Chuyện lạ: Quận cho điều chỉnh quy hoạch theo bản đồ giả của chủ đầu tư

Dựa vào bản đồ quy hoạch giả, quận 'bật đèn xanh' dời trụ sở khu phố 

Liên quan đến những dấu hiệu sai phạm trong điều chỉnh quy hoạch tại dự án Khu dân cư Tân Hải Minh (phường Linh Tây, quận Thủ Đức, TP.HCM) của Công ty TNHH Sản xuất – thương mại - xây dựng - khách sạn Tân Hải Minh (Công ty Tân Hải Minh) như VietNamNet đã thông tin, mới đây UBND quận Thủ Đức đã có trả lời về vụ việc. 

Theo UBND quận Thủ Đức, năm 2002 Kiến trúc sư trưởng TP có văn bản thoả thuận quy hoạch kiến trúc xây dựng khu nhà ở diện tích gần 9.100m2 tại phường Linh Tây (dự án Khu dân cư Tân Hải Minh). Vị trí Ban điều hành khu phố 1 được quy hoạch thành lô L của khu nhà ở. 

Đến năm 2003, UBND TP.HCM thu hồi 86.957m2 đất, trong đó có khu đất Ban điều hành khu phố 1 và giao cho Công ty Tân Hải Minh gần 9.100m2 để thực hiện dự án. Năm 2007, UBND quận Thủ Đức phê quyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án.

Từ bản đồ quy hoạch giả do chủ đầu tư cung cấp, quận Thủ Đức đồng ý cho dời Ban điều hành khu phố 1 vào công viên dự án.

Theo quy hoạch này, khu nhà ở lô L (khu đất trụ sở Ban điều hành khu phố 1 cũ) được quy hoạch là khu nhà ở lô E. Tuy nhiên, tháng 2/2017, Công ty Tân Hải Minh có công văn xin điều chỉnh quy hoạch kèm bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Hải Minh có sao y chứng thực của UBND phường Tân Định, quận 1, TP.HCM. 

Trong bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 do Công ty Tân Hải Minh cung cấp, trụ sở Ban điều hành khu phố 1 bất ngờ xuất hiện tại vị trí công viên trung tâm dự án, đồng nghĩa với việc không gian công cộng tự nhiên bị xén mất 200 m2 đất. Trong khi đó, khu đất trụ sở ban điều hành khu phố cũ tại lô E đã thành nền đất phân lô và được chủ đầu tư bán thu tiền tỷ. Hiện nơi đây là quán cà phê vi phạm trật tự xây dựng đang chờ xử lý.

Dựa trên bản đồ quy hoạch giả này, phòng ban chuyên môn đã tham mưu cho UBND quận Thủ Đức ban hành công văn với nội dung thống nhất việc di dời vị trí Ban điều hành khu phố hiện trạng sang vị trí mới, tức dời từ lô E vào khu công viên cây xanh của dự án.  

Chủ đầu tư cố tình, phòng chuyên môn chủ quan, thiếu sót? 

Trả lời VietNamNet, ông Trần Văn Dũng, Phó chủ tịch UBND quận Thủ Đức cho biết, qua rà soát, UBND quận Thủ Đức nhận thấy bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 do Công ty Tân Hải Minh cung cấp nêu trên có thể hiện vị trí Ban điều hành khu phố 1 không đúng với ban đồ gốc được UBND quận phê duyệt. 

“Công ty Tân Hải Minh đã cố tình cung cấp bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 khác bản đồ gốc đến UBND quận Thủ Đức. Tuy nhiên, do nhận thấy bản đồ này đã được đóng dấu sao y bởi UBND phường Tân Định, quận 1 nên phòng chuyên môn đã chủ quan, thiếu sót không kiểm tra đối chiếu so với bản đồ gốc dẫn đến việc tham mưu UBND ban hành văn bản số 1308/UBND-QLĐT ngày 7/4/2017 mà chưa thực hiện quy trình điều chỉnh quy hoạch”, Phó chủ tịch UBND quận Thủ Đức thông tin.

Hơn chục năm qua, chủ dự án Khu dân cư Tân Hải Minh vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng.

Cũng theo ông Dũng, do quy hoạch Khu dân cư Tân Hải Minh chưa bố trí vị trí Ban điều hành khu phố để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng dân cư, năm 2019 UBND quận Thủ Đức đã điều chỉnh để bố trí vị trí Ban điều hành khu phố vào đồ án quy hoạch. Hiện UBND quận đã phối hợp các đơn vị tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nội dung điều chỉnh quy hoạch này. 

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV VietNamNet, ngày 18/1/2020, Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT )TP.HCM mới có ý kiến trả lời UBND quận Thủ Đức về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu dân cư Tân Hải Minh.

Theo Sở QH-KT, khu vực dự án Tân Hải Minh thuộc khu vực có ý nghĩa quan trọng vì tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng. Về thẩm quyền phê duyệt, đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch sẽ do Sở QH-KT thẩm định, trình UBND Thành phố.

Bên cạnh đó, Sở QH-KT lưu ý UBND quận Thủ Đức việc bố trí trụ sở Ban điều hành khu phố tại công viên sẽ giảm diện tích đất công viên cây xanh (từ 9.195m2 xuống còn 8.995m2) phải có ý kiến đồng thuận của cộng đồng dân cư. 

Mặc dù việc điều chỉnh quy hoạch tại dự án Khu dân cư Tân Hải Minh phải thực hiện theo trình tự như trên, nhưng hiện trụ sở Ban điều hành khu phố 1 đã “mọc” trên đất công viên dự án từ 3 năm nay và UBND quận Thủ Đức đã tự ý điều chỉnh quy hoạch trước khi xin ý kiến của Sở QH-KT? 

Như vậy việc bán đất khu phố, 'xén' đất công viên của chủ đầu tư đang được quận 'chữa cháy' bằng việc vượt cấp điều chỉnh bản đồ quy hoạch, coi như việc đã rồi, sau đó mới trình cấp có trách nhiệm. Đây là quy trình ngược và trái thẩm quyền.      

Phương Anh Linh