Đà Nẵng: Những cú hích khôi phục thị trường bất động sản

Quá trình đào thải sau phát triển "nóng"

Nếu trong quý I/2018, thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động với nhiều đợt mở bán đất nền, căn hộ thì từ tháng 4 đến nay, không khí giao dịch trở nên trầm lắng hơn. Đây chính là hệ quả do quỹ đất của Đà Nẵng không còn để mở rộng, trong khi nguồn cung rất hạn chế.

Thị trường trầm lắng nhưng giá trị đất nền hay căn hộ chung cư, condotel đều ở mức ổn định, thậm chí tăng giá theo từng đợt mở bán. Hình thức đầu tư "lướt sóng" hầu như không xuất hiện ào ạt như trước đây, mà thay vào đó là nhu cầu mua thực, ở thực hơn từ phía thị trường.

Sự trầm lắng của thị trường là tất yếu, sau giai đoạn phát triển quá "nóng" vừa qua. Đồng thời đó là quá trình đào thải khắc nghiệt, để thải loại những nhà đầu tư yếu kém, đưa thị trường BĐS trở lại giá trị thực, đúng với nhu cầu thị trường hơn.

Đánh giá về tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng hiện tại, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nhận định: "Chắc chắn sẽ có người thua, người thắng. Nhưng điều đó không quan trọng bằng sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng khi bước vào giai đoạn thực chất và bền vững".

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đức Tâm - Phó Tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, phụ trách khu vực miền Trung nói: "Diễn biến thị trường như hiện nay sẽ giúp đào thải các nhà đầu tư yếu kém về năng lực quản lý và cả về năng lực tài chính.

Điều này rất cần cho thị trường vì nó giúp thị trường khỏe mạnh hơn, rõ ràng hơn và minh bạch hơn. Khi đó, người mua sẽ giữ vai trò quyết định thị trường chứ không phải bị thổi giá, đẩy giá như thời gian qua".

Qua thời "lướt sóng", nhà đầu tư hướng vào đâu?

Thời điểm này, nhà đầu tư thứ cấp tại Đà Nẵng chủ yếu tìm kiếm dự án đất nền ở khu vực phía Nam và Tây Bắc thành phố, với mức giá vừa phải từ 12 – 19 triệu/m2. Hiện tại, số lượng giao dịch BĐS tăng vọt so với cùng kỳ năm trước với trên 3.000 sản phẩm đất nền, biệt thự, liền kề được cung cấp ra thị trường.

Giá những lô đất đường nhỏ vị trí tốt tầm 800 - 900 triệu đồng/lô, giá đất tuyến đường lớn dao động từ 1,3 đến 1,7 tỷ đồng/lô. Một số khác hướng sự chú ý đến phân khúc căn hộ với mức giá thấp nhất từ 1,4 tỷ đồng/căn với vị trí trung tâm thành phố.

Các nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản để đầu tư của mình thực sự hiệu quả.

Xu hướng mua BĐS để cho thuê đang được giới đầu tư trên thị trường địa ốc rất quan tâm bởi tính ổn định cao, khả năng sinh lời lớn. Đó là một trong những lý do chính khiến phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài gây sốt tại Đà Nẵng.

Theo khảo sát, tỷ suất lợi nhuận của một căn hộ cho thuê dài hạn tại đây có thể lên đến xấp xỉ 1%/tháng, tương đương gần 12%/năm. Đơn cử như Dự án Sơn Trà Ocean View, một căn hộ 1 phòng ngủ có giá khoảng 1,4 tỷ đồng, mức giá cho thuê gần 15 triệu đồng/tháng.

Căn hộ 2 phòng ngủ giá bán trên 2 tỷ đồng, mức giá cho thuê khoảng 30 triệu đồng/tháng. Đây có thể coi là tỷ suất "trong mơ" đối với tất cả các nhà đầu tư bất động sản.

Với sự chênh lệch cung - cầu BĐS trên thị trường cùng với nhiều tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của TP Đà Nẵng, nhà đầu tư sẽ ngày càng khó khăn hơn trong việc tìm kiếm các dự án, đặc biệt là đất nền và căn hộ cao cấp ở gần khu vực trung tâm.

Theo nhiều chuyên gia, tương lai của thị trường BĐS tại TP Đà Nẵng sẽ vẫn rất lạc quan. Nhất là đã qua thời điểm "lướt sóng", các nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản, khoa học hơn để đầu tư của mình thực sự sinh lời, hiệu quả.