Dân bỏ tiền thật để mua đất trên giấy

Yêu cầu “tự nguyện” nộp thêm tiền

Theo tìm hiểu của phóng viên Tiền Phong, Dự án Tiểu khu đô thị 17, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường, TP Lào Cai (còn gọi là dự án Kosy Mountain View) do Công ty TNHH MTV Thương mại Tiến Minh (Cty Tiến Minh) và Công ty Cổ phần Kosy (Kosy) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô sử dụng là 38 ha đất, hứa hẹn khi hoàn thiện sẽ đáp ứng khoảng 4.176 người, tổng mức đầu tư dự kiến 412 tỷ đồng. Kể từ năm 2014 đến năm 2016, nhiều người dân đã ký hợp đồng mua đất tại dự án này.

Người dân căng băng rôn đòi đất chủ đầu tư.

Cụ thể, anh N.V.H ở TP Lào Cai cho biết, năm 2014, được hàng xóm giới thiệu chỉ với 650 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay một mảnh đất ở có diện tích 100 m², trong tiểu khu đô thị 17. Chính vì thế, gia đình anh H. chạy vạy khắp nơi để mua mảnh đất làm chỗ ở. Gia đình anh H. đã nộp đủ tiền theo yêu cầu. Thế nhưng, đến nay mọi hy vọng của gia đình hầu như bị dập tắt, khi chủ đầu tư đề nghị “tự nguyện” nộp thêm 1,5 triệu đồng/m². Không chỉ gia đình anh H., nhiều gia đình khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, bởi bị yêu cầu gánh thêm 1,5 triệu đồng/m² để chia sẻ rủi ro với chủ đầu tư.

Người dân căng băng rôn đòi đất chủ đầu tư

Khi nhiều hộ dân trả tiền thật nhưng vẫn mới chỉ thấy đất trên giấy, họ đã gửi đơn thư cầu cứu tới cơ quan chức năng và báo chí.

Liên quan những lùm xùm tại dự án Kosy Mountain View, tháng 9/2019, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Lào Cai kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh của báo chí xung quanh việc chấp hành pháp luật khi thực hiện dự án này. Tuy nhiên, đến nay, quyền lợi nhiều hộ gia đình mua đất tại Dự án Kosy Mountain View vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng.

Chủ đầu tư đổ lỗi cho nhau

Liên quan đến dự án trên, phía Cty Tiến Minh cho biết, năm 2014 doanh nghiệp này ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh, nhận ủy thác bán 90 lô đất tại Tiểu khu đô thị 17 cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kosy (Kosy) với tổng số tiền chủ đầu tư yêu cầu thu về gần 33 tỷ đồng. Cty Tiến Minh đã nhanh chóng bán hết 90 lô đất cho khách hàng, thu về 53 tỷ đồng.

Cty Tiến Minh đã nộp cho Kosy số tiền là 19 tỷ đồng, số tiền còn lại là 12,8 tỷ đồng sẽ được hoàn trả đủ khi chủ đầu tư giao đủ đất như cam kết. Theo cam kết, khi nộp 19 tỷ đồng, phía Kosy phải giao cho Cty Tiến Minh 62 lô đất. Tuy nhiên, công ty này chỉ mới giao cho Cty Tiến Minh 37 lô còn 25 lô (tương đương với 2.500 m² đất) chưa được giao. Về việc này, trả lời Tiền Phong, đại diện Kosy cho rằng, ngày 1/09/2014, Cty ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cty Tiến Minh số 08/HĐ 2014/Kosy-Tien Minh theo nguyên tắc cùng đầu tư, chịu rủi ro và phân chia lợi nhuận. Theo đó, giữa 2 công ty không có bất kỳ sự ủy thác hoặc hoạt động mua bán đất nào liên quan.

Phía Kosy cho rằng, Cty Tiến Minh mới góp trên 19 tỷ đồng không góp đủ số vốn cam kết theo tổng mức đầu tư khái toán ban đầu, vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ góp vốn cam kết. Chính vì thế, ngày 2/6/2017,  Kosy có công văn về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp tác với Cty Tiến Minh. Tại thời điểm đó, Kosy đã bàn giao mặt bằng và tiếp nhận 37 lô đất từ Cty Tiến Minh theo đúng giao kết trong hợp đồng. Đại diện Kosy cho rằng, việc Cty Tiến Minh đã ký hợp đồng đặt cọc 90 lô đất với khách hàng dẫn đến vi phạm nghĩa vụ của Cty Tiến Minh với khách hàng ở 53 lô đất còn lại. Cũng theo đại diện Kosy, hiện doanh nghiệp này đã chủ động tài chính với tổng chi phí phải đầu tư rất lớn cho việc giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng, cảnh quan đô thị..

Chính vì thế Kosy đã gửi thư tới khách hàng đề nghị “tự nguyện” chia sẻ rủi ro trị giá 1,5 triệu đồng/m². Trường hợp khách hàng không hiểu hoặc cố tình không hiểu, có những hành động gây hiểu lầm, làm ảnh hưởng tới hình ảnh và uy tín chủ đầu tư, Kosy sẽ khởi kiện... để bảo vệ quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp.

Dự án nhà ở Kosy Mountain View