Diễn biến bất ngờ trên thị trường địa ốc của một quận ven trung tâm TP.HCM

Sôi động giao dịch, giá tăng mạnh

Thực mục sở thị tại thị trường Q.12 mới đây cho thấy, so với thời điểm quý 3-4/2018, hiện tại từ sau Tết, hoạt động mua bán, công chứng đất đai tại khu vực này bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều chủ đầu tư (CĐT) tìm về đây để làm dự án đất nền và căn hộ. Khách có nhu cầu ở thực cũng kéo về đây tìm chốn an cư.

Ghi nhận tại một số phòng công chứng trên địa bàn nhận thấy, hoạt động đăng bộ, công chứng nhà đất nhộn nhịp. Trong đó, những nền đất đã có sổ riêng hút người mua ở thực, trong khi các dự án mở bán giai đoạn đầu nhận được sự quan tâm của giới đầu tư cá nhân.

Nhiều giao dịch nhà đất diễn ra tại phòng công chứng trong ngày

Giá BĐS khu vực có xu hướng tăng mạnh trong 2 năm trở lại đây. Các tuyến đường chạy dọc các phường Tân Thới Hiệp, Phường Thới An, Phường Tân Chánh Hiệp, An Phú Đông hay các trục đường lớn như Lê Văn Khương, Quốc lộ 1A giá đất tăng mạnh từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2018. Giá tăng cao, nguồn cung ít, có thời điểm môi giới không tìm được nguồn hàng bán lại cho khách mua.

Chị Nguyễn Thu (ngụ Q.12), một người chuyên mua đất “để dành chờ thời” cho biết, sau Tết Nguyên đán gần như giá đất nền ven các tuyến đường mới được tu sửa như đường Tân Thới Hiệp 7, Tân Thới Hiệp 21 đều tăng vọt lên một cách chóng mặt. Giá đất tại khu vực này trước đây chỉ dao động từ 7-15 triệu/m2 nay đã tăng lên từ 20-25 triệu đồng/m2. NĐT này cũng tiết lộ, trước đây vợ chồng chị gom được khoảng chục miếng đất giá mềm, diện tích khoảng 100-200m2, bây giờ là cơ hội là tốt để bán ra kiếm lời.

Ông Trung, (ngụ P.Tân Thới Hiệp 7, Q.12) cho biết, giá đất hiện tại đã tăng rất nhiều so với thời điểm 2 năm trước. Bản thân ông Trung cũng sở hữu khoảng 5 miếng đất có diện tích trên dưới 100m2 nhưng chưa có ý định bán ra. Ông Trung nhận định với đà phát triển như hiện nay ở quận 12 thì giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa nên muốn để dành chờ thời điểm thích hợp mới chào bán.

Hoạt động chào bán dự án mới của các CĐT cũng rộn ràng ở giai đoạn này. So với thị trường khác, BĐS Q.12 được xem là có mức giá bán ra còn khá mềm, đáp ứng được nhu cầu ở thực, trong khi không có nhiều dự án mới được bán ra ở giai đoạn này. Điểm tên một số dự án đã và đang chào bán trên thị trường như căn hộ Đông Thuận 1&2 giá khoảng 1.2-2.5 tỉ đồng/căn; căn hộ PiCity giá từ 960 triệu đến 1.8 tỉ đồng/căn; căn hộ Green Mark giá từ 912 triệu đến 1.25 tỉ đồng/căn. Ngoài ra, một số dự án đất nền như Sunny City, Hiệp Thành City, dự án SRH, dự án MT An Phú Đông 13 đang rục rịch với mức giá vừa tầm, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Vì đâu “tăng nhiệt”?

Quận 12 trước đây là khu vực ít người qua lại, hiếm trung tâm thương mại và nhà cao tầng. Dân cư sống ở đây chủ yếu là những gia đình buôn bán nhỏ lẻ hoặc công nhân thuê trọ. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây do cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, nhiều tuyến đường lớn được mở ra, giao thông thuận tiện giúp kết nối các huyện như Củ Chi, Hóc Môn, quận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú…

Các dịch vụ văn hóa giải trí cũng phát triển mạnh mẽ trên các tuyến đường huyết mạch đã giúp khu vực này trở thành “miếng bánh ngon” cho các CĐT tìm về.

Cụ thể, những tuyến đường chạy dọc quốc lộ 22, Lê Thị Riêng, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp đã được quy hoạch mở rộng tạo điều kiện cho các tiểu thương buôn bán thuận tiện hơn. Vệc lưu thông dễ dàng hơn là lý do khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ không ngại về đây tìm mua đất nền để xây nhà ở. Thậm chí, có khá nhiều trường hợp gia đình trẻ đã chuyển nhà từ trung tâm ra đây sinh sống để tìm bầu không khí trong lành hơn.

Giá thứ cấp đất nền Q.12 có xu hướng tăng mạnh trong 1-2 năm nay

Anh Thành, một cán bộ ngân hàng làm việc tại Q.1 vừa mua đất tại Q.12 và có dự định chuyển hẳn về đây sinh sống. Theo anh Thành, trước đây vợ chồng anh chọn mua căn hộ chung cư tại quận trung tâm do ngại di chuyển xa, đường sá kẹt vào những giờ cao điểm khiến việc đưa đón con gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều tuyến đường tắt giúp di chuyển về quận 12 khá nhanh đã giúp vợ chồng anh lựa chọn về đây sinh sống. Mặt khác, giá nhà đất tại Q.12 còn khá dễ chịu so nên phù hợp với chi trả của hai vợ chồng.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng phát triển là lý do khiến BĐS Q.12 tăng nhiệt theo. UBND Tp.HCM đang đầu tư phát triển các công trình trọng điểm làm cơ sở thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại Q.12 như dự án đường Vườn Lài – cầu Vàm Thuật, đường Song hành Hà Huy Giáp, đường Vòng cung Tây Bắc, tuyến Metro số 2, đường trên cao số 5... Theo dự báo, sau khi những công trình này hoàn thiện sẽ trở thành đòn bẩy giúp thị trường BĐS nơi đây đột phá ngang bằng với các quận liền kề như Gò Vấp, Tân Bình…

Lý do giá đất nền nơi đây tăng mạnh thời gian qua đến từ việc khan hiếm nguồn cung mới ra thị trường. Qũy đất triển khai dự án quy mô, bài bản hạn hẹp khiến những mảnh đất phân lô lẻ, đã có sổ hút người mua ở thực, giá thứ cấp vì thế cũng tăng mạnh.

Theo dự báo của các chuyên gia, phân khúc đất nền và căn hộ Q.12 vẫn có biên độ tăng giá cao vì nhu cầu ở thực tại khu vực này còn rất lớn. Nhiều NĐT đón đầu nhu cầu thực cũng tranh thủ tìm đất để đầu tư, lựa thời cơ ra hàng. Đây cũng là địa bàn được đánh giá cao về cơ hội đầu tư trong tương lai vì thực tế vẫn còn nhiều vùng đất thô sơ chưa được khai thác triệt để, giá nhìn chung vẫn thấp hơn nhiều so với các quận lân cận. Với xu hướng người mua dịch chuyển mạnh mẽ về đây cùng với tiện ích mọc lên ngày càng nhiều dự báo trong tương lai, Q.12 sẽ phát triển ngang bằng các quận lân cận như Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú.