Đánh thuế nhà từ 700 triệu người mua nhà ‘nhụt chí’ thắt hầu bao

Tâm lý e ngại khiến thị trường đi xuống

Trong cuộc họp ngày 13/4, đại diện Bộ Tài chính cho biết đang vừa kiến nghị với Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội để đưa dự án Luật thuế tài sản vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV. Theo đó, đơn vị này đề xuất mức thuế suất 0,4% thuế tài sản với căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh..., có giá trị từ 700 triệu đồng (tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) mỗi năm.

Chẳng hạn, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trí 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng. Như vậy, ví dụ căn nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải nộp 4 triệu đồng một năm thuế tài sản cho phần một tỷ đồng vượt ngưỡng chịu thuế đó.

Đề xuất đánh thuế nhà có giá trị vượt mức 700 triệu đồng sẽ làm giảm hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest cho rằng thực tế trên thế giới cũng có nhiều quốc gia đánh thuế tài sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh Việt Nam hiện nay thì cần cân nhắc với việc đưa ra quyết định này khi có sự cân đối với các sắc thuế khác đang thực thi. Theo ông Hiệp, điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng ngay lập tức đến thị trường bất động sản, xây dựng – lĩnh vực đang đóng góp mỗi năm khoảng 11-12% GDP.

Vị Chủ tịch HĐQT GP Invest cũng cho rằng, Luật Thuế tài sản nếu được ban hành tại thời điểm hiện nay sẽ có tác động đối với thị trường bất động sản và người tiêu dùng.

“Theo ý kiến của tôi, với mức thuế suất 0,4% cũng không phải quá lớn để tác động nhiều tới vấn đề giá thành nhà đất. Tuy nhiên vấn đề đặt ra ở đây là có thể ảnh hưởng đến tâm lý của người dân. Người dân sẽ ngãng ra và thị trường sẽ đi xuống. Đó là điều lo ngại” – ông Hiệp đặt vấn đề.

“Nhiều người có bất động sản cho thuê để cải thiện thu nhập. Nếu có thêm một lần thuế thì chắc chắn nhóm khách hàng này sẽ cân nhắc bởi năm nào cũng phải nộp thuế, thậm chí mua xong chưa biết có bán được hay không nhưng đã phải nộp thuế. Điều đó sẽ khiến giao dịch hạn chế, thị trường trầm lắng” – Vị Chủ tịch HĐQT GP Invest nói.

Cũng theo ông Hiệp, hiện nay ở góc độ doanh nghiệp mỗi năm phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, tuy đã giảm nhưng cũng vào 20%. Còn ở góc độ cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân mức thấp nhất là 5%, còn cao nhất đã lên tới 35%, tương đương với các nước phát triển. Như vậy là chính sách thuế hiện nay cũng đã có sự điều tiết đối với các nguồn thu chính đáng. Nếu thêm một sắc thuế nữa thì theo chuyên gia này có thể dẫn đến tình trạng có quá nhiều tầng thuế. Do đó, cơ quan quản lý cần có sự cân nhắc giữa cái được và mất đối với thị trường, đối với ngân sách nếu đưa ra đề xuất này.

Trong khi đó, một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho rằng với đề xuất này thì hầu hết các sản phẩm, phân khúc bất động sản tại những thành phố lớn đều chịu tác động.

Đề xuất đánh thuế nhà có giá trị vượt mức 700 triệu đồng của Bộ Tài chính đang bị dư luận phản ứng với nhiều ý kiến trái chiều. Trên thực tế hiện nay, tại các dự án ở khu vực ngoại thành xa trung tâm cũng rất ít căn hộ dưới 1 tỷ đồng, những người mua các căn hộ này phần lớn thuộc nhóm thu nhập thấp, giờ phải gánh thêm thuế tài sản nhiều người lo ngại chắn chắn sẽ là một gánh nặng.

Công bố đề án thời điểm hiện nay là không phù hợp

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, thuế tài sản được áp dụng ở đa số các nước trên thế giới, là nguồn thu quan trọng, ổn định và bền vững của ngân sách nhà nước tại địa phương, góp phần đảm bảo công bằng xã hội. Tuy nhiên, theo ông Châu, bên cạnh mặt tích cực như tăng cường hiệu lực công tác quản lý nhà nước, tăng nguồn thu ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh, cũng còn nhiều quan ngại.

Lãnh đạo HoREA thậm chí còn chỉ ra, việc đánh thuế tài sản sẽ dẫn tới thuế chồng thuế, tạo thêm áp lực rất lớn cho người dân. Bởi theo ông, hiện nay tiền sử dụng đất đang chiếm tỷ trọng khá lớn đối với bất động sản nhà ở.

“Thứ nhất, sẽ xảy ra tình trạng “thuế chồng thuế”, do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản. Thứ hai, sẽ tác động đến mặt bằng giá nhà ở trên thị trường bất động sản theo chiều hướng tăng lên. Thứ ba, sẽ làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản” –Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM phân tích.

Theo ông Châu, điều này cũng sẽ tác động trực tiếp đến lợi ích của người dân do mức thuế suất cao hơn 13 lần so với hiện nay (dự thảo Luật đề xuất thuế suất 0,4%, so với thuế suất 0,03% hiện nay đối với đất ở trong hạn mức) dẫn tới khả năng có thể có những hộ gia đình sẽ gặp khó khăn trong việc nộp thuế.

“Bộ Tài chính công bố đề án Luật Thuế tài sản tại thời điểm hiện nay là không phù hợp, gây ra phản ứng bất bình trong công luận, nhất là mới đây, vào tháng 11/2017, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 54 về cơ chế đặc thù phát triển thành phố Hồ Chí Minh và đã quyết định chưa thí điểm đánh thuế tài sản tại thành phố” – ông Châu nhấn mạnh.

Từ những phân tích trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đưa ra đề nghị áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 01 tỷ đồng trở xuống để hỗ trợ thiết thực cho những người có thu nhập trung bình thấp và người có thu nhập thấp trong xã hội. Hiệp hội nhận thấy Dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính chỉ đề xuất áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống thì chưa thật thỏa đáng.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng kiến nghị miễn hoặc tối thiểu giảm 50% số thuế nhà đất phải nộp đối với nhà ở tái định cư; các vườn ươm khởi nghiệp, doanh nghiệp khởi nghiệp theo quyết định của UBND cấp tỉnh để khuyến khích khởi nghiệp, lập nghiệp và đổi mới sáng tạo.

Về vấn đề này,cũng có không ít ý kiến đưa ra nhận định, nếu xét trong ngắn hạn sẽ chưa tác động nhiều đến thị trường bởi mức đề xuất không quá lớn và chắc chắn phải trải qua nhiều lần xin ý kiến nữa mới có thể được thông qua.

Đại diện Bộ Tài chính cho biết, các nội dung đề xuất trong Luật thuế tài sản hiện cơ quan này chưa gửi xin ý kiến các bộ, ngành, UBND các địa phương và đăng tải rộng rãi trên website. Việc xin ý kiến các cơ quan này sẽ tiến hành sau vài ngày nữa. Sau đó, dựa trên ý kiến tiếp thu, cơ quan này mới xin ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp và đưa vào chương trình xây dựng luật. 

Hồng Khanh