Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 vừa ban hành ở Bình Thuận thay đổi ra sao?

Điều chỉnh hệ số giá đất năm 2024 rất cần thiết

Theo HĐND tỉnh Bình Thuận, việc thông qua việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Bình Thuận, nhằm làm cơ sở để xác định giá đất theo quy định của pháp luật, phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Theo tờ trình UBND tỉnh Bình Thuận, sự cần thiết về việc thông qua việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 sẽ được áp dụng cho các đối tượng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Qua đó, xác định giá đất đối với thửa đất, khu đất thuộc các trường hợp quy định; Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng (trừ trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá theo Thông tư số 332/2016/TT-BTC và Thông tư số 333/2016/TT-BTC); Xác định số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Điều 7 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP. Cũng như các trường hợp khác mà pháp luật quy định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp.

Cũng theo UBND tỉnh Bình Thuận, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, đối với nhóm đất nông nghiệp hầu hết tại các địa phương đều biến động. Trong đó, đất trồng lúa nước có vị trí giảm với mức giảm từ 1% đến 5%. Bên cạnh đó, cũng có vị trí tăng với mức tăng từ 1% đến 36%. Đất trồng cây lâu năm có vị trí giảm với mức giảm từ 1% đến 2%; cũng có vị trí tăng với mức tăng từ 1% đến 29%.

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp: Đất ở nông thôn khu vực 1 có vị trí giảm với mức giảm từ 1% đến 33%; cũng có vị trí tăng với mức tăng từ 1% đến 50%. Đất ở nông thôn các khu vực khác cũng tăng giảm khác nhau. Đất ở nông thôn các trục đường giao thông, khu dân cư tại các xã tăng từ 1% đến 15%. Đất ở nông thôn ven trục giao thông chính có vị trí giảm với mức giảm từ 1% đến 24%, cũng có vị trí tăng với mức tăng từ 1% đến 95%.

Có nơi tăng, có nơi giảm

Đất ở đô thị tại các địa bàn (trừ đảo Phú Quý) có vị trí giảm với mức giảm từ 1% đến 46%, cũng có vị trí tăng với mức tăng từ 1% đến 133%.

Riêng đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch, trong quá trình trích lục cũng như khảo sát tại địa phương, do giao dịch chuyển nhượng về loại đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ du lịch trong năm 2023 rất hạn chế.

Vì vậy, không đủ thông tin giao dịch để xác định giá đất phổ biến cho loại đất thương mại dịch vụ. Do đó không đủ cơ sở thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh để đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất của loại đất này năm 2024.

Vậy nên, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 bằng phương pháp thặng dư: So với năm 2023, hệ số điều chỉnh giá đất tăng từ 10% đến 47%; các huyện Hàm Thuận Bắc, Tánh Linh không đổi.

Tại kỳ họp, sau khi nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra, HĐND tỉnh Bình Thuận đã thông qua Nghị quyết ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Bình Thuận với tỷ lệ tán thành cao. Việc này làm cơ sở để xác định giá đất theo quy định của pháp luật, phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.