Đẩy mạnh đầu tư BĐS thứ cấp, lợi nhuận CENLand năm 2018 tăng trưởng cao

Quý 4/2017 CENLand thuần túy hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, khoảng 1 năm qua, công ty phân phối BĐS này đã đẩy mạnh mở rộng sang đầu tư thứ cấp, tức là tham gia mua lại một phần sản phẩm của dự án từ chủ đầu tư rồi phân phối lại ra thị trường. Hoạt động đầu tư này đã đem lại doanh thu và lợi nhuận cao cho CENLand trong năm qua.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 2018 của CENLand (CRE) vừa công bố, quý 4 năm 2018 công ty đạt 816,5 tỷ đồng, tăng trưởng 61% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng đạt hơn 106 tỷ đồng vượt kế hoạch ĐHCĐ đã giao hồi đầu năm.

Lũy kế năm 2018, doanh thu thuần 2018 của công ty đạt 1.687 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ 2017, lợi nhuận gộp đạt 556,7 tỷ đồng, tăng trưởng 25% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 320 tỷ đồng tăng trưởng 26% so với 2017. Mức lãi cơ bản trên mỗi cổ phiểu (EPS) năm 2018 đạt 6.010 đồng/cổ phiếu.

Lý giải về nguyên nhân doanh thu và lợi nhuận tăng cao trong năm qua, đại diện CENLand cho biết, năm 2017 công ty hoạt động môi giới thuần túy, thị trường BĐS khởi sắc nên hoạt động kinh doanh hiệu quả. Tuy nhiên, 2018 hoạt động kinh doanh môi giới 2018 cạnh tranh rất khốc liệt dẫn đến chi phí giá vốn tăng cao.

Ngoài ra, lợi nhuận sau thuế quý 4/2018 của các công ty liên kết cũng giảm mạnh trên 65% so với cùng kỳ năm ngoái, khiến cho lợi nhuận sau thuế của Công ty cũng bị ảnh hướng đáng kể.

Tuy vậy, CENLand đã nhanh chóng tập trung cho mảng đầu tư thứ cấp BĐS (mua bán, chuyển nhượng BĐS) trong năm qua và cũng đã gặt hái được thành công, làm tăng doanh thu và lợi nhuận.

Nhiều dự án BĐS đã được CENLand đầu tư thứ cấp thành công, đem lại doanh thu và lợi nhuận cao như mua lại 50% tổng giá trị dự án nhà phố Khai Sơn Town Long Biên (Hà Nội), hợp tác với Công ty TNHH Nam Hồng phát triển dự án Lovera Garden tại Đồng Kỵ - Từ Sơn - Bắc Ninh. Dự án này có quy mô 17ha với 421 lô đất liền kề, nhà phố…

Bên cạnh đó, nhờ áp dụng công nghệ trong hoạt động môi giới, chi phí bán hàng của Công ty đã giảm 84,92% so với cùng kỳ.

Trong những năm tới, định hướng của CENLand vẫn tiếp tục gia tăng đầu tư thứ cấp BĐS. Những thị trường hướng đến là Hải Phòng, Bắc Ninh, Thanh Hóa... Bên cạnh đó, công ty cũng đang nghiên cứu nhiều dự án có mới tại TP.HCM (quận 9 và Bình Chánh) và Đồng Nai.

Mới đây, CENLand dự kiến sẽ phát hành 7,5 triệu cổ phiếu nhằm trả cổ tức năm 2018 (tỷ lệ 100:15) và 22,5 triệu cổ phiếu thưởng (tỷ lệ 100:45). Sau phát hành, tổng số cổ phiếu của CENLand sẽ nâng lên 80 triệu cổ phiếu, tương đương vốn điều lệ 800 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến ngay trong quý I/2019.