Giá nhà thấp tầng trong khu đô thị ven đô Hà Nội tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường quý 2 của Savills Việt Nam vừa công bố, thị trường BĐS Hà Nội quý 2 nhìn chung có nhiều tín hiệu tích cực sau đợt đóng băng do giãn cách xã hội để chống dịch bệnh Covid-19. Các dự án BĐS đã khởi động bán hàng trở lại và nguồn cung mới cung cấp ra thị trường sôi động trở lại. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái thì nguồn cung sụt giảm đáng kể, khiến giá sơ cấp tăng, thậm chí nhiều dự án nhà ở thấp tầng ven đô có xu hướng tăng mạnh.

Số liệu của Savills ghi nhận giá bán biệt thự và nhà liền kề của các chủ đầu tư trong quý tăng cao, trung bình biệt thự có giá 4.764 USD/m2 tăng 19% so với quý trước. Giá liền kề trung bình 4.458 USD/m2 tăng 9% theo quý và giá trung bình của nhà phố khoảng 7.306 USD/m2 tăng 18% theo quý.

Không chỉ giá nhà thấp tầng, do nguồn cung mới sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao nên giá sơ cấp của căn hộ chung cư cũng tăng 7% theo năm, đạt mức 1.460 USD/m2.

Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung trên thị trường đều đến từ các dự án của Vingroup. Từ năm 2016 đến 2019, Vingroup luôn chiếm thị phần lớn nhất trong khoảng thời gian này, khoảng 39% thị phần.

Lý giải nguyên nhân khiến giá bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2020 tiếp tục tăng cao, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19, bà Đỗ Thu Hằng Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, nguồn cầu trên thị trường vẫn còn rất lớn. Nguồn cầu về nhà ở dự báo sẽ tiếp tục tăng do dân số Việt Nam sống ở các khu đô thị tiếp tục gia tăng, do tốc độ đô thị hóa cao 57%, tầng lớp trung lưu cũng sẽ gia tăng từ 13% hiện tại lên 26% vào năm 2026.

Theo nhận định của Savills, xu hướng thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội sẽ tiếp tục dịch chuyển ra vùng ven bởi khu vực này có quỹ đất lớn, thuận lợi cho phát triển các đại đô thị. Cùng với đó là hệ thống giao thông cũng sẽ được cải thiện khi nhiều công trình trọng điểm hoàn thành.

Rất nhiều dự án đại đô thị trong tương lai đang được quy hoạch và chuẩn bị xây dựng như Xuân Mai Smart City - Chương Mỹ (3.072 ha), Vinhomes Cổ Loa (299 ha), BRG Smart City Đông Anh (272 ha) và Vinhomes Wonder Park (133 ha)- Đan Phượng, Vinhomes Hòa Lạc...Đây sẽ là nguồn cung chính của thị trường trong thời gian tới.