Chuyện anh chàng ở căn nhà tồi tàn đầy gián, bỏ học làm sales và đầu tư BĐS: Kiếm 23 tỷ đồng năm 26 tuổi, 36 tuổi nghỉ hưu, sở hữu 1.200 căn hộ

Dave Allred sinh ra trong một gia đình có thu nhập rất thấp ở Utah. Hoàn cảnh gia đình cộng với việc chưa bao giờ được cha mẹ dạy về kiến thức thức tài chính hay đầu tư khiến việc trở thành triệu phú chỉ là một giấc mơ xa vời của Allred. Anh bỏ nhà đi năm 17 tuổi, chuyển đến một ngôi nhà nhỏ đầy gián và mái nhà lụp xụp, nơi anh sống qua ngày mì tôm và đồ ăn nhanh. Sự khó khăn đó đã thúc đẩy anh cố gắng để cải thiện tình trạng tài chính của mình.

Thời điểm hiện tại, ở tuổi 42, Allred sở hữu danh mục đầu tư bất động sản ấn tượng gồm hơn 1.250 căn hộ/căn nhà trên khắp 15 bang của Mỹ.

Allred chưa bao giờ sợ ước mơ lớn. Anh cho rằng phần lớn thành công của mình ngày hôm nay với tư cách một nhà đầu tư bất động sản là nhờ đặt ra các mục tiêu "táo bạo" cho bản thân và đạt được chúng bằng mọi cách có thể.

Tại đại học, Allred đạt được thành công bước đầu khi làm thêm công việc bán hệ thống an ninh gia đình tận nhà. Đó là công việc khá nhiều thách thức. Trước khi mùa hè năm đó kết thúc, 80% đồng nghiệp của anh đã bỏ việc.

Khi tình cờ nghe được chủ công ty nói rằng bất kỳ ai có thể đạt được 100 hợp đồng sẽ đủ điều kiện trở thành giám đốc bán hàng vào năm sau. Đây là động lực to lớn để Allred phấn đấu.

Dave Allred.

Mùa hè năm đó, anh đã hoàn thành mục tiêu và nhận được 31.000 USD – số tiền quan trọng nhất mà anh từng kiếm được. Sự thành công này khiến Allred muốn tiếp tục. Sau đó, Allred được mời vào vị trí giám đốc bán hàng khu vực toàn thời gian của công ty. Điều này buộc anh phải bỏ học đại học.

Allred bắt đầu quan tâm đến bất động sản sau khi nghe kế toán của công ty nói rằng tất cả các khách hàng giàu có đều đầu tư vào bất động sản. Do đó, năm 23 tuổi, Allred quyết định mua bất động sản đầu tiên là một ngôi nhà với giá 125.000 USD, trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Một năm sau, anh mua thêm 4 căn nhà liền kề với giá khoảng 100.000 USD mỗi căn.

Sau khi chúng tăng gấp đôi giá trị vào 4 năm sau, Allred đã bán tất cả để mua 4 căn khác trị giá 550.000 USD/căn. Allred phải thanh toán trước khoảng 200.000 USD cho mỗi căn nhà đó.

Ngoài bất động sản, canh bạc bỏ học của Allred cũng được đền đáp xứng đáng: Khi bước sang tuổi 26, anh đã trở thành triệu phú chỉ nhờ tiền hoa hồng bán hàng. Đó là lúc anh đặt mục tiêu tiếp theo: Kiếm được 3 triệu USD (hơn 71 tỷ đồng) khi bước sang tuổi 30.

4 năm sau nữa, 4 căn nhà của Allred đã tăng giá trị lên khoảng 800.000 USD/căn và anh tiếp tục bán để kiếm lời.

Khi đạt được mục tiêu kiếm 3 triệu đô la ở tuổi 30 nhờ thu nhập từ bất động sản và hoa hồng bán hàng, Allred đã đưa ra một quyết định sẽ thay đổi mãi mãi tình hình tài chính của mình

“Tôi muốn có thu nhập thụ động hàng năm để đạt tự do tài chính. Đối với tôi, đó là việc có đủ thu nhập thụ động định kỳ để trang trải hoàn toàn chi phí sinh hoạt cho gia đình”, Allred cho biết.

Sau khi tính toán chi phí sinh hoạt, Allred kết luận rằng anh cần sở hữu 40 bất động sản cho thuê để có đủ thu nhập định kỳ. Vì thế, anh đặt mục tiêu mới: Sở hữu 40 bất động sản cho thuê năm 40 tuổi.

Phương pháp của Allred là chia mục tiêu lớn thành những mục tiêu nhỏ dễ thực hiện. Để giúp hiện thực hóa tham vọng của mình, Allred đã thuê một trong những chuyên gia tư vấn bất động sản hàng đầu tại Mỹ với mức lương khoảng 29 USD/phút.

Sau đó, anh tiếp tục mua hàng chục căn hộ mới và bán những căn đem lại lợi nhuận lớn. Thời điểm bước sang tuổi 36 vào năm 2017, Allred đã đạt được mục tiêu sở hữu 40 bất động sản cho thuê, trước mục tiêu đặt ra 4 năm. Lúc này, anh quyết định chính thức từ bỏ công việc giám đốc và dành toàn bộ thời gian cho lĩnh vực bất động sản.

“Tôi muốn có nhiều thời gian cho gia đình và con cái hơn. Ngoài ra, tôi muốn có một cuộc sống chất lượng, đi du lịch khắp thế giới”, Allred chia sẻ.

Chưa dừng lại ở đó, Allred tiếp tục đặt ra mục tiêu tham vọng hơn nữa: Sở hữu 1.000 căn hộ khi bước sang tuổi 40. Bằng cách tuân theo cùng một quy trình bao gồm lập kế hoạch chi tiết, chia nhỏ mục tiêu và thực hiện, Allred đã đạt được kỳ tích này trước khi bước sang tuổi 41.

Anh nói: "Tôi cảm thấy bất động sản là cách tốt nhất để tạo ra không chỉ sự tự do về tài chính mà còn là sự tự do về thời gian”.

Khoảng năm 2015, Allred cũng bắt đầu tham gia vào các tập đoàn bất động sản. Có những dự án anh tham gia với tư cách là đối tác chung trong vai trò lãnh đạo. Thông qua những tập đoàn đã tham gia, Allred phát hiện ra niềm yêu thích của mình khi làm việc với các quỹ bất động sản vì các lợi ích về cấu trúc và đa dạng hóa của chúng. Điều này có thể giúp các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro giảm giá trị.

Năm 2020, Allred quyết định thành lập Axia Partners - công ty đầu tư tập trung vào bất động sản. Công ty đã có hai quỹ và hiện đang trong quá trình huy động vốn cho quỹ thứ ba.

Theo số liệu thống kê, tại Mỹ, các quỹ bất động sản có rủi ro thấp hơn 2,7 lần so với đầu tư vào một giao dịch bất động sản đơn lẻ. “Cách tiếp cận của chúng tôi là giảm thiểu rủi ro thua lỗ trong khi vẫn tạo ra lợi nhuận cao cho đối tác. Một trong những phương châm sống của tôi là luôn thực hiện những thương vụ lớn hơn ngày hôm qua”, Allred giải thích.

Trong tương lai, Allred muốn tập trung vào việc biến Axia Partners thành công ty trị giá hàng tỷ USD. Anh cũng đặt ra hai mục tiêu cá nhân mới cho bản thân: Giúp ít nhất 1.000 người đạt được tự do tài chính thông qua đầu tư bất động sản.

Nguồn: BI