Lãnh đạo Bộ Xây dựng dự báo giá BĐS khu vực này tại Hà Nội chắc chắn sẽ tăng trong năm 2020

Trong Báo cáo tóm tắt về tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2019 và phương hướng nghiệm vụ kế hoạch năm 2020 của ngành Xây dựng, Bộ Xây dựng đã có nhiều đánh giá xung quanh thị trường bất động sản.

Theo đó, Bộ Xây dựng dự báo năm 2020 thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Ngoài ra, năm 2020 cũng được dự báo sẽ xảy ra tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Giải thích về dự báo này, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản lý giải: "Đối với những nơi có điều chỉnh quy hoạch thì việc tăng giá các khu vực xung quanh là hiện tượng không lạ, không chỉ ở nước ta mà các nước đều như thế cả. Tôi lấy ví dụ sắp tới Hà Nội làm con đường trục Hồ Tây - Ba Vì thì khu vực hai bên giá chắc chắn sẽ tăng". 

"Trước đây có Luật dự kiến Luật đặc khu hay xây dựng các đặc khu thì nó lại khác nhưng bây giờ không có đặc khu nhưng vẫn có quy hoạch đảo, quy hoạch phát triển thì các bất động sản vẫn tiềm năng", ông Ninh nhấn mạnh.

Được biết, trục đường Hồ Tây - Ba Vì có chiều dài khoảng 25km. Điểm đầu của dự án là Km0+000 - lý trình dự án (ngã ba đường Hoàng Quốc Việt với đường Phạm Văn Đồng). Điểm cuối là Km3+260 - lý trình dự án (gần ngã ba Quốc lộ 32 với đường Văn Tiến Dũng). Phạm vi thực hiện dự án nằm trong ranh giới địa lý hành chính của 3 phường (Mai Dịch - quận Cầu Giấy, phường Phú Diễn và Phúc Diễn - quận Bắc Từ Liêm).

Tổng kinh phí thực hiện dự án là 3.735.421.665.000 đồng trong đó chi phí xây dựng tuyến đường là 785.700.000.000 đồng, chi phí giải phóng mặt bằng là 2.462.500.045.000 đồng, chi phí dự phòng là 234.942.041.538 đồng, chi phí lãi vay trong quá trình xây dựng là 162.299.000.000 đồng, chi phí quản lý dự án, tư vấn và các chi phí khác là 152.025.000.000 đồng. Tiến độ thực hiện dự án là 18 tháng.

Diện tích giải phóng mặt bằng sơ bộ đất thổ cư, nông nghiệp của phường Mai Dịch; Phú Diễn; Phúc Diễn là rất lớn, cụ thể: Diện tích đất nông nghiệp của phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy là 20242,8 m2, thổ cư là 8879,2 m2; phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liên là 24254,2 m2, thổ cư là 27,738,01 m2; Phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm là 7568 m2, thổ cư là 5151,045 m2.

Sơ đồ vị trí dự án.

Liên quan đến tuyến đường này, mới đây thành phố đã dừng triển khai dự án tuyến đường nghìn tỷ Hồ Tây – Ba Vì đoạn qua quận Bắc Từ Liêm. Đồng thời, sẽ báo cáo Thủ tướng để xin ý kiến điều chỉnh trục đường này. Nguyên nhân bởi hiện nay đang có nhiều bất cập xung quanh quy hoạch trục đường này.

Cụ thể, dự án nghìn tỷ này được cho là sẽ đi qua các khu dân cư đang sinh sống ổn định, khu tái định cư Phú Diễn. Tuyến đường này cũng sẽ cắt qua Học viện Tư Pháp có 3 tòa nhà từ 9 – 11 tầng; Trường Trung cấp In Hà Nội có 2 tòa nhà 5 và 9 tầng; Trường THCS Phú Diễn, Nhà máy sơn Hà Nội; …