Đất đấu giá khu vực nào của Hà Nội đang giảm mạnh?

Nguồn cung dồi dào

Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đối với 32 thửa đất tại khu Đồng Quân Kép, xã Canh Nậu (ký hiệu X1*), huyện Thạch Thất, TP Hà Nội. Diện tích các thửa đất từ 98 - 173 m2/thửa và mức giá khởi điểm từ 51,7 - 55,2 triệu đồng/m2.

UBND huyện Sóc Sơn (Hà Nội) cũng vừa thông báo về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với 50 thửa đất có diện tích từ 95 -149m2 tại thôn Hương Đình, xã Mai Đình. Theo đó, 50 thửa đất có tổng diện tích 4.936m2, gần sân bay Nội Bài. Giá khởi điểm của các lô đất dao động từ 26,8 - 31,6 triệu đồng/m2.

Cùng thời điểm, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh cũng thông báo đấu giá 25 thửa đất thuộc khu X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà. 25 thửa đất có diện tích từ 90 -144,08 m2/thửa với giá khởi điểm từ 30,3 - 33,3 triệu đồng/m2.

Tình trạng

Tại Đông Anh, 36 thửa đất diện tích từ 66 - 126,82 m2, thuộc thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh đã được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm từ 31,2 - 35,9 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại Hà Đông, Công ty đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia đã có thông báo mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với 31 thửa đất thuộc 3 phường là Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội.

Trong đó có 17 thửa đất thuộc Hạ Khâu (Phú Lương) với diện tích 62,5m2 có giá khởi điểm 67,544 triệu đồng/m2; 3 thửa đất thuộc Đống Đanh - Đồng Cộc (Phú Lương), diện tích từ 67,1 - 69,8m2, giá khởi điểm 75,895 triệu đồng/m2, 2 thửa đất thuộc Sau Chùa (Yên Nghĩa), có diện tích là 65,3 và 72,1m2, giá khởi điểm 76 triệu đồng/m2; 9 thửa đất ở khu Dược (Dương Nội), có diện tích dao động từ 48,7 – 66,8m2. Giá khởi điểm từ 79,9 - 82 triệu đồng/m2

Hết thời “ngáo” giá

Nhìn vào thực tế thị trường, các chuyên gia cho rằng, trong các năm 2020 và 2021, đất đấu giá là phân khúc vô cùng sôi nổi khi số lượng hồ sơ tham gia đấu giá luôn cao gấp 2-3 lần số lượng lô đất được đấu. Đồng thời, kết quả trúng luôn cao gấp 2-3 lần so với giá khởi điểm. Thậm chí, nhiều cuộc đấu giá đã đẩy giá đất khu vực lên một mặt bằng mới, mặc dù sau đó xuất hiện tình trạng nhà đầu tư lũ lượt bỏ cọc sau khi trúng đấu giá .

Tuy nhiên, trong cuối năm 2022, mặc dù nguồn cung đất đấu giá dồi dào nhưng không làm thị trường đất nền ven đô khởi sắc trong bối cảnh ảm đạm hiện tại. Bởi trên thực tế, thị trường đất nền ven đô đã và đang trên đà giảm tốc từ nhiều tháng nay.

Khảo sát thực tế và so sánh với báo cáo thị trường bất động sản Quý III/2022 của Batdongsan.com.vn, có thể thấy sự sụt giảm mạnh của phân khúc đất nền để đấu giá cả về lượng tìm kiếm lẫn giá rao bán. Còn so với Quý II/2022, các điểm nóng đất nền vùng ven Hà Nội đều giảm giá mạnh.

Cụ thể, Quốc Oai và Sóc Sơn giảm từ 30 - 39%, Gia Lâm, Thanh Trì, Long Biên, Hoài Đức giảm lần lượt 28%, 24%, 21% và 17%. Đáng chú ý, không chỉ mức độ quan tâm mà giá bán cũng giảm mạnh khi giá bán đất nền Hà Nội ghi nhận mức giảm sâu nhất tại quận Long Biên (10%) và Thanh Trì (9%).

Bên cạnh đó, các thị trường vùng ven từng sốt đất thời gian trước cũng ghi nhận mức giảm sâu, như Bắc Giang, Hà Nam giảm 45% lượt tìm kiếm. Trong khi đó, giá bán tại Quảng Ninh, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang cũng giảm từ 1-7% theo quý.

Một môi giới chuyên săn đất đấu giá vùng ven bày tỏ, việc đất đấu giá hạ nhiệt là điều tất yếu trong bối cảnh chung của toàn thị trường. Tuy nhiên, nhờ vậy mà mà đất đấu giá ven đô cũng không còn tình trạng “ngáo giá” như thời gian trước.

Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ, lướt sóng với đất đấu giá cũng giảm đi đáng kể, cùng với việc hồ sơ tham gia đấu giá sụt giảm rõ rệt. Đây chính là dấu hiệu cho thấy sự trầm lắng của thị trường và nhịp rơi này là rất cần thiết để thị trường có thời gian ổn định và phục hồi sau giai đoạn phát triển quá “nóng”…