Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ

Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát khuyến nghị các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản lúc này cần đặc biệt chú ý đến vấn đề pháp lý.

“Không nên tham bất động sản giá rẻ và chưa hoàn thành pháp lý bởi trong bối cảnh hiện nay, mọi thứ sẽ thay đổi rất nhanh, chỉ 1-2 tháng xu hướng sẽ khác.

Giai đoạn vừa rồi, toàn quốc đều tăng giá đất, trong đó có cả những nơi tăng giá ‘ảo’, ‘bong bóng’ rất rõ. Nếu mua trong thị trường ‘bong bóng’ mà pháp lý lại không ổn thì khi ‘bong bóng” vỡ sẽ khiến giá đất hạ xuống, dẫn đến thiệt hại cho người mua”, ông Duy lưu ý.

Đầu tư bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư không thể “một mình một chợ”.

Bên cạnh đó, ông Duy cũng cho rằng, khi đầu tư trong từng khu vực, nhà đầu tư cũng cần phải đầu tư theo xu hướng từng thị trường chứ không thể đầu tư ngược xu hướng, kiểu ‘một mình một chợ’.

Ông Duy đơn cử, tại Hà Nội xu hướng mua để ở rõ ràng nên chọn khu nào có đầy đủ tiện ích, hạ tầng, có dân ở.

Nếu đầu tư ở các tỉnh, tỉnh nào mạnh ở điểm nào thì đầu tư ở điểm đó. Chẳng hạn, đầu tư ở Bắc Giang có nhiều khu công nghiệp thì cần ‘săn’ khu công nghiệp chưa hình thành và giá hợp lý; nếu mua đất ở khu công nghiệp có giá cao, đúng đoạn “bong bóng ảo” thì rất khó thoát ra.

“Nhiều nhà đầu tư vào Thanh Hóa để đầu tư khu công nghiệp là xu hướng không đúng vì khu công nghiệp ở Thanh Hóa không quá phát triển.

Hoặc một số nhà đầu tư đổ tiền vào đất nền phân lô ở Hòa Bình trong khi khu vực này xu hướng lại là đất nghỉ dưỡng. Như vậy là đầu tư ngược xu hướng, điều này sẽ gây nguy hiểm cho nhà đầu tư, mặc dù đây là thị trường mới”, ông Duy nói.

Theo ông Duy, nhà đầu tư nên cơ cấu ít nhất 50% tài sản bất động sản vào những loại hình bất động sản giá rẻ. Bởi đơn giá rẻ, mức độ tăng trưởng còn cửa; hoặc khi thị trường có điều chỉnh giảm thì phân khúc giá rẻ không quá ảnh hưởng về vấn đề liên quan đến giá. Tuy nhiên, phân khúc giá rẻ thì tính thanh khoản cũng là vấn đề.

Còn với phân khúc dành cho giới nhà giàu, khi thị trường điều chỉnh thì phân khúc nhà giàu cũng ít bị ảnh hưởng nhất. Tính thanh khoản của phân khúc nhà giàu khá ổn định nhưng rào cản là tầm tiền đầu tư lớn.

“Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu. Nhà đầu tư nên lựa chọn cụ thể và kiên định đầu tư ở 2 xu hướng vì đó là chiến lược đầu tư thông minh. Nếu cứ lơ lửng, lan man lúc này là nguy hiểm bởi thị trường sẽ chỉ đảo chiều trong khoảng 1-2 tháng thôi”, ông Duy nhấn mạnh.

Ở một góc độ khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đối với nhà đầu tư thuần kiếm lợi nhuận từ bất động sản thì đây là thời điểm tái cơ cấu hình thức đầu tư, không thể lướt sóng, cũng không có nhiều sản phẩm để lựa chọn.

Theo ông, các nhà đầu tư phải có sự thận trọng cũng như đánh giá lại chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn nhiều hơn. Do dịch bệnh chưa chấm dứt nên thị trường vẫn đang có nhiều biến động, mỗi nhà đầu tư cần dựa trên kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm của mình để đưa ra quyết định cuối cùng.

“Ở góc độ cá nhân, tôi cho rằng nhu cầu ở thực hiện tại có và tương lai vẫn còn rất lớn. Nhà đầu tư nên nhắm vào phân khúc trung cấp nhiều hơn là cao cấp và hạng sang, với sản phẩm cụ thể là căn hộ, nhà phố.

Với nhà đầu tư hướng đến căn hộ cao cấp và hạng sang thì ở thời điểm hiện tại không nên nhắm sang thị trường cho thuê, vì phân khúc này đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc này dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh”, ông Kiệt gợi ý.