Dự báo năm 2018 nhà ở vừa túi tiền sẽ lên ngôi

Nếu lấy giá cả làm thước đo thì một số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE định lượng, căn hộ vừa túi tiền được hiểu có giá dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn, trung cấp dao động khoảng 2 – 3 tỷ đồng mỗi căn, căn hộ cao cấp khoảng từ 3 tỷ đồng trở lên.

Những nghiên cứu thị trường gần đây, cho thấy phần lớn nguồn cung căn hộ để bán tập trung ở thị trường TP.HCM và Hà Nội. Mỗi năm nguồn cung mới ra thị trường của mỗi thành phố dao động khoảng 30.000 căn hộ. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm phần lớn thị phần khoảng 45%. Riêng tại Tp.HCM tính lũy kế đến nay đã có trên 220 nghìn căn hộ trên thị trường thứ cấp, gấp 6 lần so với nguồn cung căn hộ năm 2007.

Theo CBRE Việt Nam, bắt đầu tư quý 3/2017 phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội bắt đầu giảm nhiệt, từ 25% thị phần xuống còn 18%. Trong khi đó, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng chiếm 50% tổng nguồn cung.

Năm 2017, lượng căn hộ hoàn thành mới tại Hà Nội dự kiến vào khoảng 30.000 căn, trong đó có tới một nửa là căn hộ tầm trung. Khu vực phía Tây và Tây Nam Thủ đô dự kiến vẫn tiếp tục “thống lĩnh” nguồn cung.

Thực tế, gần đây nhiều nhà phát triển bất động sản lớn trên thị trường bắt đầu có những động thái, chiến lược mới hướng tới việc mở rộng đầu tư sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại những khu vực vệ tinh trung tâm Hà Nội và Tp.HCM. Điển hình là việc công bố xây các khu đô thị lớn mang thương hiệu VinCity của tập đoàn Vingroup, khu tổ hợp căn hộ 8.300 tỷ Mizuki Park của Nam Long tại Tp.HCM,…

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực và nhiều khả năng vẫn giữ được ổn định như năm 2017. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản.

Cũng theo HoREA, tại Tp.HCM dự báo từ nay đến năm 2020, ước tính có khoảng 81.000 hộ gia đình cần nhà ở, trong đó chiếm phần lớn là những khách hàng có mức thu nhập trung bình. Hiện tại, cung - cầu của phân khúc này vẫn chưa cân bằng, đặc biệt là tại các khu vực thị trường mới nổi như khu Nam. Đây là nguồn cầu lớn để phát triển mô hình nhà ở vừa túi tiền, có chất lượng cao.

Báo cáo mới nhất của HoREA, cho thấy năm 2018 sẽ có khoảng 43.000 căn nhà từ 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Trong đó, có 37.502 căn hộ chung cư. Nguồn cung này tập trung nhiều hơn ở khu vực phía Đông như Quận 2, Quận 9, Thủ Đức và phía nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, và Bình Tân.

Phân khúc cao cấp có 10.987 căn, chiếm tỷ lệ 25,5% và tăng 22,9% so với năm 2016; phân khúc trung cấp có 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5% và tăng 16,4%; phân khúc bình dân có 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,1% và tăng 67,3%. Như vậy, có thể thấy năm 2018 dự báo tỷ lệ căn hộ có giá trung cấp và bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74%.

"Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ", báo cáo của HOREA viết.

Cùng quan điểm trên, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho rằng thị trường 2018 sẽ vẫn diễn biến tích cực nhờ động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro sắp vận hành, giao dịch tiếp tục tăng. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn khi trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh, bất động sản tầm trung cũng sẽ chiếm ưu thế trong năm 2018.