Thuê nhà

Thuế TP. Hà Nội cho biết, từ ngày 1/1/2026, chính sách thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản đã có sự thay đổi. Theo đó, cơ quan thuế đã có hướng dẫn cụ thể về đối tượng chịu thuế, cách tính thuế và thủ tục kê khai, nộp thuế đối với hoạt động này.

Doanh thu cho thuê 900 triệu đồng/năm từ 2 căn nhà, nhưng mức miễn thuế 500 triệu đồng chỉ được áp dụng một lần. Đây là điểm nhiều người cho thuê nhà dễ hiểu nhầm khi kê khai thuế từ năm 2026.

Người cho thuê nhà không bắt buộc phải lập hộ kinh doanh, song việc kê khai để đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng là bắt buộc.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM liên tục leo thang, thuê nhà đang trở thành lựa chọn phổ biến hơn với người trẻ.

Nhiều người có nhà cho thuê băn khoăn về việc nộp thuế, đăng ký kinh doanh thế nào, có phải mở hộ kinh doanh hay không… Cơ quan thuế cho biết, việc thành lập hộ kinh doanh là quyền của cá nhân, không phải nghĩa vụ bắt buộc. Quy định áp dụng từ năm nay.

Từ ngày 1/1, hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà, bất động sản vượt 500 triệu đồng/năm phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, mức thuế suất 5%.

Từ năm 2026, dự kiến hộ kinh doanh có doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm có nghĩa vụ nộp ngân sách tổng cộng 10% thuế trên doanh thu. Trong đó, 5% là thuế thu nhập cá nhân, 5% là thuế giá trị gia tăng.

Cuối năm vốn được xem là mùa cao điểm mua sắm, nhưng tại TPHCM, một thực tế trái ngược đang diễn ra: hàng loạt mặt bằng kinh doanh ở những tuyến phố từng được coi là “đất vàng” đồng loạt đóng cửa, treo biển cho thuê. Từ khu vực trung tâm đến vùng ven, làn sóng trả mặt bằng đang lan rộng, phản ánh những biến động sâu sắc của thị trường bán lẻ và bất động sản cho thuê.

Theo chuyên gia, kể cả trong trường hợp người cho thuê đã cao tuổi, không có lương hưu hay nguồn thu nhập thường xuyên khác vẫn phải nộp tổng mức thuế 10% trên doanh thu.

Shophouse tại các chung cư cao tầng, nhà phố mặt tiền trên những tuyến đường từng được xem là "gà đẻ trứng vàng" hiện đều chung cảnh ế ẩm. Lý do không nằm ở sức mua mà do thói quen tiêu dùng đã thay đổi. Ngành "kinh tế mặt đường" bạc tỉ đang loay hoay tìm lối ra.