnh Yên giá tăng từ 16-20% trong vòng 2 năm.

Như vậy, tỷ lệ tăng giá căn hộ tại các khu vực này hoàn toàn có thể đạt được mức 8-10%/năm và dự báo sẽ tiếp tục tăng nhanh trong thời gian tới do ảnh hưởng từ tốc độ đô thị hóa và lực lượng lao động tăng mạnh; chi phí đất, nhân công và vật liệu bị đẩy cao.

Với bài toán lợi nhuận "vẹn cả đôi đường" khi mua căn hộ tại các tỉnh phát triển công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chuyển hướng dòng tiền vào sản phẩm triển vọng này.