Chuyện ngược đời: Bất động sản từng bị ém hàng, ế hàng sẽ là sản phẩm đầu tư tốt nhất trong năm 2022

Thời điểm đầu năm 2022, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho biết ông liên tục nhận được câu hỏi về loại hình sản phẩm bất động sản nào, ở địa phương nào tốt nhất để đầu tư trong năm 2022.

"Đó là câu hỏi mà rất nhiều người hỏi. Khách hàng hỏi để họ lựa chọn được sản phẩm an toàn về pháp lý và có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai. Chủ đầu tư hỏi để họ có sản phẩm so sánh với sản phẩm của họ. Các bạn môi giới hỏi vì họ muốn bán những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng", ông Tuyển cho biết.

Để trả lời câu hỏi này, ông Tuyển khẳng định chúng ta cần phải hiểu rõ thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, dòng tiền nhàn rỗi trong dân, tiền đầu tư công, tiền cứu trợ nền kinh tế… liên tục bơm ra thị trường khiến nguồn cầu về bất động sản gia tăng. Trong khi nguồn cung thì eo hẹp, từ đầu năm 2022 thì thanh khoản thị trường đang rất mạnh. Giá có xu hướng tăng.

Ông Tuyển lý giải thêm sản phẩm trên thị trường bất động sản rất khác chứng khoán. Nếu như trên thị trường chứng khoán, thấy mã cổ phiếu tốt, có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, các doanh nghiệp có thể dễ dàng phát hành thêm cổ phiếu để bán thì bất động sản không đơn giản như vậy.

"Bất động sản là loại hình sản phẩm không thể mở rộng nhanh quy mô sản xuất. Một dự án có hàng phải mất từ 3-5 năm, thậm chí 10 năm để chuẩn bị hồ sơ, thủ tục pháp lý, lên kế hoạch phát triển và mở bán ra thị trường. Chẳng khác nào nhân sâm. Ai đó thấy rằng thị trường tốt và bắt đầu đi xin dự án thì chắc chắn thời điểm hiện tại không phải sân chơi của họ", chủ tịch BHS cho biết.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group.

V chuyên gia này khuyên nhà đầu tư: "Sản phẩm bất động sản tốt nhất trên thị trường 2022, chính là sản phẩm có sẵn trên thị trường và đủ điều kiện pháp lý".

 Theo ông Tuyển, những sản phẩm đang có sẵn thường nằm trong tay các chủ đầu tư ém hàng hoặc ế hàng trong thời điểm trước. Điều rủi ro của họ trong quá khứ sẽ là thế mạnh ở thời điểm hiện tại khi mà nguồn cung đang rất khan hiếm.

Bên cạnh đó, nguồn hàng phần lớn tập trung vào các chủ đầu tư lớn, chuyên nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Họ thường có kế hoạch phát triển dài hạn và luôn có nguồn hàng gối đầu. Những chủ đầu tư này sẽ tận dụng được thời điểm tốt của thị trường trong năm 2022 để đẩy mạnh thanh khoản.

Ngoài những nguồn hàng tồn từ các năm trước, đất đấu giá cũng là một sản phẩm được ông Tuyển đánh giá cao trong năm 2022. "Không chỉ có điểm mạnh là ra hàng nhanh, đất đấu giá còn có lợi thế lớn nhờ vị trí đẹp, luôn là đất trung tâm của các đô thị, khu dân cư. Phân khúc này luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm", ông Tuyển chia sẻ.

Một phân khúc sản phẩm khác được ông Tuyển dự báo sẽ là kênh đầu tư tốt trong năm 2022 là bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài hay các bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu có thời hạn nhưng đã được các chủ đầu tư điều chỉnh, đưa ra xuất đầu tư hợp lý và thay đổi cách thức quản lý vận hành sẽ hút mạnh khách đầu tư trong năm 2022.

"Bất động sản các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM cũng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ về mức giá bởi sự khan hiếm về nguồn cung. Cùng với đó, Đà Nẵng cũng sẽ là ngôi sao sáng sau hai năm dịch bệnh khi hàng loạt các chủ đầu tư lớn như Sun Group bắt đầu quay lại Đà Nẵng và Quảng Nam. Cùng với đó, Phú Quốc cũng sẽ là địa phương hút dòng tiền đầu tư rất lớn trong năm 2022 khi tất cả các "đại bàng" đều đã ở đó",ông Tuyển nhấn mạnh.

Cũng  theo chủ tịch BHS Group, các tỉnh Tây Nguyên, Miền Tây Nam Bộ cũng là những thị trường bất động sản rất phát triển nhờ sự đầu tư mạnh mẽ của Chính phủ về hệ thống cơ sở hạ tầng và mức giá bất động sản ở đây còn quá thấp. Một số tỉnh, thành phố khác có hạ tầng giao thông phát triển, đường cao tốc, sân bay, mật độ dân số đông, kinh tế phát triển, người dân có tích lũy thu nhập cao như Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa cũng là các thị trường có thanh khoản cao. 

"Cùng với đó, các bất động sản du lịch tại khu vực Nam Trung Bộ, các địa phương như Quy Nhơn, Bình Định, Bình Thuận nhà đầu tư mua bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm này là rất hợp lý nhằm đón đầu tự phục hồi hoàn toàn của du lịch quốc tế trong 2 năm nữa, khi dự án được bàn giao nhà và đưa vào kinh doanh", ông Tuyển khẳng định.