Gọi vốn buôn nhà lãi đến 35%/năm, nhà đầu tư coi chừng "sa bẫy"

Ngày 1/9, nhiều nhà đầu tư lan truyền thông tin một doanh nghiệp có tên Tập đoàn AG Land vừa được thành lập vào tháng 1/2020 có địa chỉ tại quận Cầu Giấy, Hà Nội tung thông báo về chính sách cho gói hợp tác kinh doanh bất động sản với cam kết lợi nhuận lên đến 35%.

Theo đó, đơn vị này quảng cáo trong vòng 2 tháng, những khách hàng nào tham gia gói hợp tác kinh doanh từ 1 - 3 tỷ đồng đều được hưởng cam kết lợi nhuận, với lãi suất lên tới 35%/năm, gấp 6-7 lần lãi suất tiết kiệm hiện nay của các ngân hàng. Theo đó, nếu tham gia gói hợp tác kinh doanh mức 1 tỷ đồng thì mỗi năm sẽ nhận về 350 triệu đồng mỗi năm.

Thông tin đầu tư được nhiều người chia sẻ trên các trang mạng xã hội.

Chưa hết, ngoài cam kết lợi nhuận khủng, công ty này còn tung ra nhiều quà tặng tiền tỷ khác như căn chung cư trị giá 1,8 tỷ đồng hoặc một chiếc xe hạng sang. Những khách tham gia gói giá trị thấp hơn, quà cũng là xe có giá trị dưới một tỷ đồng. Công ty này quảng cáo tung 40 xe và 30 căn hộ để tặng thưởng cho nhà đầu tư tham gia chương trình này.

Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ được hưởng mức lãi suất khủng này kéo dài trong vòng 24 tháng. sau thời gian trên thì nhà đầu tư được hưởng lãi suất ra sao lại không thấy công ty này đề cập đến. Còn sau 42 tháng kể từ khi góp vốn, khách hàng sẽ được hoàn tiền gốc hoặc nhận bất động sản có giá trị tương đương. Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện công ty này cũng không có địa chỉ website, rất khó để liên lạc.

Cũng cam kết đầu tư siêu lợi nhuận, gần đây, trên các diễn đàn xuất hiện thông tin một công ty có tên Tiến Phát tại TPHCM đang kêu gọi nhà đầu tư  tham gia mô hình hợp tác kinh doanh nhà trọ tiền chế để cho thuê của một công ty, với phương thức đầu tư góp vốn 40 triệu đồng sở hữu một phòng trọ.

Theo đó, với mức giá thuê 1,5-1,7 triệu đồng/phòng mỗi tháng, lợi nhuận mà người tham gia nhận hàng tháng là 1,2 triệu đồng suốt trong 30 tháng. Sau khi hợp đồng kết thúc, nhà đầu tư nhận lại khoản vốn 40 triệu đồng. Nhà đầu tư không phải vận hành, quản lí nhà trọ.

Quảng cáo về mô hình đầu tư nhà trọ tiền chế với số vốn 40 triệu đồng trên mạng xã hội.

Ngoài mô hình gọi vốn 40 triệu đồng, một số công ty gọi vốn còn quảng bá suất đầu tư 600 triệu. Với số tiền ấy, nhà đầu tư sở hữu 15 phòng trọ. Lợi nhuận hàng tháng công ty trả cho nhà đầu tư là 18 triệu đồng, kéo dài trong 30 tháng. Sau 30 tháng, công ty trả vốn gốc 600 triệu đồng cho nhà đầu tư.

Công ty gọi vốn nói rằng họ sẽ xây dựng nhà trọ tiền chế bằng vật liệu cách nhiệt, cách âm. Mỗi phòng có diện tích 15 m2 và gác lửng, nhà vệ sinh, thậm chí có cả công viên cây xanh. Khu trọ có nhân viên bảo vệ 24/7, camera an ninh, vận hành theo mô hình quản lí chuyên nghiệp, có nhà để xe và tiện ích vui chơi giải trí. Công ty thuê dài hạn đất mà họ xây khu trọ trong 10 năm.

Theo quảng cáo, mức cam kết lợi nhuận chung cho các nhà đầu tư góp vốn là 36%. Sau 12 tháng, nhà đầu tư có quyền thanh lí phòng trọ với mức lợi nhuận 25% mỗi năm. Giấy tờ của công ty minh bạch và công chứng hợp đồng.

Có thể nói, những hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản với lợi nhuận siêu khổng lồ, gấp 6-8 lần lãi suất ngân hàng hiện nay đang ngày càng nở rộ. Các chuyên gia kinh tế cho rằng lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng cao. Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, với mức cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư lên đến 35-36% thì doanh nghiệp phải kinh doanh với tỷ suất lợi nhuận ít nhất 40% mới có thể bù được chi phí.

Nêu quan điểm về hình thức huy động vốn trong bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng để lôi kéo nhà đầu tư, một số công ty dùng "mồi" cam kết lợi nhuận khủng để có thể huy động vốn lớn, cùng cam kết lợi nhuận cao. Điều này dễ dẫn đến rủi ro lớn cho nhà đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư phải thực sự tỉnh táo.

Cùng quan điểm với ông Châu, nhiều chuyên gia cũng cho biết bài học về việc các doanh nghiệp thi nhau cam kết tỷ suất lợi nhuận cao rồi vỡ trận nhiều nhà đầu tư bất động sản đã phải nếm trái đăng, gần đây nhất có thể kể đến vụ cam kết lợi nhuận tại dự án nghỉ dưỡng Cocobay hay hàng loạt sản phẩm kỳ nghỉ dưỡng khác mặc dù tại những dự án này chủ đầu tư chỉ cam kết lên đến 12%.

Mức lợi nhuận cam kết đầu tư bất động sản lên đến 35% là điều không tưởng. Nhà đầu tư cần thật sự tỉnh táo, tránh rơi vào bẫy lừa để rồi phải nếm trái đắng khi tiền lợi nhuận chưa kịp nhận thì số vốn gốc đầu tư đã bị công ty huy động sử dụng hết vào những mục đích khác.