Lượng nhà tồn kho cao kỷ lục, ngành BĐS Trung Quốc liên tiếp gánh tai ương, giới đầu tư như ngồi trên lửa

15/12/2021 11:11
Viện nghiên cứu bất động sản E-House Thượng Hải gần đây đã phát hành số mới nhất của "Báo cáo kiểm kê nhà ở quốc gia tại 100 thành phố". Tính đến cuối tháng 11, tổng lượng nhà ở thương mại mới xây tồn kho tại 100 thành phố ở Trung Quốc lên tới 521 triệu m2, mức cao kỷ lục kể từ tháng 8/2016.

Những con số biết nói

Báo cáo chỉ ra rằng, các giao dịch thị trường kéo dài 6 tháng liên tiếp trong năm nay đã giảm dần theo từng tháng, điều này đã dẫn đến hiện tượng "cung vượt cầu" trên thị trường nhà ở của Trung Quốc. Trong tháng 11, nhà ở thương mại mới xây tại 100 thành phố ở Trung Quốc có nguồn cung là 44,95 triệu m2, nhưng lượng giao dịch chỉ đạt 34,37 triệu m2.

Báo cáo đề cập rằng vào tháng 11, số lượng nhà tồn kho của các tòa nhà dân cư thương mại mới xây dựng tại 100 thành phố ở Trung Quốc có khoảng thời gian là 12,5 tháng. Nghĩa là, theo điều kiện thị trường ở thời điểm hiện tại, sẽ mất khoảng 12,5 tháng mới có thể bán hết được. Con số này đã dao động trong vòng 10 tháng, kể từ tháng 8 năm 2016 đến nay.

Báo cáo chỉ ra rằng, các thành phố như Tây Ninh-Thanh Hải, Lạc Dương-Hà Nam, Zhoushan-Chiết Giang, Uy Hải-Sơn Đông, Jiangyin-Giang Tô, và Cáp Nhĩ Tân-Hắc Long Giang, có thời gian tiêu thụ các căn nhà còn tồn đọng lại lâu nhất, thường là khoảng 2 đến 3 năm, trong đó Tây Ninh kéo dài lên tới 3 năm rưỡi.

Về cơ cấu tồn kho, báo cáo chỉ ra rằng nhà tồn kho ở các thành phố cấp 3 và cấp 4 tăng mạnh nhất. Tính đến cuối tháng 11, tổng số lượng nhà ở thương mại mới xây tồn kho tại các thành phố cấp 1, 2, 3 và 4 trong 100 thành phố là 30,52 triệu m2, 265 triệu m2 và 224 triệu m2 . Tại các thành phố cấp 1 và cấp 2, số lượng nhà tồn kho giảm lần lượt là 2,9% và 0,9%. Các thành phố cấp 3 và 4 có lượng tồn kho trung bình tăng 6,7%, hơn nữa đã tăng liên tục trong 37 tháng.

Ông Yan Yuejin, giám đốc nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House tuyên bố rằng, vào thứ hai, Bộ Chính trị của Ủy ban Trung ương Trung Quốc đã nói rõ rằng "hỗ trợ thị trường nhà ở thương mại để đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở hợp lý cho người mua". Dưới sự điều chỉnh cơ bản của ngành bất động sản, dự kiến tháng 12 và quý 1 năm sau, các thành phố loại 3 và 4 trên toàn quốc sẽ thắt chặt các chính sách mua nhà nhằm kích hoạt và cải thiện nhu cầu mua nhà, đồng thời có thể giải tỏa áp lực tồn kho nhà ở.

Lượng nhà tồn kho cao kỷ lục, ngành BĐS Trung Quốc liên tiếp gánh tai ương, giới đầu tư như ngồi trên lửa - Ảnh 1.

Giới đầu tư ngồi trên đống lửa

Ở nhiều nơi ở các thành phố lớn của Trung Quốc, giới đầu tư bất động sản đang ngồi trên đống lửa khi giá căn hộ mới rớt thê thảm. Một số công ty phát triển bất động sản đang giảm giá căn hộ ở các dự án mới để thúc đẩy doanh số hoặc thu hồi vốn đầu tư. Điều này làm giảm giá trị các căn hộ của những khách hàng mua sớm, khiến họ phẫn nộ và xuống đường biểu tình.

Hồi tháng 10, hàng chục khách hàng mua căn hộ kéo đến biểu tình bên ngoài phòng kinh doanh ở tổ hợp chung cư 22 tầng Center Park do công ty phát triển bất động sản Country Garden xây dựng ở Cú Dung, Giang Tô, Trung Quốc. Các nhân viên bảo vệ phải chặn lối vào để ngăn những người biểu tình tràn vào bên trong đòi tiền lại. Trong những tháng gần đây, đã có ít nhất 6 cuộc biểu tình như vậy ở Cú Dung.

Jia Rui, 24 tuổi, mua một căn hộ ở Center Park cách đây một năm nhưng anh đã rất tức giận khi biết rằng giờ đây, Country Garden bán các căn hộ tương tự với giá chỉ phân nửa mức giá mà anh đã mua.

Trong khi đó, hàng loạt gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc đang đứng trước bờ vực vỡ nợ. Nhà chức trách Trung Quốc đang nỗ lực để hạn chế những tác động tiêu cực tới thị trường nhưng không cho thấy sẽ ra tay cứu các doanh nghiệp như Evergrande.

Theo Chinatimes

Tin mới

Siêu thị thắng lớn, chợ vắng hoe dịp lễ 30-4
8 giờ trước
Lượng khách mua sắm tại các siêu thị khu vực trung tâm TP HCM tăng cao trong dịp lễ 30-4, doanh thu nhiều hệ thống lớn kỳ vọng tăng hơn mức 20%-30% theo dự kiến
Không phải dầu thô hay khí đốt, châu Âu bất ngờ săn lùng một mặt hàng của Nga bất chấp lệnh trừng phạt, nhập khẩu tăng hơn 10 lần
8 giờ trước
Châu Âu đã nhập khẩu hơn 474.000 tấn mặt hàng này từ Nga trong tháng 1/2025 so với chỉ hơn 36 nghìn tấn vào một năm trước.
Thị trường ngày 2/5: Giá dầu tăng gần 2%, cà phê giảm hơn 4%, vàng thấp nhất trong hai tuần
8 giờ trước
Kết thúc phiên 1/5 giá dầu tăng gần 2% sau khi Tổng thống Mỹ đe dọa áp đặt lệnh trừng phạt thứ cấp đối với Iran, vàng giảm xuống mức thấp nhất trong gần hai tuần, đồng tăng sau đợt bán tháo mạnh, cà phê giảm mạnh.
Nước nào tiêu thụ cá tra Việt Nam lớn nhất thế giới?
10 giờ trước
Xuất khẩu cá tra tăng vọt trong những tháng đầu năm. Trong đó, Mỹ và Trung Quốc là hai nước mua nhiều cá tra Việt Nam nhất, với sản phẩm chủ lực là phile cá đông lạnh.
Vừa gia nhập thị trường Trung Quốc chưa được bao lâu, đối thủ sầu riêng của Thái Lan, Việt Nam bất ngờ gặp khó, năng suất thấp nhất trong 1 thập kỷ
10 giờ trước
Tham vọng chiếm lĩnh thị trường sầu riêng Trung Quốc của quốc gia này đang đứng trước thách thức.

Tin cùng chuyên mục

Nhận xong lập tức trả lại Mỹ 2 món hàng trị giá 100 triệu USD, Trung Quốc gọi người bán là 'nạn nhân' của thuế quan Mỹ
2 ngày trước
Đại diện Bộ Thương mại Trung Quốc nói rằng hy vọng Mỹ sẽ lắng nghe tiếng nói của doanh nghiệp để tạo ra môi trường ổn định cho các hoạt động thương mại, đầu tư.
Ông Trump giảm nhẹ thuế quan cho ngành ô tô
2 ngày trước
Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 29/4 ký hai sắc lệnh hành pháp nhằm điều chỉnh một phần chính sách thuế nhập khẩu gây tranh cãi đối với ngành sản xuất ô tô.
Lần đầu tiên lái thử được tặng xe thật giá 628 triệu, hãng xe Chipu là đại sứ "chơi lớn" thế nào ở VN?
28/04/2025 11:58
Khách hàng sẽ được tặng mẫu xe Coolray trị giá 628 triệu đồng xuất hiện trong bộ ảnh mới của Chipu.
Khách mua xe máy điện VinFast liên tục 'trúng lớn': Sạc pin miễn phí 1 năm - mẫu thấp nhất giá chỉ còn 14,9 triệu đồng
27/04/2025 09:22
Chương trình này sẽ áp dụng đết hết 31/5/2026.