Điều bất ngờ trên thị trường BĐS, nhiều dự án "cháy hàng" trong tháng cô hồn

Đầu tiên có thể kể đến một số dự án đất nền tại Long An với sức thanh khoản cao kỷ lục. Đơn cử như tại dự án Cát Tường Phú Hưng, gần 1.000 nền được đặt mua toàn bộ trong lễ mở bán đợt vừa qua. Trước đó, hơn 3.000 nền cũng đã được giao dịch trong 3 đợt mở bán trước đó. 

Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ chung cư cũng đang có những điểm nóng cục bộ. Điển hình như dự án Charm City của chủ đầu tư DCT Group tại thị xã Dĩ An, Bình Dương. Chủ đầu tư DCT Group cho biết, mặc dù đang trong tháng Ngâu nhưng số lượng khách hàng quan tâm đến dự án tăng đột biến, có những căn hộ có đến 2-3 khách hàng cùng đăng ký mua. Trước đó, tại sự kiện công bố khu phức hợp Charm City ra thị trường ngày 21/7, toàn bộ 500 căn hộ bung ra đợt với giá bán trung bình 25 triệu/m2 tương đương 1,2 tỷ - 2,3 tỷ đồng/căn đã có chủ.

Được biết, Charm City là khu phức hợp căn hộ resort cao cấp nằm ngay trung tâm hành chính thị xã Dĩ An. Dự án có sức hút mạnh trên thị trường bởi có trung tâm thương mại Vincom Plaza 6 tầng cùng tuyến phố đi bộ shopping, rạp chiếu phim Lotte Cinema, tổ hợp hồ bơi resort 2,000m2 trong lòng dự án. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Bình Dương ở mức 8-10% đã tạo nên sức hút cho Charm City và nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương.

Dự án căn hộ ra hàng trong tháng Ngâu nhưng ghi nhận thanh khoản tốt.

Mới đây, Tập đoàn Vingroup cũng công bố chỉ trong vòng 17 ngày kể từ khi ra mắt chính thức 10.000 căn hộ tại Vinhomes Grand Park (quận 9) đã được bán hết, phá vỡ tất cả các kỷ lục của thị trường bất động sản trong và ngoài nước từ trước đến nay. Đây là siêu dự án hiếm hoi với quy mô lớn ra mắt thị trường BĐS TPHCM trong vài năm trở lại đây.

Được biết, tình trạng dự án cháy hàng trong tháng 7 âm lịch không phải năm nay mới xuất hiện. Năm 2018, một sàn môi giới BĐS tại TPHCM cũng mở tiệc khao quân vì kỷ lục bán hàng một dự án quy mô 139 căn shophouse tại quận 9 ngay trong tháng Ngâu.

Nhận định sự về hiện tượng "cháy hàng" tại nhiều dự án trong tháng Ngâu, các chuyên gia cho rằng, sự thành công của 1 dự án luôn luôn hội tụ nhiều yếu tố. Trong đó, việc chủ đầu tư nghiên cứu, đưa ra mô hình phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực tế với giá cả hợp lý là yếu tố quan trọng. Bên cạnh đó, thời gian từ khi bắt đầu giữ chỗ dự án đến khi mở bán, chuyện cọc kéo dài khoảng trên dưới 2 tháng, tùy quy mô và số lượng môi giới. Phần lớn doanh nghiệp họ tính số lượng giữ chỗ vượt tổng sản phẩm mở bán ở mức đủ an toàn, để đảm bảo thanh khoản tốt. 

Cùng với việc mở bán dự án ra thị trường, nhiều doanh nghiệp cũng không kiêng kỵ mà ồ ạt ra mắt, khởi công loạt dự án lớn. Theo lý giải của các doanh nghiệp, chính sách siết chặt thủ tục pháp lý đối với các dự án mới của cơ quan nhà nước thời gian vừa qua đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu nhà ở vấn rất cao. Do vậy, ngay bất kỳ thời điểm nào dự án được ký quyết định đầu tư là doanh nghiệp tiến hành giới thiệu ra thị trường và cho xây dựng ngay để kịp huy động vốn, cũng như thu hút khách hàng. 

Đánh giá về tâm lý người mua nhà tháng 7 âm lịch, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho hay, người mua nhà trong tháng 7 âm lịch thường sẽ được hưởng nhiều ưu đãi lớn do các chủ đầu tư mạnh tay tung chương trình khuyến mãi, chiết khấu. Ở thời điểm ít ai nghĩ có thể giao dịch được hàng thì lượng hợp đồng mua bán ký kết thành công lại rất lớn do có những chính sách bán hàng, những chương trình khuyến mãi khủng chỉ được doanh nghiệp áp dụng cho người xuống tiền trong tháng "cô hồn".