Nhà đầu tư trở lại, thị trường bất động sản Đà Nẵng khởi sắc ngay đầu năm 2026

Theo báo cáo về tình hình kinh tế – xã hội TP Đà Nẵng tháng 1/2026 do Cục Thống kê thành phố vừa công bố, trong tháng 1/2026, nhóm dịch vụ khác trên địa bàn Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, nối dài xu hướng phục hồi từ năm 2025. Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục là điểm sáng, giữ vai trò chủ lực trong cơ cấu doanh thu của nhóm.

Cụ thể, trong tháng 1/2026, tổng doanh thu nhóm dịch vụ khác ước đạt 4.374 tỷ đồng, tăng 4,8% so với tháng trước và tăng 26,8% so với cùng kỳ năm 2025. Trong cơ cấu doanh thu, dịch vụ kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 1.684 tỷ đồng, tăng 8,7% so với tháng trước và tăng mạnh 45,3% so với cùng kỳ.

Theo Cục Thống kê TP Đà Nẵng , thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng đầu năm 2026 ghi nhận sự phục hồi rõ nét so với cùng kỳ năm trước, với dòng vốn đầu tư trong nước và Việt kiều quay trở lại.

Giao dịch gia tăng ở các phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp, đặc biệt tại khu vực ven biển, ven sông và những khu vực có hạ tầng phát triển. Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm, cùng với triển khai mở bán nhiều dự án và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án tồn đọng, đã tạo động lực quan trọng, thúc đẩy doanh thu bất động sản tăng mạnh trong tháng.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, qua khảo sát thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng sở hữu nguồn cung hơn 13.700 sản phẩm mới. Trong đó, căn hộ chung cư nắm vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung (chiếm 76%), còn lại là đất nền (20%), thấp tầng (4%).

Năm qua, TP Đà Nẵng đã chứng kiến khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp 2 lần năm 2024 và tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 60%. Theo TS. Đính, khoảng 70% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, trong đó một nửa đến từ các nhà đầu tư miền Bắc và hướng tới phân khúc căn hộ chung cư.

Về giá bán, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thông tin, giá chào bán mới căn hộ chung cư tại thành phố trung bình đạt 83 triệu đồng/m2 (tăng 14% so với 2024).

Dự báo về các yếu tố thuận lợi cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, việc phát triển Khu thương mại tự do sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các hoạt động dịch vụ giá trị cao, từ đó làm gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh và kích hoạt dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Tiếp đến, Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng sẽ đưa Đà Nẵng hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, kéo theo lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc.

Cùng với đó, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đẩy mạnh đầu tư không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn tạo nền tảng giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Vị chuyên gia dự báo, thời gian tới, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, nhất là tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, sự cạnh tranh giữa các dự án sẽ khiến giá bán được điều tiết nhiều hơn theo cung – cầu thị trường. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ được dự báo tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao, cùng dòng tiền đầu tư ổn định từ cả người dân địa phương và nhà đầu tư trên cả nước.