Đông Triều - “Điểm rơi vàng” cho chu kỳ đầu tư bất động sản mới

Trong bức tranh này, Đông Triều - Quảng Ninh nổi lên như một điểm hội tụ hiếm có. Đây là thời điểm mà nhà đầu tư nhạy bén có thể "đi trước một nhịp" để đón sóng tăng trưởng sắp tới.

Sáp nhập địa giới - bước ngoặt chiến lược

Theo Nghị quyết 1679/NQ-UBTVQH15, toàn bộ diện tích và dân số của các phường Thủy An, Hưng Đạo, Hồng Phong, xã Nguyễn Huệ cùng một phần phường Đức Chính đã được hợp nhất, hình thành phường Đông Triều mới.

Việc sáp nhập không chỉ thay đổi bản đồ hành chính mà còn mang ý nghĩa chiến lược đối với phát triển kinh tế - xã hội của khu vực. Nguồn lực đầu tư được tập trung, giúp chính quyền địa phương tối ưu hóa phân bổ ngân sách, đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị mới và các công trình dịch vụ công cộng. Cơ chế quản lý hành chính tinh gọn hơn cũng tạo điều kiện thuận lợi cho cải cách thủ tục, thu hút nhà đầu tư và triển khai các dự án quy mô lớn.

Sau sáp nhập, Đông Triều đạt quy mô 249.000 dân và diện tích 395,95 km², trở thành một trong những địa phương có quy mô dân số và diện tích lớn của tỉnh. Vị thế này giúp khu vực không chỉ giữ vai trò trung tâm hành chính - kinh tế ở cửa ngõ phía Tây Quảng Ninh, mà còn trở thành điểm kết nối quan trọng giữa các tỉnh, thành phố lân cận như Hải Dương (cũ), Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ) và Hải Phòng.

Đặc biệt, đây là cơ hội để quy hoạch đô thị đồng bộ và xây dựng hạ tầng hiện đại - những yếu tố then chốt khiến thị trường bất động sản khu vực này nhanh chóng được "định giá lại" trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Hạ tầng tỷ đô, tiện ích đồng bộ - Đông Triều chờ ngày bứt phá

Đông Triều hiện đang hưởng lợi từ hệ thống giao thông liên vùng đang hoàn thiện. Đại lộ Tây Nam 10 làn xe kết nối trực tiếp cao tốc Hạ Long - Hải Phòng tới trung tâm Đông Triều, rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường khả năng kết nối vùng. Ngoài ra, dự án cầu Sông Cầm đang được triển khai cũng sẽ tạo trục giao thương mới với Hải Dương (cũ) và Bắc Giang (cũ).

Bên trong đô thị, hạ tầng cũng đang được nâng cấp đồng bộ: nhiều tuyến phố được cải tạo vỉa hè, bổ sung hệ thống thu gom rác thải, chỉnh trang cảnh quan. Song song, các khu đô thị mới liên tục được triển khai, hướng tới đạt tiêu chuẩn đô thị loại II giai đoạn 2026-2030.

Hệ thống tiện ích công cộng phủ rộng khắp, từ trường học, bệnh viện, chợ truyền thống đến khu vui chơi giải trí, giúp nâng cao chất lượng sống và gia tăng sức hút dân cư. Sự phân bổ đồng đều của dịch vụ còn giúp nhiều khu vực ngoại vi nhanh chóng thu hút cư dân và hình thành các trung tâm sinh hoạt mới.

Giới phân tích nhận định, sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông chiến lược và tiện ích đô thị đồng bộ đang đóng vai trò "chất xúc tác" trực tiếp cho thị trường BĐS Đông Triều. Khi khả năng kết nối vùng được cải thiện và diện mạo đô thị nâng cấp, giá trị sử dụng đất gia tăng, kéo theo nhu cầu mua bán và đầu tư mạnh hơn.

Đất nền tại Đông Triều năm 2025 được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Nguồn: CĐT)

Đặc biệt, phân khúc đất nền tại các vị trí gần trục giao thông huyết mạch hoặc nằm trong các khu đô thị mới được dự báo hưởng lợi rõ rệt. Các khu đất này không chỉ tiềm năng tăng giá vốn khi hạ tầng hoàn thiện, mà còn dễ khai thác thương mại nhờ lưu lượng dân cư và khách vãng lai lớn.

Quỹ đất còn dồi dào - Dư địa tăng giá tiềm năng

Thị trường bất động sản Đông Triều đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố: quy hoạch trung tâm mới sau sáp nhập địa giới, hạ tầng liên vùng bứt tốc và tốc độ đô thị hóa nhanh.

So với các đô thị trung tâm của Quảng Ninh như Hạ Long hay Cẩm Phả, giá đất nền tại Đông Triều hiện vẫn ở mức thấp hơn đáng kể, trong khi tiềm năng tăng trưởng trong tương lai được đánh giá rất lớn. Mặt bằng giá hợp lý giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng kết nối liên vùng hoặc gần trung tâm hành chính mới.

Nhà đầu tư ưu tiên chọn sản phẩm minh bạch pháp lý (Nguồn: CĐT)

Được biết, thị trường địa phương hiện nay chưa xuất hiện tình trạng đầu cơ lũng đoạn quy mô lớn, nguồn cung còn dồi dào và pháp lý nhiều khu vực rõ ràng, minh bạch. Đây là yếu tố quan trọng giúp giảm rủi ro cho nhà đầu tư và tạo nền tảng phát triển bền vững. Tuy nhiên, giới chuyên môn khuyến cáo, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng trong khâu lựa chọn, ưu tiên các khu vực có hạ tầng đã hoặc sắp hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ, gần trục giao thông lớn. Đồng thời, nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, quy hoạch chi tiết và tiềm năng khai thác thực tế của từng vị trí để đảm bảo khoản đầu tư không chỉ gia tăng giá trị theo thời gian mà còn có tính thanh khoản cao khi cần chuyển nhượng.

Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2025 là "thời điểm vàng" để tích lũy quỹ đất tại Đông Triều, trước khi các dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thiện và làn sóng tăng giá mới bắt đầu hình thành. Nhà đầu tư đi trước có thể tận dụng giai đoạn này để nắm giữ vị trí chiến lược với chi phí đầu vào hợp lý, đón đầu biên độ sinh lời cao trong chu kỳ kế tiếp.