Có nhiều nhà cho thuê, hộ kinh doanh kê khai thuế thế nào? Cơ quan Thuế giải đáp

Gửi câu hỏi tới Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính, một người dân cho biết đang có hai tài sản cho thuê trên cùng một địa bàn quản lý thuế . Trong đó, người này đã đăng ký và kê khai mã số thuế đối với một địa điểm cho thuê, đồng thời đặt câu hỏi liệu có được sử dụng mã số thuế này để kê khai cho địa điểm còn lại hay không. Trong trường hợp không được phép, liệu có thể sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán tài sản để đăng ký trước mã số thuế cho địa điểm cho thuê còn lại, hay phải chờ đến khi phát sinh hợp đồng cho thuê theo quy định.

Trả lời vấn đề này, Thuế cơ sở 1 TP.HCM cho biết, việc đăng ký thuế và cấp mã số thuế đối với cá nhân kinh doanh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Theo đó, nghĩa vụ đăng ký thuế của người nộp thuế được xác định căn cứ vào Luật Quản lý thuế và các thông tư do Bộ Tài chính ban hành.

Cụ thể, Thuế cơ sở 1 TP.HCM dẫn chiếu quy định tại Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 ngày 13/6/2019 và Thông tư số 86/2024/TT-BTC ngày 23/12/2024 của Bộ Tài chính quy định về đăng ký thuế , trong đó làm rõ đối tượng phải thực hiện đăng ký thuế và cấp mã số thuế theo quy định.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Quản lý thuế , người nộp thuế có trách nhiệm thực hiện đăng ký thuế và được cơ quan thuế cấp mã số thuế trước khi bắt đầu hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc khi phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước. Trường hợp không thực hiện đăng ký thuế theo cơ chế một cửa liên thông, tổ chức, cá nhân sẽ thực hiện đăng ký trực tiếp với cơ quan thuế theo quy định của Bộ Tài chính.

Đồng thời, Thông tư số 86/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính cũng nêu rõ, hộ gia đình, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ nhưng không thuộc diện đăng ký hộ kinh doanh thì thuộc đối tượng thực hiện đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế . Việc đăng ký thuế lần đầu và quản lý thông tin địa điểm kinh doanh được thực hiện theo các quy định cụ thể về địa điểm nộp hồ sơ và hồ sơ đăng ký thuế .

Đáng chú ý, theo hướng dẫn tại Điều 22 Thông tư số 86/2024/TT-BTC, sau khi đã hoàn tất đăng ký thuế lần đầu, trường hợp cá nhân phát sinh thêm hoạt động kinh doanh hoặc thành lập thêm địa điểm kinh doanh ngoài địa chỉ đã đăng ký, cá nhân sử dụng số định danh cá nhân để kê khai và nộp thuế với cơ quan thuế nơi có hoạt động kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ Công văn số 3858/CT-NVT của Cục Thuế về hướng dẫn một số nội dung quản lý thuế , khi hộ, cá nhân kinh doanh phát sinh thêm địa điểm kinh doanh ngoài địa chỉ ban đầu, không phải thực hiện đăng ký với cơ quan đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, người nộp thuế có trách nhiệm thông báo cho cơ quan thuế nơi đặt địa điểm kinh doanh thông qua việc kê khai đầy đủ thông tin về địa điểm kinh doanh tại tờ khai mẫu số 01/TTS (đối với hoạt động cho thuê tài sản) của kỳ tính thuế đầu tiên, theo quy định tại Thông tư số 40/2021/TT-BTC.

Trên cơ sở thông tin kê khai, hệ thống quản lý thuế sẽ cập nhật dữ liệu và tự động sinh mã nội bộ để phục vụ công tác quản lý địa điểm kinh doanh và hỗ trợ việc kê khai, nộp thuế cho các kỳ tiếp theo.

Căn cứ các quy định nêu trên, Thuế cơ sở 1 Thành phố Hồ Chí Minh trả lời theo nguyên tắc như sau:

Sau khi đăng ký thuế lần đầu, hộ kinh doanh cho thuê tài sản có phát sinh địa điểm kinh doanh cho thuê tài sản khác thì phải thông báo cho Thuế cơ sở nơi đặt địa điểm kinh doanh thông qua việc sử dụng số định danh cá nhân kê khai đầy đủ thông tin về địa điểm kinh doanh tại tờ khai mẫu số 01/TTS theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC (tờ khai đối với hoạt động cho thuê tài sản) của kỳ tính thuế đầu tiên.