Giao dịch bất động sản Lâm Đồng lao dốc, rủi ro cho nhà đầu tư?

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4/2021 và cả năm 2021 trên địa bàn tỉnh.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, nghị quyết về phương án đầu tư dự án đường bộ cao tốc đoạn Tân Phú (tỉnh Đồng Nai) - thành phố Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) được HĐND tỉnh Lâm Đồng thông qua phần nào đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản. Trong quý 1 và quý 2 /2021, địa bàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận lượng lớn giao dịch bất động sản (đặc biệt là đất nền) với 24.531 giao dịch (thông qua công chứng).

Tuy nhiên, quý 3 và quý 4 tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, UBND tỉnh Lâm Đồng buộc phải áp dụng các biện pháp hạn chế đi lại hoặc thực hiện giãn cách tại một số địa phương nhằm hạn chế sự lây lan dịch bệnh. Các nhà đầu tư đang triển khai dự án hoặc có kế hoạch đầu tư phải tạm ngưng, một số dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư và hoàn tất thủ tục pháp lý để triển khai thực hiện dự án đầu tư như giao đất hoặc thuê đất, xin giấy phép xây dựng cũng bị ảnh hưởng tiến độ khiến nguồn cung bất động sản giảm mạnh.

Trong quý 3 và 4/2021 ghi nhận lượng giao dịch bất động sản giảm 38% so với quý 1 và 2, với 15.101 giao dịch (thông qua công chứng).

Cũng theo Sở Xây dựng, việc có nhiều nhà đầu tư quan tâm, tham gia vào thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh (đặc biệt là phân khúc đất nền) cũng tiềm ẩn những nguy cơ khiến thị trường phát triển nóng, kém bền vững, rủi ro cho những nhà đầu tư. Một số địa phương như: TP.Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm, huyện Lâm Hà người dân và doanh nghiệp lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường phục vụ sản xuất nông nghiệp để phân lô, tách thửa trên đất nông nghiệp, đất rừng và mượn danh dự án để bán, thu tiền người mua, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai, gây thất thoát ngân sách nhà nước và những hệ lụy đối với môi trường sinh thái.

Để ngăn chặn tình trạng này, UBND tỉnh Lâm Đồng có nhiều văn bản chỉ đạo trong công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản và đã tổ chức thanh kiểm tra trách nhiệm của các cơ quan trong công tác quản lý, sử dụng đất và quản lý đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn; đồng thời, chuyển hồ sơ đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng để tiếp tục điều tra, làm rõ và xử lý các sai phạm đối với các cơ quan, cá nhân có trách nhiệm trong việc chỉ đạo, thực hiện các trình tự, thủ tục liên quan dẫn đến các sai phạm trong việc hiến đất, ghi nhận hiện trạng đường giao thông để giải quyết hồ sơ tách thửa trái pháp luật.

Sở xây dựng tỉnh này cũng chỉ ra những bất cập ảnh hưởng đến thị trường BĐS tỉnh này như: thiếu cơ sở dữ liệu về "giá đất thị trường" để phục vụ công tác quản lý nhà nước; Pháp luật hiện hành chưa quy định về điều kiện hình thành dự án kinh doanh bất động sản, gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản. Công tác phối hợp, báo cáo số liệu giữa các cơ quan, tổ chức chưa hiệu quả; việc cung cấp, báo cáo số liệu của các cơ quan, tổ chức chưa đầy đủ, chưa đúng thời gian dẫn đến việc tiếp nhận các thông tin, dữ liệu để tích hợp vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản chưa đảm bảo tính chính xác, hợp lý và không thống nhất gây khó khăn trong công tác quản lý, khai thác, sử dụng thông tin.

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét quy định cụ thể diện tích đất tối thiểu khi đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng phải lập dự án kinh doanh bất động sản, mức diện tích để áp dụng đối với trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo từng loại đô thị, làm cơ sở để tổ chức triển khai hiệu quả, thống nhất trên địa bàn tỉnh.