Đất đang rẻ dần, xu hướng tích sản sẽ gia tăng?

23/01/2023 17:52
Không ít bất động sản đang được chào bán với mức giá giảm từ 10-30% so thời điểm cách đây một năm trước. Đây là cơ hội để tích sản cho những người có sẵn tiền mặt.

Giá đất rẻ dần

Quyết định bán căn hộ chung cư vào đầu tháng 1/2023, chị Trần Hà (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) chuyển sang đi thuê. Số tiền bán nhà, vợ chồng chị dự tính sẽ mua lô đất ở tỉnh lẻ. Chị xác định tiêu chí mua đất: nằm ở trục đường lớn, nơi đang có quy hoạch dự án khu đô thị xung quanh. Chị Hà cho biết, thời điểm giữa năm 2022, khi khảo sát ở Thuỷ Nguyên (Hải Phòng), với mức tài chính 1,5 tỷ, rất khó để mua lô đất đẹp.

Tuy nhiên, đến hiện tại, với thông tin môi giới thông báo, cơ hội sở hữu lô đất 1,5 tỷ đồng, nằm trên trục đường lớn của xã, hai làn xe ô tô tránh nhau đã xuất hiện. So thời điểm giữa năm, giá đất nền hiện tại đã hạ từ trung bình 15-20%, chưa kể đàm phán, thương lượng thêm. Chị Hà nhận định, giá sẽ còn hạ tiếp khi lãi suất tăng cao, áp lực trả nợ gốc khiến một số nhà đầu tư phải bán cắt lỗ.

Đất đang rẻ dần, xu hướng tích sản sẽ gia tăng? - Ảnh 1.

Ảnh minh hoạ

Khảo sát loại hình nhà đất trong ngõ tại Hà Nội, mức giá đang giảm nhiệt. Thời điểm tháng 11/2022, giá căn nhà đất trong ngõ tại khu vực như Mỹ Đình, Phú Đô, Mễ Trì, mức giá dao động từ 100-150 triệu đồng/m2. Tại khu vực như Tây Mỗ, Dương Nội, Xuân Phương, giá nhà đất nằm ở ngưỡng 70-95 triệu đồng/m2. Mức giá nhà đất ở khu vực An Khánh (Hoài Đức), Yên Nghĩa (Hà Động) dao động ở mức 65-80 triệu đồng/m2. Đây chỉ là mức giá với căn nhà đất nằm trong ngõ.

Đến đầu tháng 1/2023, giá nhà đất đã bắt đầu hạ từ 5-10%. Đơn cử như trước đó, để tìm căn nhà với mức giá dưới 3 tỷ ở Tây Mỗ gần như không có. Tuy nhiên, thời điểm cận Tết, nhiều căn nhà diện tích 30-34m2 được môi giới chào bán với giá 2,7-2,9 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Xuân Ngọc (môi giới nhà đất ở Hà Nội) cho biết, giá đất, nhà đất có thể sẽ tiếp tục hạ nhẹ trong năm 2023. “Một số người mua liên hệ với tôi để tìm nhà đất hoặc đất đều có ý định để tích sản”, anh Ngọc nói.

Xu hướng tích sản sẽ gia tăng

Theo giới chuyên gia, giá đất đang rẻ là cơ sở để xu hướng tích sản gia tăng mạnh. Bởi nhìn lại dòng chuyển động của thị trường địa ốc, sau gần 10 năm, giá bất động sản mới bắt đầu chững và dần hạ nhiệt.

Bà Trang Lê, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn JLL Việt Nam cho rằng, tâm lý gom hàng giá rẻ của nhiều nhà đầu tư vì cho rằng đây là thời điểm các sản phẩm quay trở về giá trị thật trong bối cảnh thị rường trầm lắng cần hết sức thận trọng.

Tuy nhiên, theo bà Trang Lê, một sản phẩm giá rẻ chỉ là cơ hội đầu tư tốt khi giá trị giao dịch trên thị trường thấp hơn giá trị nội tại mà sản phẩm đó mang lại. Nói về xu hướng đầu tư, bà Trang Lê nhận định, các nhà đầu tư sẽ mong muốn tìm kiếm dự án với mục tiêu phòng tránh rủi ro, “bảo toàn” dòng tiền. Trong thời điểm khó khăn hiện tại, bà Trang Lê nói, xu hướng đầu tư sẽ dịch chuyển sang dài hạn, hướng đến các khoản lợi nhuận trong vòng 3-5 năm tới thay vì nhảy sóng đầu cơ. Bên cạnh yếu tố an toàn, nhà đầu tư sẽ chú ý đến khả năng tạo dòng tiền bền vững từ dự án.

Cũng theo bà Trang Lê, năm 2023 có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư đang nắm tiền mặt tiếp cận bất động sản có giá tốt sau một khoảng thời gian dài thị trường phát triển mạnh và mặt bằng giá cao.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group, thị trường đang bước vào giai đoạn chắt lọc các sản phẩm. Những sản phẩm gắn với nhu cầu ở thực, có giá phải chăng sẽ ngày càng được quan tâm. Ông Nga khuyến nghị, nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội xuống tiền với một số sản phẩm có chiết khấu lớn. Một số dự án pháp lý đầy đủ đang giảm giá tới 50% tại các tỉnh lân cận Hà Nội. Ông Nga nhấn mạnh, người mua đặc biệt chú ý tới tính pháp lý của các dư án và tiềm năng phát triển của dự án. Theo ông Nga, lịch sử thị trường luôn cho thấy, sau các đợt suy thoái, thị trường thường thiết lập một mặt bằng giá mới.

Tin mới

Trung Quốc lại gây chấn động thị trường: "Siêu phẩm" được bán với giá chưa tới 150 triệu, rẻ bất ngờ
29/07/2025 09:06
Động thái của Trung Quốc trực tiếp làm gia tăng áp lực lên các đối thủ Mỹ và châu Âu.
2 mẫu xe điện Honda sắp về Việt Nam: "PCX điện" giá chỉ hơn 30 triệu đối đầu "siêu phẩm" café-racer
29/07/2025 08:45
Sự xuất hiện của hai mẫu xe nhập khẩu tư nhân này làm phong phú thêm lựa chọn cho người tiêu dùng Việt, bên cạnh các sản phẩm được Honda Việt Nam phân phối chính hãng.
Xăng E10 sắp xuất hiện, mong giá rẻ hơn xăng khoáng 2.000 đồng/lít
29/07/2025 08:08
Từ 1-8 tới, xăng E10 - loại nhiên liệu pha 10% ethanol sẽ được bán thí điểm tại Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng.
Vừa phá kỷ lục, một mặt hàng tỷ USD của VN chinh phục hơn 80 nước đang “gặp khó”: Thủ tướng chỉ đạo gì?
29/07/2025 07:20
Mặt hàng này của Việt Nam dự kiến có thể cán mốc 7 tỷ USD về kim ngạch xuất khẩu.
Đột kích một nhà máy, công an triệt phá đường dây sản xuất phân bón giả, bắt giữ giám đốc và tịch thu hàng trăm tấn sản phẩm
29/07/2025 07:01
Cơ quan chức năng Indonesia đã bắt giữ người đứng đầu công ty sản xuất phân bón giả với khoản lợi nhuận dao động 270 triệu – 400 triệu đồng mỗi tháng.

Tin cùng chuyên mục

Mỹ vừa chi hơn 5 tỷ USD cho mặt hàng đứng thứ 2 thế giới của Việt Nam: Được miễn trừ thuế đối ứng, Trung Quốc, Hàn Quốc đều đua nhau mua hàng
29/07/2025 05:15
Từ đầu năm đến nay Mỹ, Trung Quốc đang đua nhau mua ‘mỏ vàng’ này của Việt Nam.
J&T Express kỷ niệm 7 năm “Giao đúng giờ - Nhận chu toàn'
29/07/2025 03:26
7 năm trước, khi thị trường logistics tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, cái tên J&T Express xuất hiện lặng lẽ, chỉ với vài trung tâm vận hành và đội ngũ nhân sự còn mỏng.
Ông Đặng Lê Nguyên Vũ lại có thêm 'hàng độc': SUV địa hình Jeep Cherokee gần 25 năm tuổi chỉ mới đi hơn 1.600km
29/07/2025 00:02
Một chiếc Jeep Cherokee đời 2001, đã 21 năm tuổi nhưng chỉ mới lăn bánh hơn 1.600 km, vừa được chuyển nhượng cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ – người nổi tiếng với bộ sưu tập xe Mỹ đồ sộ tại Việt Nam.
Đổi xe lái thử, hai chủ xe Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross bóc tách nhiều điểm khác biệt mà thông số không thể hiện được
28/07/2025 12:57
Cùng phân khúc, cùng tầm giá, nhưng Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross lại mang đến hai kiểu trải nghiệm rất khác nhau. Để kiểm chứng điều đó, hai chủ xe đã đổi xe, lái thử xe của nhau và đưa ra những đánh giá thực tế, thẳng thắn và chi tiết.