Đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư với người tái định cư có nên thu tiền?

23/04/2024 14:00
HoREA kiến nghị "không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư đối với người tái định cư đã được giao đất ở tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".

Trong góp ý mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ về dự thảo "Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất", Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhấn mạnh, có 1 vấn đề lớn liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người tái định cư, khi Nhà nước thu hồi đất cần được xem xét để xây dựng cơ chế giải quyết thỏa đáng, đảm bảo công bằng.

Nhiều địa phương thu thêm tiền hạ tầng đối với người tái định cư

Theo ông Lê Hoàng Châu, trong thời gian qua đã có một vài địa phương như thành phố đảo P. đã thu thêm tiền hạ tầng khu tái định cư đối với người tái định cư thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án không phải là dự án xây dựng lại nhà chung cư với mức thu khoảng 3 triệu đồng/m2. Vì thế, người tái định cư nếu được "bồi thường (hoán đổi)" nền nhà 100m2 thì phải đóng thêm khoảng 300 triệu đồng.

Hoặc trường hợp tương tự, tỉnh N. đã thu thêm tiền hạ tầng khu tái định cư thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án không phải là dự án xây dựng lại nhà chung cư với mức thu khoảng 7 triệu đồng/m2.

Vì vậy, người tái định cư nếu được "bồi thường (hoán đổi)" nền nhà 100m2 thì phải đóng thêm khoảng 700 triệu đồng, mặc dù những người tái định cư này bị đảo lộn môi trường sống và sinh kế.

HoREA nhận thấy, cũng là đối tượng tái định cư, nhưng người tái định cư thuộc các dự án xây dựng lại nhà chung cư thì được bố trí tái định cư tại chỗ - nhà chung cư mới hoặc nơi ở khác, nhà chung cư mới trên địa bàn phường, quận đó hoặc quận lân cận.

Về cơ bản, môi trường sống và sinh kế của những người tái định cư này gần như không bị xáo trộn lớn và được "hoán đổi" căn hộ tái định cư mới thường có diện tích lớn hơn, chất lượng tốt hơn, được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và không phải nộp tiền xây dựng cơ sở hạ tầng, mà những người tái định cư này có môi trường sống và sinh kế tốt hơn.

Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, hiện nay, "dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất" do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo và "dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất" do Bộ Tài nguyên Môi trường chủ trì soạn thảo đều chưa quy định "không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư đối với người tái định cư đã được giao đất ở tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".

"Quy định này rất cần thiết để những người tái định cư thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án không phải là dự án xây dựng lại nhà chung cư yên tâm và chính quyền các địa phương thực thi chính sách, pháp luật thống nhất trong cả nước", ông Châu nhận xét.

Vì vậy, HoREA đề nghị bổ sung khoản 9a (mới) Điều 17 "dự thảo Nghị định" quy định "không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư đối với người tái định cư đã được giao đất ở tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".

HoREA cũng đề nghị chọn "Phương án 1" tại khoản 5 Điều 17 "dự thảo Nghị định" để loại trừ "trường hợp người trúng đấu giá thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất" nhưng lại tham gia đấu giá với mục đích "đẩy giá cao" vì họ chắc chắn được áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp trúng đấu giá.

Ngoài ra, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cũng kiến nghị bổ sung khoản 3a (mới) Điều 18 "dự thảo Nghị định" để "quét" đầy đủ các trường hợp "sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở, quy định tại điểm b khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai" được "miễn tiền sử dụng đất".

Tin mới

Tiến sĩ RMIT: MoMo, Sky Mavis chỉ là khởi đầu, Việt Nam có thể bứt phá thành ‘quốc gia khởi nghiệp’
10 giờ trước
Chuyên gia cho rằng tuy khởi đầu chậm hơn so với các nước trong khu vực, hệ sinh thái khởi nghiệp Việt Nam đang nổi lên với một nguồn lực mạnh mẽ và năng động.
Chủ tịch nước chứng kiến Vietjet nhận bàn giao tàu bay Boeing đầu tiên
10 giờ trước
Vietjet chính thức nhận bàn giao tàu bay Boeing 737-8 đầu tiên trong đơn đặt hàng 200 chiếc trị giá 32 tỷ USD với Boeing, nhà sản xuất tàu bay hàng đầu thế giới.
Xét xử các đồng phạm lập ra 27 công ty ma trong đường dây lừa đảo của Mr Pips Phó Đức Nam
10 giờ trước
Tiền chiếm đoạt được, theo chỉ đạo của Mr Pips, sẽ được luân chuyển để tạo niềm tin về tính thanh khoản, sau đó rút ra qua nhiều cách như đổi tiền mặt, mua vàng hay chuyển thành USDT.
Chiều 22/9: Giá vàng nhẫn và vàng SJC tăng vọt, vàng thế giới lập đỉnh mới
10 giờ trước
Giá vàng nhẫn trơn chiều mua vào hiện dao động 126,8 – 127,2 triệu đồng/lượng. Giá bán ra khoảng 129,5 – 130,2 triệu đồng/lượng.
Doanh nghiệp liên quan Bến Thành Group bị cưỡng chế thuế hơn 38 tỷ đồng
9 giờ trước
Thuế tỉnh Quảng trị vừa ban hành quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với CTCP Du lịch Sài Gòn Quảng Bình- công ty liên kết của Bến Thành Group, số tiền bị cưỡng chế hơn 38 tỷ đồng.

Tin cùng chuyên mục

Giải mã cơn sốt tuyển dụng nhân sự trẻ tại các doanh nghiệp mang tên "thực tập sinh"
9 giờ trước
Trong bối cảnh dân số Việt Nam đang già hóa nhanh chóng, bài toán thiếu hụt lao động trẻ ngày càng hiện hữu. Để không rơi vào thế “tre già mà măng chưa kịp mọc”, nhiều doanh nghiệp đã coi thực tập sinh không chỉ là nguồn nhân lực tạm thời, mà còn là “vườn ươm” cho thế hệ kế thừa.
Thế giới còn xe điện nào nhỏ hơn VinFast Minio Green không?
5 giờ trước
Câu là lời là có, khá nhiều là đằng khác.
Ra mắt câu lạc bộ trao đổi biệt thự nghỉ dưỡng ThirdHome tại Việt Nam
7 giờ trước
Sự tăng trưởng vượt bậc trong việc sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng (căn hộ thứ hai) của người dân, nhu cầu du lịch bùng nổ và sức hút toàn cầu mở ra những cơ hội đầy hứa hẹn cho câu lạc bộ du lịch tư nhân độc quyền này.
BYD chính thức vượt mặt Bugatti, tạo ra chiếc xe thương mại nhanh nhất thế giới – tốc độ suýt chạm 500 km/h
9 giờ trước
Có đúng 30 chiếc Yangwang U9 Xtreme được sản xuất trnee toàn cầu. Giá bán chưa được tiết lộ.