Một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc vỡ nợ, bất chấp những nỗ lực giải cứu của chính phủ

Một nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc đã trễ hạn thanh toán 2 loại trái phiếu và cũng đang tạm dừng giải quyết các khoản nợ khác ở ngoài. Đây là vụ vỡ nợ gần đây nhất, bất chấp rất nhiều nỗ lực của chính phủ Trung Quốc nhằm xoa dịu cuộc khủng hoảng thanh khoản của lĩnh vực này.

Times China Holdings Ltd. đã không thể thanh toán khoản lãi suất coupon với 2 loại trái phiếu trước khi thời gian ân hạn kết thúc trong tuần vừa qua, theo báo cáo của công ty trong một hồ sơ gửi lên sàn giao dịch chứng khoán Hong Kong. Thông thường, một vụ vỡ nợ xảy ra nếu công ty không thể trả lãi trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm đáo hạn, theo thông tư dành cho một trong những trái phiếu USD của Times China.

Việc công ty này vỡ nợ diễn ra sau 1 cảnh báo trước đó chỉ vài ngày về khả năng họ sẽ tạm dừng thanh toán các khoản nợ ở nước ngoài. Times China đã thuê China International Capital Corp làm cố vấn tài chính và Sidley Austin LLP làm cố vấn pháp lý để hỗ trợ các cuộc đàm phán về nợ.

Times China là nhà xây dựng lớn thứ 51 ở Trung Quốc, tính theo doanh số bán nhà trên hợp đồng vào năm ngoái. Công ty này đã phải đối mặt với áp lực trả nợ trong nhiều tháng do thanh khoản suy yếu và bị hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn. Moody’s Investors Service đã hạ cấp triển vọng của Times China vì “khả năng vỡ nợ cao” và “khả năng hồi phục yếu” đối với các chủ nợ.

Trái phiếu của nhà phát triển này cũng rớt giá mạnh trong suốt nhiều tháng, giao dịch ở dưới mức 25 cent, theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp. Trong khi đó, cổ phiếu giảm 60% vào năm ngoái trên sàn Hong Kong. Hôm 4/1, công ty cũng cảnh báo doanh thu năm 2022 chỉ đạt 39,8 tỷ NDT (5,8 tỷ USD), thấp hơn 58% so với 1 năm trước đó.

Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã vỡ nợ số trái phiếu USD trị giá kỷ lục vào năm ngoái, sau khi giới chức nước này siết chặt quy định về vốn khiến nhiều công ty thiếu tiền mặt và làm giảm doanh số bán nhà mới trong suốt hơn 1 năm.

Mới đây, nguồn tin thân cận cho biết, Bắc Kinh đã đưa ra một loạt các bước đi mới để ngăn chặn đà sụt giảm và hỗ trợ các nhà phát triển được coi là “quá lớn để sụp đổ”.

Uỷ ban Phát triển và Ổn định Tài chính Trung Quốc (FSDC) cuối tuần trước đã đề xuất với các cơ quan quản lý ngân hàng và chứng khoán nhằm hỗ trợ củng cố bảng cân đối kế toán của một số nhà phát triển “quan trọng đối với hệ thống”.

Để đủ điều kiện, các doanh nghiệp này cần có đánh giá kiểm toán "không đủ tiêu chuẩn về khả năng tài chính", báo cáo tài chính minh bạch và không có tiền sử vi phạm quy định nghiêm trọng, bao gồm cả việc không thanh toán được nợ trái phiếu.

Theo nguồn tin này, các tổ chức tài chính và cơ quan quản lý có thể lên một danh sách mới gồm các nhà phát triển “chất lượng”, dựa trên những tiêu chí và yêu cầu mà họ đưa ra. Khoản hỗ trợ có thể được triển khai dưới dạng mua cổ phần và cung cấp các khoản vay, cho đến thành lập các quỹ tín thác đầu tư bất động sản và thúc đẩy các thương vụ thâu tóm.

Động thái này tiếp tục nhấn mạnh lập trường của Bắc Kinh trong việc chỉ hỗ trợ những doanh nghiệp lớn nhất trong thị trường bất động sản đang rơi vào suy thoái. Trong khi đó, các công ty nhỏ vẫn gặp rất nhiều khó khăn.

Theo số liệu do Bloomberg tổng hợp, Trung Quốc có hơn 100 nhà phát triển bất động sản niêm yết với vốn hoá ít nhất là 1 tỷ USD đã nhận được đánh giá kiểm toán “không đủ tiêu chuẩn” về khả năng tài chính của họ vào thời điểm kết thúc năm 2022. Các nhà chức trách không tiết lộ danh tính của các doanh nghiệp đủ điều kiện nhận hỗ trợ.

Song, doanh số bán nhà ở Trung Quốc vẫn tiếp tục sụt giảm trong tháng 12 vừa qua, thấp hơn 31% so với 1 năm trước đó. Xu hướng này thể hiện rõ những thách thức trong việc chấm dứt một cuộc suy thoái của lĩnh vực bất động sản, trong bối cảnh ảnh hưởng của dịch Covid-19 vẫn hiện hữu.

Tham khảo Bloomberg