Đất nền lặng sóng, nhà vườn, trang trại giá rẻ 'lên hương'

Đất nền nhiều tỉnh sau cơn ‘sốt’ lặng sóng, giá giảm

Một số khu vực đã xảy ra những cơn “sốt” đất nền ở Hà Nội thời gian trước đây như Đông Anh, Ứng Hòa, Thạch Thất… hay các khu vực Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Đà Nẵng... cho thấy giá bất động sản đến thời điểm này đã không còn “nhảy múa”. Lượng người quan tâm đến các thị trường này giảm mạnh.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau khi đạt đỉnh trong tháng 3/2021, kể từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản đã có dấu hiệu sụt giảm cùng với việc hạ nhiệt của cơn sốt đất nền.

Nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường địa ốc trực tuyến tháng 4/2021 giảm gần 18% so với tháng 3. Đất nền là phân khúc có lượt quan tâm giảm mạnh nhất (gần 21%). Trong đó, các tỉnh thành có mức giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý đầu năm. Khu vực phía Nam gồm Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu từng nóng lên hồi đầu năm cũng đều suy giảm mức độ quan tâm.

Bước sang tháng 5, dịch bệnh tiếp tục phức tạp như thêm một cú bồi khiến thị trường bất động sản thêm trầm lắng. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy, trong tháng 5, mức độ quan tâm đến bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất, đất nền tiếp tục sụt giảm mạnh.

Trong đó, các tỉnh có mức độ quan tâm giảm sâu nhất là Bắc Giang 49%, Bắc Ninh và Hà Nam 46%, Vĩnh Phúc 38%, Đà Nẵng 36%, Quảng Nam 35%.

Theo tìm hiểu từ một số kênh rao bán và môi giới cho thấy, giá rao bán đất cũng có dấu hiệu giảm tại một số khu vực.

Đơn cử, tại Bắc Ninh, đất dự án khu vực huyện Từ Sơn trong cơn sốt đầu năm có giá 30-33 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu đồng/m2. Nhưng thời điểm tháng 6, đất nền ở khu vực đắc địa trên đường Nguyễn Văn Cừ, huyện Từ Sơn được rao bán với giá 37 – 38 triệu đồng/m2.

Hay ở huyện Yên Phong, phân khúc đất dự án, giá dao động thời điểm “sốt” nhất quý 1 phổ biến từ 20-25 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hiện nay cũng tại khu vực trên, đất được rao bán với giá 15,3 triệu đồng/m2. Tại xã Đại Đồng, huyện Tiên Du, những lô đất dự án có giá khoảng 26 triệu đồng/m2 vào thời giữa quý 1, đến nay giảm xuống còn 20 – 24 triệu đồng/m2.

Khác với đất nền, người người mua vẫn túc tắc tìm đất nhà vườn, trang trại giá rẻ.

Khách tìm mua đất nhà vườn, trang trại giá rẻ

Ở một diễn biến khác, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện.

Xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền “sốt” ở nhiều khu vực. Sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát phức tạp hơn, xu hướng này đã lại nóng trở lại.

Theo dữ liệu từ kênh thông tin Batdongsan.com.vn, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.

Theo anh Sơn, một môi giới chuyên bán đất nhà vườn, trang trại ở vùng ven Hòa Lạc, Ba Vì (Hà Nội) hay ở Hòa Bình, tuy không có hiện tượng sốt nóng nhưng đất trang trại, nhà vườn vẫn túc tắc có khách tìm mua. Tùy vị trí, loại đất, sẽ có mức giá phổ biến từ 1-2 triệu đồng/m2.

Anh Sơn cho biết, khách có xu hướng tìm mua những mảnh đất có đường ra vào thuận tiện và có mức giá rẻ từ vài trăm triệu đến khoảng trên 1 tỷ đồng.

Nhận định về giá đất trang trại, nhà vườn trong tương lai, anh Sơn cho rằng, với tình hình dịch bệnh như hiện nay thì về lâu dài khó đoán được giá sẽ tăng hay giảm, nhưng ít nhất từ nay đến hết năm, phân khúc đất này vẫn chưa thể tăng giá hơn được.