Nhà ở thương mại

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị hàng chục giải giải pháp, cơ chế phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và giúp thu hút được nhiều doanh nghiệp tư nhân tham gia thực hiện các dự án.

Nếu như hiện nay, việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở tính theo bảng giá đất, thì từ ngày 1.7, phải nhân thêm hệ số K. Điều đó khiến thuế, phí, tiền sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp dự kiến sẽ phải đóng cao hơn nhiều.

Trong khi các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM hay Hà Nội người dân phải xếp hàng xuyên đêm để nộp hồ sơ hay đăng ký mua nhà thì ở nhiều nơi lại rơi vào cảnh ế ẩm.

Trước việc một số nơi xảy ra tình trạng trục lợi nhà ở xã hội, mới đây Bộ Xây dựng đã ban hành các quy định nhằm siết chặt quy trình xét duyệt, phân bổ nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang, hướng tới minh bạch hóa toàn bộ quá trình từ tiếp nhận hồ sơ, rà soát đến ký hợp đồng mua, thuê mua.

Tại nhiều địa phương như Hà Nội hay TP.HCM, trong một số trường hợp người dân dù có nhà ở nhưng vẫn được mua nhà ở xã hội.

Năm 2026, Tổ công tác 1645 cho biết sẽ phấn đấu giải quyết cấp sổ hồng cho 61.200 căn nhà, trên tổng số khoảng 68.000 hồ sơ.

Sau hơn 60 cuộc họp của Tổ công tác 1645, có 219 dự án bất động sản tại TP.HCM đã được gỡ vướng, giúp hơn 33.000 căn hộ, nhà đất đủ điều kiện cấp sổ hồng.

Đó là khẳng định của ông Chử Văn Hải, Phó vụ trưởng, Phó chánh văn phòng thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tại Hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 17.4.

UBND TP.HCM cho biết, trong quý 2/2026 thành phố sẽ khởi công 41 dự án nhà ở xã hội.

Mới đây chính quyền TP.HCM đã nâng trần thu nhập lên 25 triệu đồng mỗi tháng thay vì 20 triệu được mua nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng cũng đang lấy ý kiến sửa luật theo hướng nâng trần thu nhập. Tuy nhiên, đề xuất này đang vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.

Chiều 2.4, Tổ Công tác 1645 do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có cuộc làm việc với chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại, trong đó có dự án khách hàng đã dọn về ở hơn 10 năm.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội sẽ được tăng lên thêm 5 triệu đồng/tháng so với hiện tại. Việc nới trần thu nhập cho người mua nhà ở xã hội có thể khiến "cuộc đua" mua nhà ở xã hội thêm gian nan hơn, nhất là với nhóm người thu nhập thấp.

Sau các ông lớn như Vingroup, Sun Group, đến nay các doanh nghiệp bất động sản ở khu vực phía bắc cũng ồ ạt Nam tiến bằng việc triển khai nhiều đại đô thị.

Việc cơ quan chức năng của TP.HCM yêu cầu các chung cư cao tầng phải thi tuyển kiến trúc có thể gây lãng phí thời gian, tiền bạc của doanh nghiệp và là một trong những tác nhân trực tiếp làm tăng giá căn hộ chung cư.

UBND TPHCM vừa giao gần 10 ha đất cho hai doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại tại Bình Hưng và Đông Hòa, đáng chú ý đều không qua đấu giá hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư