Giá bán căn hộ Tp.HCM không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua, hiện chạm mốc trung bình gần 76 triệu đồng/m2

Báo cáo thị trường quý 1/2021 của Cushman & Wakefield Vietnam đã chỉ ra, mặt bằng giá thị trường căn hộ tiếp tục lập đỉnh.

Tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM tính từ 2004 đến nay đạt 315.000 căn. Trong đó, nguồn cung mới trong Q.1 đạt 2.500 căn, đến từ bốn dự án Vinhomes Grand Park (Beverly The Resort) - TP.Thủ Đức, Akari City Phase 2 - Quận Bình Tân, Masteri Centre Point - TP.Thủ Đức, Picity High Park - Quận 12. Các dự án mới đều thuộc phân khúc trung cấp và có mức giá bán trung bình 2.500 USD/m2 (tương đương 57,1 triệu đồng).

Mức giá bán trung bình toàn thị trường bao gồm tất cả các phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Giá bán thị trường căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua, chủ yếu là do giá đất tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng và thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc Hạng sang và Siêu sang thúc đẩy giá trung bình theo đó tăng lên.

Nhu cầu vẫn tiếp tục ổn định với 2.300 căn được tiêu thụ trong quý 1/2022, giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm. Đến cuối năm 2022, dự báo nguồn cung căn hộ sẽ đạt 10.000 căn, với sự phổ biến của mô hình Khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường.

Tình trạng tăng giá diễn ra tương tự ở phân khúc nhà liền thổ tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Theo Cushman & Wakefield Vietnam, trong khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường chứng kiến sự dịch chuyển của nhiều "ông lớn" bất động sản ra các khu vực lân cận Tp.HCM với nhiều dự án Nhà liền thổ được phát triển. Tổng nguồn cung nhà liền thổ tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận bao gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, tính từ 2004 đến nay đạt 50.000 căn. Trong đó, nguồn cung tại Tp.HCM chiếm 49% với 24.500 căn. Trong quý 1/2022 ghi nhận có 4 dự án tại TP. HCM cung cấp 200 căn ra thị trường bao gồm The Global City - TP. Thủ Đức, Vạn Phúc City - TP. Thủ Đức, Senturia Nam Sài Gòn - Huyện Bình Chánh, Bảo Tân Residence - Quận 12.

Trong đó, mức giá bán nhà liền thổ tại Tp.HCM cao hơn 3 lần so với giá bán tại các tỉnh lận cận. Cụ thể giá bán trung bình tại Tp.HCM đạt 7.580 USD/m2 (tương đương 173 triệu đồng) tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm. Sự tăng giá trung bình đáng kể được ghi nhận trong quý chủ yếu là do mức giá bán cao kỷ lục của 2 dự án tại Tp.Thủ Đức đồng thời lập đỉnh giá mới trên thị trường. Giá bán trung bình tại các tỉnh lân cận đạt 2.630 USD/m2 (tương đương 60 triệu đồng), tăng 6% theo quý và 46% theo năm.

"Nhà liền thổ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng với 300 căn được tiêu thụ tại Tp.HCM. Đến cuối năm 2022, dự báo nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh lân cận sẽ sôi động hơn Tp.HCM, trong bối cảnh làn sóng đầu tư ra các khu vực ngoài trung tâm vẫn không ngừng tăng nhiệt", đại diện Cushman & Wakefield Vietnam nhấn mạnh.