Lượng tiêu thụ căn hộ khả quan sau giãn cách

Theo DKRA Vietnam, trong tháng 10/2021, phân khúc căn hộ tại Tp.HCM và tỉnh giáp ranh ghi nhận có 8 dự án mở bán (2 dự án mới và 6 dự án ở giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 784 căn, tăng 34% so với tháng trước (587 căn) nhưng chỉ bằng 37% so với cùng kỳ tháng 10/2020 (2,116 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 49% (khoảng 383 căn), giảm 4% so với tháng /2021 (401 căn), bằng 26% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (1,448 căn).

Mặc dù lệnh giãn cách dần được nới lỏng ở hầu hết các địa phương nhưng hình thức mở bán online vẫn tiếp tục là hình thức chủ đạo được các sàn môi giới áp dụng trong tháng nhằm đảm bảo an toàn cho người mua cũng như tuân thủ các quy định phòng chống dịch.

Giá bán một số dự án mới chào bán tại Tp.HCM ghi nhận tăng mạnh, đặc biệt ở khu Đông (Tp.Thủ Đức), trong khi đó các tỉnh thành khác không có nhiều biến động so với tháng trước/đợt mở bán trước đó. Các chính sách bán hàng hấp dẫn, ví dụ như mức chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu người mua.

Riêng tại Tp.HCM, thị trường căn hộ ghi nhận 5 dự án mở bán trong tháng 10 (trong đó có 2 dự án mở bán mới) với khoảng 371 căn, tăng nhẹ 4% so với tháng trước (357 căn), nhưng chỉ bằng 21% so với cùng kỳ tháng 10/2020 (1,788 căn).

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 75% nguồn cung mở bán mới với khoảng 279 căn giao dịch thành công, tăng 4% so với tháng trước (267 căn), hay bằng 23% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (1,232 căn).

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tại khu Đông TP. HCM (Tp.Thủ Đức) dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng.

Hình thức mở bán, ráp căn online vẫn được ưu tiên áp dụng dù thành phố đã từng bước mở cửa, dần đi vào trạng thái "bình thường mới".

Uy tín thương hiệu CĐT, kinh nghiệm tổ chức mở bán trực tuyến cũng như ứng dụng tốt nền tảng công nghệ được cho là những yếu tố chính đóng góp cho thành công của việc mở bán dự án.

Thanh khoản giao dịch trên thị trường thứ cấp có cải thiện so với tháng tháng 9/2021, tuy nhiên mức giá chào bán thứ cấp hiện không có nhiều biến động.

Nguồn cung mới phân bổ chưa thật sự đồng đều ở các phân khúc và khu vực. Căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền tiếp tục vắng bóng trên thị trường.