Chuyên gia làm rõ "động cơ thổi giá" chung cư

Tháo gỡ vướng mắc thị trường bất động sản

Tại toạ đàm "Vận hội mới của thị trường bất động sản" do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: 3 luật (Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023) chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1.8. Nhiều quy định được sửa đổi, ban hành và đi vào thực tế sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho bất động sản. 

Theo ông Dũng, ngoài 3 luật này còn hệ thống pháp luật khác như Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch,… Khó khăn chung của thị trường bất động sản (BĐS) không phải tất cả đến từ các quy định pháp luật.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giải quyết các vướng mắc pháp lý liên quan chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở thương mại, phát triển nhà ở xã hội, điều kiện kinh doanh bất động sản...

Về tác động của 3 luật mới đến thị trường bất động sản, ông Dũng cho rằng, 3 luật liên quan có nhiều quy định giúp tháo gỡ vướng mắc làm cho nguồn cung sẽ thuận lợi, tăng dần.

Đồng thời, tác động chung của 3 luật này đến thị trường bất động sản là rất lớn. Các luật có nhiều quy định mới tạo điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trường chung. Chúng ta cần làm rõ thông tin đối với các dự án bất động sản khi đưa vào kinh doanh, đối với nhà ở công trình xây dựng có sẵn hay quyền sử dụng đất các dự án.

"Quan trọng nhất thị trường cần phải được công bố thông tin công khai trên hệ thống thông tin trên website của các cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng, doanh nghiệp... Lúc đó, các chủ thể có thể tham khảo, hoạt động của các sàn giao dịch cũng sẽ được minh bạch. Quy định bổ sung công khai thông tin nhà ở, công trình xây dựng, nhờ có hệ thống thông tin nhà ở được công khai, câu chuyện thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục, thông tin sẽ minh bạch giá", ông Dũng cho hay.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) nhận định: Với việc 3 luật có hiệu lực sớm, hy vọng sẽ tháo gỡ được vướng mắc của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, còn phải trông chờ các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành. 

Đến nay, có 5 Nghị định được ban hành: Nghị định về hoạt động lấn biển; Nghị định về định giá đất; Nghị định về bồi thường tái định cư; Điều tra đánh giá đất đai. Đây là các nghị định chung, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Còn 2 nghị định nữa gồm: Thu tiền sử dụng đất; Nghị định về quyết định phát triển đất do Bộ Tài chính soạn thảo, đã trình ký.

Chuyên gia nói gì về việc chung cư bị "thổi" giá?

Trước thực trạng tăng giá bất động sản, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, trong đó, chung cư bị "thổi" giá, tăng giá tăng bất thường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, tác động từ một nhóm lợi ích nào đó chưa phù hợp lắm trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục đã đẩy giá nhà tăng cao, mặc dù ít giao dịch.

"Đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng. Tuy nhiên, tại sao họ làm được như vậy?", TS. Đính đặt vấn đề.

Cũng theo ông Đính, nguồn cung bất động sản mới suốt vài năm qua luôn eo hẹp, nhất là phân khúc nhà ở bình dân.

Trong khi, nhu cầu ở thật lẫn đầu tư đều rất lớn nhưng thực tế, thị trường thiếu cả về số lượng tới chất lượng.

Ông Đính kỳ vọng thời gian tới sẽ có thêm những nhịp điều chỉnh mới, nhiều dự án sẽ được tháo gỡ, từ đó gia tăng nguồn cung. Người dân có thêm nhiều sự lựa chọn về chung cư, chung cư mini, condotel, căn hộ nghỉ dường...

"Kỳ vọng điều hành của Chính phủ sắp tới sẽ giúp thị trường có nhiều dự án mới để giải tỏa cơn khát nguồn cung bất động sản. Vấn đề giá cả bất động sản, tôi cho rằng, những khu vực nào trước đây giá có hiện tượng bong bóng, tăng "sốt ảo", chắc chắn sẽ được điều chỉnh về với giá trị thực. Khi đó, cung cầu sẽ điều chỉnh và sẽ chấp nhận ở mức giá hợp lý", ông Đính nhấn mạnh.

Nhận định về xu hướng của thị trường bất động sản trong thời gian tới, Chủ tịch VARS cho rằng, có thể giải tỏa được những vướng mắc, khó khăn, giảm được quy trình, các công đoạn làm dự án, song mặt bằng chung giá bất động sản sẽ khó có thể giảm xuống.

Như vậy, thị trường không có hiện tượng giảm giá, không có "bong bóng" nổi lên, mà giá bất động sản sẽ được điều chỉnh do nhu cầu của thị trường và chất lượng sản phẩm quyết định, ông Đính nhận định.