Giá thuê giảm, thậm chí lợi nhuận chỉ 3-6% nhưng đây là lý do vì sao nhiều nhà đầu tư vẫn “săn” nhà đất để cho thuê

26/06/2021 15:55
Ông Lê Quốc Kiên, một NĐT kì cựu tại Tp.HCM cho hay, khác với căn hộ chung cư, nhà phố cho thuê có lợi thế là người sở hữu loại hình này, ngoài dòng tiền cho thuê 3-6%/năm còn kỳ vọng rất lớn vào tài sản tăng giá sau thời gian dài.

Dĩ nhiên, điều này chỉ đúng với nhóm NĐT sở hữu nhà cho thuê (có thể tự khai thác hoặc cho nhóm một thuê lại). Theo ông Kiên, đây là nhóm đầu tư hướng ưu tiên về sự bền vững ổn định, vừa giữ tài sản lâu dài - vừa túc tắc có thu nhập đều hàng tháng vừa có cơ hội thu lợi từ tài sản tăng giá qua thời gian dài. Vì bản chất của nhóm này là sự bền vững ổn định nên khi dịch bệnh xảy ra trong một hai năm họ cũng không ảnh hưởng nhiều.

Còn riêng nhóm thuê nhà sỉ - cho thuê lẻ lại hay nhóm thuê đất - xây nhà - cho thuê lại thì sẽ gặp khó khăn nhiều trong lúc thị trường cho thuê biến động.

Nhà đầu tư này cho rằng, lợi nhuận chính của các NĐT sở hữu nhà cho thuê không nằm chính ở lợi tức cho thuê hàng năm mà việc tăng giá tài sản mới là lợi nhuận chính thức của các NĐT.

"Khác với căn hộ chung cư, nhà phố cho thuê có lợi thế là người sở hữu loại hình này, ngoài dòng tiền cho thuê 3-6%/năm còn kỳ vọng rất lớn vào tài sản tăng giá sau thời gian dài", ông Kiên nhấn mạnh. 

Minh chứng cho nhận định này, ông Kiên dẫn chứng: Một căn nhà cấp 4 có diện tích 40m2, hẻm 4m tại Q.10, Tp.HCM, năm 2015 có giá 2.1 tỉ đồng, hiện tại là 5 tỉ; Nhà một trệt 4 lầu tại Q.Tân Phú diện tích 105m2, hẻm 5m giá năm 2014 là 3.6 tỉ đồng, giá hiện tại là 10 tỉ; nhà cấp 4 diện tích 98m2 tại Q.3 (hẻm 9m) giá hiện tại là 20 tỉ đồng/căn, trong khi năm 2015 là 9,8 tỉ, nghĩa là mặt bằng giá hơn gấp đôi sau 5 năm.

Tương tự, căn nhà 6 tầng tại Q.10 giá bán năm 2012 là 4.5 tỉ đồng, hiện tại tăng gần gấp 4 lần, giá là 15 tỉ đồng.

Căn nhà 144m2 (8x18), một trệt 2 lầu mặt tiền đường Bùi Thị Xuân (Q.1) giá năm 2012 là 18 tỉ, hiện đã tăng lên 58 tỉ đồng/căn. Nhà 64m2 kết cấu 1 trệt 2 lầu tại mặt tiền Cầu Xéo (Q.Tân Phú), giữa năm 2016 có giá 5 tỉ đồng, giá giao dịch hiện tại là 11 tỉ đồng…

Vì sao giá thuê giảm, chủ nhà vẫn không bị “thất thế” dòng tiền? - Ảnh 1.

Ngoài lợi nhuận cho thuê, NĐT nhà phố cho thuê còn kì vọng vào việc tăng giá của tài sản

Như vậy để thấy, nếu so với một số lĩnh vực khác thì thị trường nhà cho thuê vẫn chưa đến mức "bi đát" trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay. NĐT vẫn có tài sản để đó tăng giá theo thời gian (thuộc nhóm NĐT sở hữu tài sản cho thuê). Mặc dù hiện tại giá thuê nhà đang có hiện tượng lao dốc, tỉ lệ phòng trống tăng lên, tuy nhiên, theo đa số các chuyên gia, hiện tượng này chỉ tạm thời ở thời ở bối cảnh dịch diễn biến phức tạp, khi mọi thứ ổn định phân khúc cho thuê sẽ tiếp tục đà phát triển.

Theo nhận định của đại diện Savills Việt Nam, đầu tư vào thị trường BĐS nhà ở cho thuê bao gồm các phân khúc như khu dân cư, không gian sống chia sẻ, ký túc xá cho sinh viên và viện dưỡng lão đạt mức cao nhất mọi thời đại vào năm 2019.  Cơ hội lớn trong phân khúc này vẫn còn rất tiềm năng.
Các rào cản đối với quyền sở hữu nhà, các chuẩn mực văn hóa thay đổi và sản phẩm chất lượng tốt hơn đồng nghĩa với việc thuê nhà đã trở thành một lựa chọn đáng mơ ước hơn cho mọi nhóm tuổi. Các nền tảng quản lý xuyên biên giới lớn hơn không những giúp cải thiện trải nghiệm người dùng, mà sẽ còn mang lại hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Chia sẻ về triển vọng thị trường BĐS nói chung đến cuối năm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, từ nay đến cuối năm, những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường BĐS nói chung. Theo đó, mục tiêu chung hiện nay là sớm kiểm soát tình hình dịch bệnh và các chương trình tiêm chủng phòng ngừa Covid-19 cần được nhanh chóng triển khai để nền kinh tế sớm trở lại trạng thái bình thường.
Một khi dịch bệnh được kiểm soát, các địa phương có thể thu hút không chỉ đầu tư nội tỉnh mà còn các nhà đầu tư từ các địa phương khác cũng như quốc tế. Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng cũng các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế sẽ vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Tin mới

Trung Quốc lại gây chấn động thị trường: "Siêu phẩm" được bán với giá chưa tới 150 triệu, rẻ bất ngờ
29/07/2025 09:06
Động thái của Trung Quốc trực tiếp làm gia tăng áp lực lên các đối thủ Mỹ và châu Âu.
2 mẫu xe điện Honda sắp về Việt Nam: "PCX điện" giá chỉ hơn 30 triệu đối đầu "siêu phẩm" café-racer
29/07/2025 08:45
Sự xuất hiện của hai mẫu xe nhập khẩu tư nhân này làm phong phú thêm lựa chọn cho người tiêu dùng Việt, bên cạnh các sản phẩm được Honda Việt Nam phân phối chính hãng.
Xăng E10 sắp xuất hiện, mong giá rẻ hơn xăng khoáng 2.000 đồng/lít
29/07/2025 08:08
Từ 1-8 tới, xăng E10 - loại nhiên liệu pha 10% ethanol sẽ được bán thí điểm tại Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng.
Vừa phá kỷ lục, một mặt hàng tỷ USD của VN chinh phục hơn 80 nước đang “gặp khó”: Thủ tướng chỉ đạo gì?
29/07/2025 07:20
Mặt hàng này của Việt Nam dự kiến có thể cán mốc 7 tỷ USD về kim ngạch xuất khẩu.
Đột kích một nhà máy, công an triệt phá đường dây sản xuất phân bón giả, bắt giữ giám đốc và tịch thu hàng trăm tấn sản phẩm
29/07/2025 07:01
Cơ quan chức năng Indonesia đã bắt giữ người đứng đầu công ty sản xuất phân bón giả với khoản lợi nhuận dao động 270 triệu – 400 triệu đồng mỗi tháng.

Tin cùng chuyên mục

Mỹ vừa chi hơn 5 tỷ USD cho mặt hàng đứng thứ 2 thế giới của Việt Nam: Được miễn trừ thuế đối ứng, Trung Quốc, Hàn Quốc đều đua nhau mua hàng
29/07/2025 05:15
Từ đầu năm đến nay Mỹ, Trung Quốc đang đua nhau mua ‘mỏ vàng’ này của Việt Nam.
J&T Express kỷ niệm 7 năm “Giao đúng giờ - Nhận chu toàn'
29/07/2025 03:26
7 năm trước, khi thị trường logistics tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, cái tên J&T Express xuất hiện lặng lẽ, chỉ với vài trung tâm vận hành và đội ngũ nhân sự còn mỏng.
Ông Đặng Lê Nguyên Vũ lại có thêm 'hàng độc': SUV địa hình Jeep Cherokee gần 25 năm tuổi chỉ mới đi hơn 1.600km
29/07/2025 00:02
Một chiếc Jeep Cherokee đời 2001, đã 21 năm tuổi nhưng chỉ mới lăn bánh hơn 1.600 km, vừa được chuyển nhượng cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ – người nổi tiếng với bộ sưu tập xe Mỹ đồ sộ tại Việt Nam.
Đổi xe lái thử, hai chủ xe Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross bóc tách nhiều điểm khác biệt mà thông số không thể hiện được
28/07/2025 12:57
Cùng phân khúc, cùng tầm giá, nhưng Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross lại mang đến hai kiểu trải nghiệm rất khác nhau. Để kiểm chứng điều đó, hai chủ xe đã đổi xe, lái thử xe của nhau và đưa ra những đánh giá thực tế, thẳng thắn và chi tiết.