"Cuộc đua" bắt đầu trên thị trường bất động sản TPHCM cuối năm

Trong số các phân khúc trên thị trường, ông Châu cho rằng phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Bên cạnh đó, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Ở phân khúc đất nền, ông Châu cũng cho biết giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị ph ân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

Nhận định về hoạt động bán hàng cuối năm, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM khẳng định hoạt động bung hàng cuối năm sẽ diễn ra sôi động, để vợt khách các dự án cũng tăng các chương trình khuyến mại, chiết khấu cho khách hàng.

Thực tế cho thấy, bắt đầu từ tháng 9 thị trường BĐS TPHCM đã có sự chuyển biến rõ rệt, số lượng dự án mở bán tăng lên rõ rệt. Tại phân khúc nhà liền đất, sau thời gian khá im ắng đã có một số dự án bắt đầu tung hàng mở bán. 

Mới đây nhất, Đông Hưng Group cũng tổ chức lễ mở bán dự án Smart City tại quận Thủ Đức. Đây là dự án đất nền ven sông, tọa lạc trên khu dân cư đô thị quy mô hơn 300.000 dân. Hay CityLand cũng vừa chính thức công bố mở bán khu đô thị CityLand Park Hills (Quận Gò Vấp) ra thị trường...Cũng trong tháng 9, khu dân cư An Sương cũng đã ra mắt thị trường 100 sản phẩm đất nền sổ đỏ trong dự án. 

Theo quan sát, các đợt mở bán cuối năm hấp dẫn hơn đợt đầu năm với nhiều chương trình ưu đãi. Có thể kể đến như tại Dragon Village, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% tổng giá trị sản phẩm sẽ được tặng ngay sổ tiết kệm 100 triệu đồng hoặc chiết khấu nhanh lên đến 15%. Được biết, Dragon Village do Công ty Phú Long phát triển chính thức ra mắt thị trường vào đầu năm 2018. Đây là một trong những nguồn cung đất nền hiếm hoi của khu Đông TPHCM trong năm 2018.

Ở phân khúc căn hộ, thị trường cũng chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ đến từ một lượng lớn các dự án bung hàng cuối năm. Có thể kể đến như mới đây TTC Land vừa ra mắt dự án căn hộ Jamona Sky Villas (Quận 7). Ngày 7/9/2018, chủ đầu tư và nhà phát triển dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan đã tổ chức ký kết phân phối các sản phẩm trong dự án. Được biết, dự án này sẽ cung cấp khoảng 1.000 căn hộ cho thị trường.

Còn theo thông tin từ Công ty CP Đầu tư Nam Long, trong tháng 9 doanh nghiệp đã mở bán chính thức số căn hộ còn lại của một dự án ở quận Thủ Đức, TP HCM. Cùng thời gian này, đại diện Nam Long cho biết, công ty cũng sẽ giới thiệu những sản phẩm đầu tiên của dự án Akari City với hơn 4.600 căn hộ.

Mặc dù thị trường BĐS TPHCM cuối năm đã có những dấu hiệu sôi động tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia thị trường vẫn thuộc về những người mua ở thực. Thị trường cũng không còn dành cho nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn 3 - 6 tháng nữa, mà chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn, ít dùng đòn bẩy tài chỉnh.

"Sản phẩm trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Chất lượng căn hộ, căn hộ chất lượng tốt hơn và đa dạng nên khách hàng dễ lựa chọn theo sở thích về địa lý gần nơi làm việc. Đất nền không còn tăng mạnh nên dễ lựa chọn một bất động sản giá tốt để đầu tư lâu dài", giám đốc một doanh nghiệp BĐS tại TPHCM đánh giá.