Cơn sốt bất động sản ở Dubai bắt đầu khiến người thuê nhà trả giá: Bỏ thêm cả trăm triệu đồng để được gia hạn hợp đồng

Tờ Khaleej Times đưa tin, cư dân Dubai vừa nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà hàng năm lên hơn 90 triệu VND.

Khaleej Times dẫn chia sẻ của một người đã thuê một căn hộ 3 phòng ngủ ở khu vực Zaabeel (Dubai) trong 10 năm qua rằng, tiền thuê nhà hàng năm của cô đã tăng lên hơn 7,5 triệu VND/tháng, hơn 90 triệu VND/năm.

Con số này đánh dấu mức tăng giá nhà cho thuê ở Dubai lên hơn 20% so với năm 2021.

Thông báo tăng tiền thuê nhà của nhân vật nói trên phù hợp với mức tăng giá nhà cho thuê ghi nhận trung bình trên khắp Dubai khi giá thuê nhà đạt mức cao lịch sử là gần 27% vào năm 2021.

Dubai, UAE. Ảnh: AFP

Giá thuê nhà tăng cao khiến nhiều người phải chuyển chỗ ở

Tờ Al Arabiya cho hay, theo các đại lý bất động sản và các chuyên gia tài chính của thành phố Dubai, giá bất động sản tăng cao trên khắp Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (UAE), buộc những người dân không đủ khả năng trả tiền nhà phải chuyển chỗ ở khi giá thuê vượt xa mức chi trả của họ.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản Dubai đã bùng nổ vào năm 2022 khi nền kinh tế của UAE hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19.

Điều này có nghĩa là, nhiều cư dân đang phải đối mặt với việc chủ nhà sẽ tăng tiền thuê nhà lên một cách chóng mặt. Tờ Al Arabiya News ghi nhận một số trường hợp chủ nhà đã tăng gấp đôi chi phí thuê nhà so với số tiền mà người dân phải trả trong thời điểm đại dịch Covid-19.

Đối với một số người, việc tăng chi phí này đồng nghĩa với việc họ phải dọn ra thuê chỗ khác nhỏ hơn hoặc xa trung tâm hơn, các chuyên gia chỉ ra.

Omar, 34 tuổi, một người nước ngoài gốc Li-băng, làm trong ngành Quản trị thương hiệu mảng hàng tiêu dùng nhanh ở Dubai nói với Al Arabiya rằng, chủ nhà của anh đã tăng tiền thuê nhà lên tới 10%.

"Tôi đã nhận được hóa đơn tiền thuê nhà cao hơn 10%, một số bạn của người bạn của tôi thậm chí còn nhận được hóa đơn cao hơn 15-20%."

Omar sống ở Jumeirah Village Circle, một trong những khu dân cư mới nổi nổi tiếng ở Dubai, với những tòa nhà mới, cơ sở hạ tầng hiện đại và giá thuê phải chăng hơn một chút.

“Hiện tại, tôi vẫn có thể chịu đựng được vì tôi đã kiếm được một hợp đồng tốt trước khi tăng giá, nhưng nếu giá tăng thêm nữa, tôi chắc chắn sẽ chuyển đến một căn hộ giá cả phải chăng hơn.”

Jumeirah Village Circle, Dubai, UAE

"Sự nổi tiếng" của Dubai

Harry Tregoning, làm tại công ty bất động sản Tregoning Property có trụ sở tại Dubai, nói với Al Arabiya English rằng giá thuê tăng trên toàn tiểu vương quốc, nhưng tại một số khu nhà đặc biệt, biệt thự, nhà trong phố, giá sẽ tăng đột biến.

Ông Tregoning nói: "Giá thuê nhà đang tăng ở tất cả các khu vực, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Chúng tôi biết nhiều bất động sản hiện đang cho thuê với giá gấp đôi trước đại dịch."

"Các biệt thự có không gian thoải mái, có sân vườn chắc chắn đã được tìm kiếm nhiều hơn trong đại dịch Covid-19. Những căn hộ mọc lên sau đó cũng có giá thuê tăng cao hơn theo xu hướng."

Ông Tregoning cho biết, thật khó để dự đoán thị trường nhà cho thuê ở Dubai vào năm 2023 vì các yếu tố kinh tế xã hội toàn cầu tiếp tục thu hút người dân từ khắp nơi trên thế giới tới Dubai để làm việc và sinh sống.

Ông chỉ ra: "Các điều kiện về kinh tế và chính sách trên toàn thế giới và ở địa phương đã có nhiều tác động. Hiện tại, dường như sự nổi danh là nơi đáng sống và làm việc của Dubai nói riêng, UAE nói chung là không có điểm dừng."

Các lựa chọn thị thực mới

UAE cũng đã đưa ra một số lựa chọn thị thức mới. Ví dụ như loại thị thực Golden Visa đang rất được săn đón, thu hút làn sóng khổng lồ từ các nhà đầu tư, người lao động và chủ doanh nghiệp tới quốc gia này để tạo ra nhiều cơ hội việc làm hơn.

Trong quý 3 năm 2022, UAE ghi nhận tỷ lệ tạo ra việc làm tăng 3%, chủ yếu nhờ các lựa chọn thị thực mới này.

"Với việc chính phủ luôn làm cho các lựa chọn thị thực trở nên hấp dẫn hơn, tôi không nhìn thấy việc giá nhà sẽ giảm trong năm tới. Tuy nhiên, có khả năng là nó sẽ không tiếp tục tăng với tốc độ chóng mặt như 2 năm qua," ông Tregoning chia sẻ.