Đất đai tăng giá vù vù, thị trường nhiều nơi "nóng bỏng tay", liệu có còn cơ hội cho nhà đầu tư kiếm tiền to từ bất động sản?

11/03/2021 14:40

Các nhà đầu tư F0 đã yên vị trong đất và hết khả năng mua tiếp, thị trường BĐS bước vào giai đoạn đói vốn hơn do ngân hàng tăng lãi suất huy động lẫn cho vay.

Để trả lời câu hỏi "Liệu có còn cơ hội cho nhà đầu tư kiếm tiền to từ bất động sản?, chúng tôi xin giới thiệu bài chia sẻ của ông Nguyễn Thọ Tuyển - một chuyên gia lâu năm trên thị trường bất động sản. Hiện ông Tuyển cũng đang giữ vị trí Chủ tịch Công ty BHS Group:

"Liệu thị trường BĐS có đang quá nóng? Đúng là nóng thật! Tôi có thể kể một vài chỗ nóng sốt thời gian vừa qua:

- Đó là một dự án Biệt thự ven đô tại Hoà Bình giá tầm 7 - 10 tỷ đồng/căn nhưng mỗi ngày bán cả chục căn.

- Có dự án căn hộ khách sạn mặt vịnh biển giá 50-70 triệu đồng/m2 bán 500 căn trong 3 tuần.

- Một dự án đất nền ở tỉnh (Quảng Ninh) hơn 300 căn chỉ bán trong 2 ngày, sale bán hàng còn không kịp "lock" căn.

- Hay một dự án đất đấu giá ở Bắc Giang ô tô chen chúc nhau, giá tăng gấp 1,5 đến 2 lần so với giá tham chiếu trong phiên đấu.

- Một mảnh đất lớn tách thành nhiều mảnh nhỏ ở Hoà Lạc cháy hàng sau khi tách sổ.

- Ở Bảo Lộc Lâm Đồng thì miễn là có đất bán thì sẽ có người mua.

- Phan Thiết ngủ yên nay cũng lóp ngóp bò dậy.

- Rồi gần đây Phước Long (Bình Phước) tăng vù vù do có thông tin sân bay, giá đất nhảy múa.

- Không kể đến cảnh người dân Thủ Đức ngẩn ngơ vì giá đất tăng phi mã trong khi họ vừa mới bán cho người khác rồi!

- Chung cư Bình Dương giá lên tận 40 triệu đồng/m2 nhưng ra bao nhiêu cũng hết.

- Miền Tây đất nền bán nhanh như tôm tươi, chung cư Cần Thơ thì cũng trên dưới 30tr/m2.

- Đất thổ cư nơi đâu cũng tăng giá vì hàng xóm tranh hỏi mua của nhau.

Và còn rất nhiều những thông tin nóng sốt khác.

Vậy thì nguyên nhân do đâu? và liệu tình trạng này còn kéo dài bao lâu?

Về nguyên nhân thì có rất nhiều ý kiến khác nhau, nhưng theo đánh giá cá nhân tôi có vài lý do chính như sau: Thứ nhất, cung tiền ra lớn và chảy vào ngành tài chính. Một điều rất lạ lùng là trong khi các ngành sản xuất, chế biến, nông, lâm, thuỷ sản, hàng không, dịch vụ du lịch... lao dốc do Covid, thì ngân hàng, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, phái sinh), tiền ảo , đều báo lãi rất lớn.

Có lẽ, người dân đã tìm thêm kênh đầu tư để kiếm tiền ngoài nghề chính của mình. Đó chính là canh bạc tài chính. F0 hồ hởi nô nức gọi nhau đi mở tài khoản chứng khoán. Khí thế đến tận các vùng quê. Mỗi người dân là một chiến sỹ trên mặt trận "tài chính". Sau khi có lãi, kênh "găm" tiền yêu thích và chắc chắn nhất lại là "bất động sản". Dựa vào suy luận này, ta có thể thấy thị trường BĐS khắp nơi đều đang có tín hiệu tốt.

Thứ hai, nguồn cung dự án không nhiều. Cả Hà Nội, Sài Gòn và các tỉnh TP lớn năm 2020 không quá 20 dự án được cấp chủ chương đầu tư. Hàng mới hầu như không có, hàng cũ vì vậy có cơ hội bán ra và tăng giá. Nhân cơ hội này, bất động sản các tỉnh lẻ bắt đầu lên ngôi do giá thấp và được các chủ đầu tư lớn chạy về bắt tay "lập quy hoạch".

Thứ ba, hạ tầng giao thông tốt và phương tiện cá nhân tăng nhanh. Trong 5 năm qua, số lượng ô tô ở Việt Nam tăng bằng 1.000 năm trước đó, tổng đạt gần 4 triệu xe. Cao tốc và nâng cấp quốc lộ khiến việc đi lại rất thuận tiện là tiền đề của phát triển kinh tế và kỳ vọng phát triển kinh tế. Vì vậy, các nhà đầu tư có cơ hội tìm được những điểm trũng của thị trường để đầu tư một cách nhanh chóng.

Thứ tư là thông tin quy hoạch. Chưa bao giờ các tỉnh đề xuất làm sân bay nhiều như bây giờ. Hiện tại, Việt Nam có 22 sân bay trong đó có 10 sân bay quốc tế. Sắp tới nếu được Chỉnh phủ phê duyệt thì có thể 1/2 số tỉnh của cả nước sẽ có sân bay. Mức độ cần thiết và tác dụng của sân bay thế nào tới kinh tế tạm thời chưa nói đến nhưng trước mắt đây là lý do nhà đầu tư BĐS ồ ạt đổ về. Cao tốc cũng vậy, thông tin quy hoạch các thành phố mới, thành phố vệ tinh cũng làm giá đất tăng cao.

Thứ năm, sự hồ hởi sau đại hội Đảng.

Thứ sáu, tâm lý sợ Covid của nhà đầu tư đã giảm bớt, nhà đầu tư đã quen và không hoảng loạn nữa. Khi có các đợt Covid bùng phát thì tạm dừng nhưng khi khống chế xong lại tiếp tục tăng gia sản xuất.

Vậy thị trường còn nóng thế này trong bao lâu?

Có vài động thái nguy cơ cho các nhà đầu tư trong tương lai. Các ngân hàng đã có những động thái tăng cả lãi suất huy động và cho vay, nguồn vốn rẻ đổ vào BĐS sẽ không còn nhiều. Chính quyền hiện đã đưa ra các thông báo rà soát đất đai, siết lại pháp lý trên thị trường. Các nhà đầu tư F0 đã yên vị trong đất và hết khả năng mua tiếp.

Như một hệ quả, thị trường đói vốn hơn sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh. Trạng thái thị trường hiện tại có thể không xấu đi trong ít nhất 1 năm nữa do các yếu tố tích cực quá nhiều. Các động thái nguy cơ chỉ trong phỏng đoán.

Đối với các nhà đầu tư, tôi vẫn có một thông điệp: "Vẫn nên tự tin đầu tư. Nhưng cần nghiên cứu pháp lý thật cẩn thận. Đừng có tham vì rủi ro là không nhỏ". Các bạn Sales thì cứ tự tin làm sứ giả kết nối. Nhưng hãy lưu ý rằng, bạn phải trở thành chuyên gia chuyên sâu trong nghề để giúp các khách hàng giảm bớt rủi ro!".

Nguồn: CafeF - Xem link gốc

Xem thêm

Tin mới

Ngày này năm xưa: Bộ đôi Elantra, Tucson cùng ra mắt, đều giảm doanh số nhưng vị thế hoàn toàn trái ngược

34 phút trước

Sự kiện ra mắt bộ đôi Elantra và Tucson đánh dấu bước điều chỉnh sản phẩm nhằm duy trì sức cạnh tranh trong hai phân khúc sedan hạng C và SUV hạng C vốn có sự cạnh tranh gay gắt.

Công an Hà Nội thu giữ hơn 100 tấn hàng hóa thực phẩm chức năng, thiết bị y tế giả

34 phút trước

Phòng cảnh sát kinh tế Công an TP Hà Nội triệt phá thành công chuyên án thu giữ hơn 100 tấn thực phẩm chức năng, thiết bị y tế giả do Phạm Ngọc Tiến và vợ là Đoàn Thị Nguyệt (cùng SN 1988, trú tại Phúc La, Hà Đông, Hà Nội) cầm đầu.

Bán điện thoại 30 triệu mà pin chỉ 3.900 mAh, Samsung vẫn thua "công nghệ thần thánh" này của Trung Quốc

35 phút trước

Trung Quốc đã có được công nghệ mới có thể giúp Galaxy S25 Edge trở nên hoàn hảo hơn. Nhưng rất tiếc Samsung chưa làm được điều này.

'Sao đổi ngôi' trên thị trường gọi xe công nghệ

43 phút trước

Số liệu thống kê mới nhất của quý I/2025 cho thấy một cuộc đổi ngôi đang âm thầm diễn ra trên thị trường taxi và taxi công nghệ tại Việt Nam, khi cán cân ngày càng nghiêng về nền tảng thuần điện nội địa Xanh SM và tốc độ tăng trưởng ngày càng chậm lại của Grab.

Yamaha Force X 125cc 2025 ra mắt: Thiết kế 'lai địa hình' phá cách, giá chỉ hơn 30 triệu đồng

2 giờ trước

Với giá bán niêm yết chỉ hơn 30 triệu VNĐ, mẫu xe này được định vị ở phân khúc tay ga phổ thông, nhưng lại sở hữu nhiều chi tiết thiết kế lạ mắt, cùng một số nâng cấp thực dụng đáng chú ý.

Tin cùng chuyên mục

“Thương chiến” cửa hàng tiện lợi: 7-Eleven và Ministop bứt phá, GS25 chững lại sau “Bắc tiến” trong khi FamilyMart đóng cửa 20 điểm bán

3 giờ trước

Thị trường cửa hàng tiện lợi Việt Nam đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét khi 7-Eleven và Ministop tăng tốc, trong khi GS25 và FamilyMart chững lại. Cuộc đua mở rộng đang dịch chuyển khỏi đô thị lớn, mở ra thế trận cạnh tranh mới giữa các ông lớn trong ngành.

Cuộc dịch chuyển âm thầm của ngành logistic trong giai đoạn TMĐT chuyển đổi

4 giờ trước

Trong khi người dùng đang "nghỉ tay" mua sắm sau loạt chiến dịch siêu sale đầu năm thì các doanh nghiệp logistic đang bước vào một cuộc điều chỉnh âm thầm: từ giao hàng đúng giờ đến gia tăng giá trị cảm xúc cho khách hàng. Không còn là câu chuyện về tốc độ, ngành giao nhận đang chuyển mình theo hướng lấy trải nghiệm người dùng làm trung tâm – đặc biệt khi phục vụ nhóm khách hàng chủ lực là người bán online.

BMW X7 giảm giá mạnh tại đại lý, cạnh tranh GLS bằng giá chỉ từ hơn 5 tỷ đồng, riêng tiền khuyến mãi đủ mua một chiếc Ranger

6 giờ trước

Nhiều đại lý giảm giá 550-800 triệu đồng đối với BMW X7.

MEYGROUP sắp ra mắt tổ hợp căn hộ hạng sang tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội

7 giờ trước

Tiếp nối hành trình kiến tạo những “Thành phố Tinh khiết”, sắp tới đây công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland (MEYGROUP) sẽ mang tới thị trường Hà Nội tổ hợp căn hộ hạng sang tại cửa ngõ phía Nam.