“Mang tiếng là mua BĐS địa phận Bình Dương, nhưng tính kết nối còn tốt hơn một số khu vực tại Tp.HCM”

Theo vị chuyên gia này, hiện nay tại khu vực Dĩ An, nhất là tuyến quốc lộ 1K, khá nhiều dự án BĐS trong tầm giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2 được thị trường quan tâm. Đây là nguồn cung bổ sung cho BĐS tầm trung tại khu vực Tp.HCM vốn thiếu hụt những năm qua. Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ có đa dạng loại hình từ diện tích nhỏ 40-50m2, đến diện tích 70-90m2 - phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê. Nếu diện tích nhỏ phục vụ nhu cầu đầu tư chiếm phần lớn (đầu tư cho thuê), thì căn hộ diện tích lớn đáp ứng nhu cầu ở thực của cả đối tượng khách mua Bình Dương và Tp.HCM.

"Mang tiếng là mua BĐS địa phận Bình Dương nhưng tính kết nối còn tốt hơn khu vực Q.9, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân… nếu tính khoảng cách vào trung tâm TP", ông Kiệt nhấn mạnh.

Nhiều người mua BĐS Bình Dương đến từ Tp.HCM

Ghi nhận cho thấy, hiện khá nhiều dự án mới đang chào thị trường BĐS Bình Dương đầu năm 2022, có mức giá còn dễ chịu, thậm chí còn mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Chẳng hạn tại Quốc lộ 1K, dự án căn hộ Honas Residence (đường Bình Thung, P.Bình An, TP.Dĩ An) đang chào mức giá từ 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT) cho các diện tích từ 41,3-63m2.

Dự án này có vị trí khá đắc địa khi nằm tiếp giáp 3 mặt tiền đường là Bình Thung, Mỹ Phước - Tân Vạn và Vành đai 3 nên nhận được sự quan tâm của người mua. Do thiết kế diện tích nhỏ, nên tổng giá thành căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ hơn 1,2 tỷ đồng, phù hợp với phần đông đối tượng khách hàng, nhất là những gia đình trẻ, người độc thân. Trong khi CĐT hiện đang hỗ trợ mức thanh toán dễ chịu là từ 120-200 triệu đồng, còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay với ân hạn gốc và lãi suất trong vòng 18 tháng.

Tương tự, tại mặt tiền đường An Bình, P.An Bình, Dĩ An, liền kề Đại lộ Phạm Văn Đồng, hiện Phú Đông Group đang giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ cao cấp Phú Đông Sky Garden quy mô hơn 600 căn hộ diện tích chủ yếu từ 70m2 trở lên. Giá trung bình được CĐT tiết lộ khoảng 40 đồng/m2 (đã VAT), thấp hơn 1 nửa so mức trung bình tại Tp.HCM. Đây là mức giá tiệm cận với thu nhập của người trẻ. Chưa kể, nếu khách hàng sử dụng hỗ trợ từ ngân hàng, chỉ thanh toán 20%, 50% còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, thị trường BĐS căn hộ Bình Dương còn nhiều tiềm năng để phát triển trong thời gian tới. Do có lợi thế giáp ranh Tp.HCM nên không chỉ đón nhu cầu đầu tư, ở thực tại địa phương mà rất nhiều nhu cầu xuất phát từ Tp.HCM. "Theo thống kê của CBRE, 50% lượng giao dịch của khách hàng mua căn hộ Bình Dương đến từ Tp.HCM và 10% các khu vực lân cận. Trong đó, tỉ lệ mua để đầu tư khá lớn, họ hướng đến nhu cầu cho thuê căn hộ. Bởi, những năm qua, tỉ suất cho thuê căn hộ Bình Dương cao hơn Tp.HCM", chuyên gia CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này cho rằng, hiện nay có thực tế, người mua BĐS không quá quan trọng về địa phận. Với tốc độ phát triển hạ tầng và kết nối giao thông thì địa giới không quan trọng bằng khoảng cách và thời gian di chuyển bao lâu. Có thể là địa phận tỉnh nhưng thời gian di chuyển vào trung tâm TP hay đến nơi làm việc tại Tp.HCM còn nhanh hơn cả một số khu vực trong TP, là lý do nhiều người sẵn lòng sở hữu BĐS vùng ven. Chưa kể, mức giá phù hợp với túi tiền với số đông, nhất là đối tượng người trẻ khiến căn hộ Bình Dương có tỉ lệ hấp thụ khá tốt.

Ảnh: Hạ Vy

Theo thống kê, Tp.HCM có khoảng nửa triệu hộ chưa có nhà ở hoặc phải sống chung với người thân, chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình. Do đó, nhu cầu nhà ở là rất lớn và không ngừng gia tăng, với số lượng mỗi năm thêm khoảng 200.000 hộ. Còn Bình Dương với tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước (84%) và dân nhập cư chiếm hơn 50% cũng đang tạo ra áp lực rất lớn về nguồn nhà ở giá hợp lý.

Do quỹ đất trung tâm đã cạn, đa số các dự án căn hộ tại Tp.HCM giới thiệu trong hai năm nay thuộc vùng ven, cách trung tâm Q.1 dao động từ 15-20km. Mức giá bán tăng cao là nguyên nhân lý giải cho làn sóng ly tâm về vùng liền kề như Dĩ An tìm nguồn cầu thay thế với mức giá tốt hơn và vị trí thuận tiện hơn. Đánh giá về thị trường Dĩ An, theo giới chuyên gia đây là khu vực có nguồn cầu ở thực dồi dào bậc nhất trong các đô thị vệ tinh khi đón trọn cả hai hướng: người lao động làm việc tại Tp.HCM và Bình Dương.

Theo ghi nhận của Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services, khảo sát 3 tỉnh Đồng Nai - Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ là sản phẩm chủ đạo, chiếm 63,9% nguồn cung mới. Tuy có xu hướng giảm nhưng nguồn cung mới tại thị trường Bình Dương vẫn chiếm ưu thế với 76% tổng giỏ hàng mới. Giá bán nguồn cung mới tăng 5%-10% so với đợt trước, giỏ hàng cũ có giá bán ổn định theo quý. Nhận định thời gian tới, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ "nóng" giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt.

Còn theo dữ liệu từ Chợ Tốt Nhà, chỉ số liên lạc người bán - thể hiện cho mức độ sôi động của giao dịch trên thị trường mua bán căn hộ chung cư ở Dĩ An tăng nhanh sau Tết. Tại thời điểm đầu tháng 3/2022, chỉ số này đạt 0.25 điểm, cao gấp 2 lần so với mức trung bình của phân khúc căn hộ chung cư là 0.12 điểm. Điều đó có ý nghĩa là, trung bình một người mua sẽ liên lạc với người bán căn hộ ở Dĩ An từ 2-3 lần sau khi xem 10 tin đăng.

Trong tháng 3, chứng kiến nhu cầu tìm mua các dự án song song ở cả hai khu vực Thành phố Dĩ An và Thành phố Thủ Đức trong cùng một phiên truy cập của người mua khi tìm căn hộ ở mức tương đối cao - khoảng 20% so với trung bình các khu vực lân cận nhau là 10%. Điều này có nghĩa là, có khoảng 20% người mua có xu hướng vừa tìm căn hộ chung cư ở Thành phố Dĩ An, cũng đồng thời quan tâm các dự án ở Thành phố Thủ Đức.

Theo đánh giá từ chuyên gia Chợ Tốt Nhà, nhu cầu này nhiều khả năng phát sinh từ nhóm người lao động tại khu vực thành phố Thủ Đức đang cân nhắc tìm mua các dự án gần nơi ở hoặc nơi làm việc hiện tại với nguồn cung đang tăng trưởng tốt, cung cấp thêm nhiều lựa chọn cho người mua.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, nếu so với mặt bằng giá tăng nhanh của thị trường căn hộ Tp.HCM thì giá nhà ở tại Bình Dương vẫn được xem là mức dễ chịu, trong khi khoảng cách và tiện ích nhìn chung vẫn tốt.

Tuy nhiên, theo ông Kiệt, trong tương lai, khi nguồn cung ra thị trường nhiều có thể giá thuê căn hộ sẽ không đạt như kì vọng. Vì thế, các chủ đầu tư cần có sự điều chỉnh về phân khúc, diện tích căn hộ, sản phẩm sao cho phù hợp với số đông. Cùng với đó, chủ đầu tư cần đưa ra chính sách bán hàng phù hợp, để nhiều đối tượng khách hàng có thể sở hữu được.