Doanh nghiệp than thiếu vốn vì không được vay thế chấp bằng đất nông nghiệp hoặc định giá thấp, ngân hàng nói gì?

28/02/2023 21:32
Theo đại diện 1 ngân hàng, trong 1-2 năm trở lại đây, giá bất động sản nông nghiệp thường xuyên có nhiều đợt sốt. Trong khi đó, việc cho vay là ở tương lai và dài hạn. Không thể lấy mức giá lúc đang sốt để định giá. Nếu điều này xảy ra, khi thời điểm giá xuống chất lượng tín dụng ngân hàng sẽ bị ảnh hưởng.

Tại hội nghị "Kết nối ngân hàng - doanh nghiệp năm 2023: Ngành ngân hàng hàng đồng hành cùng doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển" do Sở Công thương TP.HCM và Ngân hàng Nhà nước TP.HCM tổ chức ngày 28/2, các nghiệp, Ngân hàng Nhà nước, ngân hàng thương mại đã có buổi trao đổi về nhiều vướng mắc trong quá trình tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp.

Đại diện một doanh nghiệp cho biết, ngân hàng từng nhận thế chấp bằng đất doanh nghiệp đi thuê tại khu công nghiệp. Tuy nhiên, thời gian gần đây ngân hàng lại từ chối không tiếp tục cấp tín dụng đối với tài sản đảm bảo này. Việc này đã gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn.

Ngoài ra, trong thời gian gần đây, có hiện tượng các nhà băng không chấp nhận tài sản thế sản thế chấp là đất nông nghiệp. Nếu được chấp nhận, loại bất động sản này sẽ bị định giá rất thấp. Điều này dẫn đến doanh nghiệp bị "thiếu máu" để đầu tư và sản xuất kinh doanh.

Theo ông Ngô Tấn Long, Phó Tổng Giám đốc ACB, đối với các doanh nghiệp thuê đất khu công nghiệp trả tiền thuê hàng năm, song đã trả trước tiền hạ tầng trong một lần, ngân hàng vẫn sẽ xem xét quyền phát sinh từ hợp đồng thuê, các tài sản gắn liền với đất, như nhà máy nhà xưởng để nhận thế chấp và cấp tín dụng.

Còn đối với đất nông nghiệp, ngân hàng vẫn xem xét định giá đất căn cứ trên giá thị trường. Tuy nhiên, trong hoạt động ngân hàng có những điều chỉnh theo hướng dẫn của nhà nước để đảm bảo an toàn hoạt động.

Ông nói thêm, trong 1-2 năm trở lại đây, giá bất động sản nông nghiệp lại thường xuyên có nhiều đợt sốt. Trong khi đó, việc cho vay là ở tương lai và dài hạn.

"Không thể lấy mức giá lúc đang sốt để định giá. Nếu điều này xảy ra, khi thời điểm giá xuống chất lượng tín dụng ngân hàng sẽ bị ảnh hưởng", ông Long nói.

Ông Lâm Việt Anh, PGĐ ngân hàng BIDV chi nhánh Chợ Lớn cũng đồng tình với quan điểm trên và có một số bổ sung.

Theo đó, ông này cho rằng về bản chất, đất nông nghiệp có mục đích sử dụng khá hạn chế, thanh khoản không cao. Ngân hàng vẫn sẽ nhận thế chấp, song mức giá sẽ phải điều chỉnh để đảm bảo an toàn hoạt động.

"Ngân hàng cũng có những giải pháp khác cho doanh nghiệp. Ví dụ như dựa trên những xếp hạng tín dụng, uy tín, ngành nghề kinh doanh được hỗ trợ, ngân hàng sẽ xem xét cầm cố các khoản phải thu, công nợ hoặc tồn kho. Ngoài ra, ngân hàng cũng nhận cầm cố cả tiền gửi, bất động sản của bên thứ ba là chủ doanh nghiệp hoặc những thành viên, cổ đông góp vốn, người có quan hệ thân thuộc với các thành viên kể trên làm tài sản đảm bảo", ông Việt Anh chia sẻ.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc ngân hàng OCB tại chương trình cho biết, đất nông nghiệp chưa bao giờ là một đối tượng cấm kị trong việc nhận thế chấp.

"Thậm chí trong thời kỳ sốt đất, chúng tôi cũng buộc phải chấp nhận tiếp nhận đất nông nghiệp có giá mức độ cao", ông Tùng nói thêm.

Cũng trong khuôn khổ hội nghị, các cơ quan quản lý TP.HCM cho biết, đã nắm bắt tình hình doanh nghiệp không thế chấp được đất thuê tại khu công nghiệp và đang có những biện pháp tháo gỡ khó khăn.

Không chỉ dừng lại ở vấn đề tài sản thế chấp, hàng loạt khó khăn vướng mắc khác cũng đã được các doanh nghiệp và ngân hàng thảo luận cũng như tìm cách tháo gỡ.

Tin mới

Phạt nặng 2 đơn vị kinh doanh hàng Hermès, Chanel dởm
9 giờ trước
UBND TP. Đà Nẵng vừa có các quyết định xử phạt vi phạm hành chính với 2 đơn vị kinh doanh và buộc tiêu hủy số hàng giả gắn mác các nhãn hiệu nổi tiếng.
Buồn của nền kinh tế lớn thứ 4 châu Á: bão giá khiến người dân choáng váng, ăn mì ly hay trứng chần cũng trở nên xa xỉ
8 giờ trước
Từng được xem là món ăn tiết kiệm, giá mì ăn liền tại Hàn Quốc lại đang liên tiếp được điều chỉnh tăng.
Kiểm tra 4 cơ sở kinh doanh mỹ phẩm ở Hà Nội, phát hiện 3.500 sản phẩm nhập lậu
7 giờ trước
Đồng loạt kiểm tra 4 cơ sở kinh doanh mỹ phẩm trên địa bàn Hà Nội, cơ quan chức năng phát hiện và tạm giữ gần 3.500 sản phẩm là mỹ phẩm nhập lậu.
Công ty taxi của ông Phạm Nhật Vượng chính thức 'đổ bộ' quốc gia hơn 100 triệu dân, ứng dụng lọt top 1 trên Android và iOS với 100.000 lượt tải
7 giờ trước
Hãng taxi điện do tỷ phú Phạm Nhật Vượng sáng lập chính thức hoạt động tại Philippines.
"Đổ lỗi dùng phân bón DAP khiến sầu riêng nhiễm cadimi là chưa chính xác"?
6 giờ trước
Đại diện Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật cho biết như vậy, dù chưa trả lời câu hỏi rằng sầu riêng nhiễm cadimi có phải do phân bón DAP của Hàn Quốc.

Tin cùng chuyên mục

Đề xuất giảm mức lệ phí trước bạ xe máy ở Hà Nội, TP HCM và các thành phố từ 5% xuống 2%
2 ngày trước
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 10 năm 2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.
Giải mã siêu điện thoại được mệnh danh "ít phản bội" nhất, chạy song song 2 hệ điều hành
3 ngày trước
Mỗi chi tiết trên thân chiếc điện thoại này đều được gia công hoàn toàn thủ công bởi những nghệ nhân hàng đầu thế giới.
Truy thu thuế hơn 25.000 trường hợp kinh doanh online
05/06/2025 07:13
Bộ Tài chính cho biết, 5 tháng đầu năm, cơ quan thuế đã rà soát gần 165.000 người nộp thuế kinh doanh qua thương mại điện tử. Hơn 25.000 trường hợp cá nhân, hộ kinh doanh bị truy thu hơn 330 tỷ đồng.
Một quốc gia châu Á 'cuồng' vàng vượt xa Trung Quốc, Ấn Độ: nhập khẩu 100 tấn, giá tăng 80% trong 12 tháng - gấp đôi chuẩn quốc tế
05/06/2025 06:44
Vàng đang trở thành lựa chọn "chân ái" tại quốc gia này.