Khu Nam Hà Nội - Cửa ngõ mới của dòng vốn đầu tư bất động sản

Đông, Tây, Bắc Hà Nội đã qua đỉnh sóng, đâu sẽ là nơi tiếp theo?

Kể từ năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng giá hiếm thấy trong hàng chục năm qua, thể hiện qua mức tăng trưởng lên tới hàng chục %/năm và kéo dài liên tục qua nhiều năm. Theo thống kê của Savills năm 2025, giá sơ cấp chung cư bình quân đã đạt tới 91 triệu đồng/m2 - tăng 40% so với năm trước; giá sơ cấp biệt thự bình quân đạt 282 triệu đồng/m2 - tăng gấp đôi, giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2 - tăng 24% và giá nhà phố đạt 278 triệu đồng/m2.

Tại khu Tây, khu Bắc hay khu Đông, giá sản phẩm bất động sản đang neo ở mức cao. Chung cư tại khu trung tâm như Skyline Westlake, Westlake Residential, Noble Crystal Tay Ho, The Nelson hay Sun Feliza Suites hiện tại giá chào bán đều dao động 130 - 200 triệu đồng/m2. Khu Tây với The Matrix One Premium, FLC Hausman Premium đạt mức 90-130 triệu/m2. Tại khu Bắc, Imperia Signature Cổ Loa và Lumière Prime Hills cùng chào giá 110 - 130 triệu đồng/m2. Mức giá cao đã làm cầu thực suy giảm đồng thời khiến giới đầu tư "chùn tay" khi nhận thấy biên độ tăng giá trong tương lai bị thu hẹp, khó lòng đạt được lợi nhuận hấp dẫn. Bởi vậy, không ngạc nhiên khi thanh khoản tại các khu vực trên dần chậm lại, dòng tiền đang dần rút đi.

Khu Nam thu hút sự đầu tư nơi mặt bằng giá vẫn giữ ở mức ổn định

Cơ hội đón sóng còn sót lại ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội

Thực tế cho thấy, khu Nam - nơi mặt bằng giá vẫn giữ ở mức ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ngoài ra, nhờ hạ tầng giao thông hiện hữu đã hoàn thiện nên việc di chuyển từ trung tâm Hà Nội ra khu vực Thường Tín (cũ) rất thuận lợi, giúp nhà đầu tư dễ dàng tổ chức kinh doanh và quản lý tài sản đầu tư của mình.

Theo đánh giá của các đơn vị phân phối BĐS thì thanh khoản tại khu Nam vẫn khá tốt nhờ lợi thế giao thương sầm uất, sự tập trung của các làng nghề truyền thống và dòng lao động dịch chuyển liên tục từ các khu công nghiệp. Điển hình là huyện Thường Tín (cũ), đây là "đất trăm nghề", tập trung hơn 126 làng nghề với những cái tên nổi tiếng như: sơn mài Hạ Thái, thêu Quất Động, lược sừng Thuỵ ứng, bánh giầy Quán Gánh… Bên cạnh đó, Thường Tín (cũ) cũng sở hữu một loạt khu - cụm công nghiệp lớn, như: Liên Phương (18,8ha), Hà Bình Phương (41,6ha), Duyên Thái (18,4ha), Quất Động (23,6 ha), Quất Động mở rộng (43ha) ...

Nhà đầu tư rót vốn vào đâu tại khu Nam?

Dù quỹ nhà - đất tại khu Nam tương đối dồi dào, song yếu tố được quan tâm nhất khi lựa chọn đầu tư vẫn sẽ là ở vị trí gần kề với các trục giao thông huyết mạch, trụ sở hành chính công, ga tàu, bến xe, chợ đầu mối, trường học… Hơn nữa, giới đầu tư ngày càng có xu hướng ưu tiên và cảm thấy ‘yên tâm hơn’ khi các dự án được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, đa chức năng. Đồng thời, những dự án thương mại - dịch vụ đa chức năng còn mở ra cơ hội kinh doanh và tiềm năng sinh lời bền vững với triển vọng trở thành tâm điểm giao thương mới của khu vực. Đây là dòng sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân, vừa sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội và có khả năng dẫn dắt xu hướng phát triển của thị trường.

Giới đầu tư thể hiện sự ưu tiên với các dự án quy hoạch hiện đại.

Trong bối cảnh Khu Nam Hà Nội đã sẵn sàng đón dòng đầu tư cuối năm, Chủ đầu tư HDMon - đơn vị đã có nhiều kinh nghiệm triển khai các tổ hợp đô thị hiện đại cũng đã sẵn sàng giới thiệu một khu đô thị thương mại dịch vụ hứa hẹn sẽ làm "bùng nổ" thị trường. Dự án 19ha được quy hoạch bài bản với đa dạng loại hình sản phẩm gồm khối liền kề - shophouse, trung tâm thương mại, khu nhà ở xã hội, trung tâm hành chính - thể dục thể thao - văn hóa, trường mầm non…. chắc chắn không chỉ là điểm đến đầu tư hấp dẫn mà còn kiến tạo không gian sống hiện đại, chất lượng sống cao cấp cho khu vực, một trung tâm mới giữa mảnh đất danh hương - khoa bảng - trăm nghề tinh hoa Thường Tín (cũ).

Rất nhiều nhà đầu tư lớn đang bắt đầu nhìn về phía Nam và sớm thôi, những đợt sóng mới sẽ là cơ hội cho những ai đi trước đón đầu!