Nhà liền thổ vẫn hút khách

04/10/2022 08:37
Căn hộ tại TP HCM dù có nguồn cung hạn hẹp nhưng tỉ lệ hấp thụ giảm sâu trong khi nhà liền thổ ở một số khu vực nội thành giá vẫn tăng ít nhất 30% so với cùng kỳ năm ngoái

Các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại TP HCM sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây đến cuối năm. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm: Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè...

Cung - cầu căn hộ tuột dốc

Báo cáo thị trường BĐS quý III/2022 của Công ty Dịch vụ BĐS Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam vừa công bố cho thấy nguồn cung căn hộ mới đã giảm đến 56% so quý trước với chỉ 4.100 căn hộ được chào bán. Trong quý III, chỉ 4.150 căn hộ được tiêu thụ, giảm 54% so với quý II. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng. Nguồn cung sản phẩm tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 76% và phía Nam. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc C&W Việt Nam, trong quý III thị trường có nhiều biến động. Nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. "Lãi suất ngân hàng tăng, tín dụng vào BĐS được kiểm soát trong thời gian gần đây đã tạo ra những biến động lớn tiêu cực cho thị trường BĐS, thể hiện qua thanh khoản trong quý III của các dự án căn hộ đạt thấp" - bà Trang Bùi nêu thực tế.

Số liệu từ C&W cũng cho thấy từ đầu tháng 7 năm nay, chính sách kiểm soát tín dụng đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc triển khai dự án, đặc biệt khó cho cả người mua căn hộ vì yêu cầu bảo đảm điều kiện mới được nhận đặt cọc. Từ đó ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh cả năm 2022, thậm chí ảnh hưởng đến 2023.

Mặc dù cung - cầu đều giảm, thế nhưng nghịch lý là giá rao bán đang có xu hướng tăng. Theo ghi nhận của batdongsan.vn, nhà riêng lẻ tại tỉnh Bắc Giang ước tính tăng đến 61%, Quảng Ninh tăng 21%, Hải Phòng tăng nhẹ 3%. Nhiều địa phương miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng chứng kiến mặt bằng giá rao BĐS thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) tăng từ 1%-11%.

Nhà liền thổ vẫn hút khách - Ảnh 1.

Nhu cầu nhà liền thổ ở khu vực TP Thủ Đức vẫn tăng mạnh

Nhà liền thổ được chuộng

Theo C&W, trong khi giá căn hộ trên thị trường sơ cấp thuộc phân khúc trung bình chỉ tăng nhẹ 1% so quý II, đạt khoảng 2.799 USD/m2, tương ứng gần 67 triệu đồng/m2 thì giá nhà liền thổ trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Thị trường sơ cấp nhà liền thổ đạt trung bình 12.300 USD/m2 (khoảng 293 triệu đồng), tăng đến 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Nguồn cung mới ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý II và gấp 4 lần so với cùng kỳ 2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. TP Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm đến 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của TP HCM chiếm 14% còn lại.

Tổng giám đốc một công ty BĐS có dự án lớn ở TP HCM cho biết lý do nhà liền thổ ở thị trường thứ cấp vẫn tăng giá mạnh là do nguồn cung khan hiếm, chỉ khoảng 10% tổng cung trong khu vực nội thành. Phân khúc này luôn được nhà đầu tư cá nhân và tổ chức ưa chuộng vì có thể dùng để ở và cho thuê, đặc biệt là giá trị tích lũy tài sản tốt. Chính vì vậy, khi các kênh đầu tư khác rủi ro thì đây là kênh thu hút tiền, đẩy giá tăng đều.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Người Lao Động tại dự án Vạn Phúc City, giá nhà phố trong quý III này đã tăng 5%-15% so với quý trước tùy vị trí. Giá bán trung bình một căn nhà diện tích 5x20 hoặc 6x18 đã lên gần 20 tỉ đồng, trong khi trước đó chủ đầu tư mở bán chỉ 5-6 tỉ đồng/căn.

Ông Đặng Quốc Việt, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Smartland, đơn vị chuyên môi giới BĐS ở phân khúc cao cấp tại TP HCM và các tỉnh, cho rằng một trong những nguyên nhân chính khiến cho giá BĐS phân khúc nhà liền thổ trong giai đoạn này tăng mạnh là do những dự án khu đô thị, nhà phố của các đơn vị uy tín phát triển rầm rộ, tiến độ nhanh. Các dự án này có giá bán khá cao nhưng vẫn thu hút người mua. Các dự án lân cận và sản phẩm đất nền xung quanh bán kính vài km cũng tăng giá theo, tùy theo vị trí. Chẳng hạn, từ khi dự án quy mô lớn Global City (Thủ Đức) ngay chân cao tốc triển khai thì giá đất, nhà xung quanh dự án trong bán kính 1-2 km đã "sốt", nhiều mảnh đất tăng vọt 25%-30% so với mức giá đầu năm.

Nhu cầu tìm thuê nhà tăng cao

Thống kê của batdongsan.vn cho thấy thị trường BĐS cho thuê đang ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn với nhu cầu quan tâm tìm thuê BĐS Hà Nội tăng 58%, tại TP HCM tăng 70%. Theo thống kê của website này, với nhu cầu tìm chung cư là chủ yếu. Giá thuê theo đó cũng nhích lên: giá tại một số quận trung tâm Hà Nội tăng 14%-16%, còn tại TP HCM tăng trong khoảng 12%-14%.

Nhu cầu nhà liền thổ ở khu vực TP Thủ Đức vẫn tăng mạnh

Thống kê của batdongsan.vn cho thấy thị trường BĐS cho thuê đang ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn với nhu cầu quan tâm tìm thuê BĐS Hà Nội tăng 58%, tại TP HCM tăng 70%. Theo thống kê của website này, với nhu cầu tìm chung cư là chủ yếu. Giá thuê theo đó cũng nhích lên: giá tại một số quận trung tâm Hà Nội tăng 14%-16%, còn tại TP HCM tăng trong khoảng 12%-14%.

Tin mới

Bơ pha urê bán gần 200.000 đồng/kg: Cú lừa thực phẩm khiến ai cũng giật mình
50 phút trước
Bơ giả bị phát hiện trộn lẫn các thành phần nguy hiểm như urê, dầu cọ và tinh chất tổng hợp...
Cổ phiếu Tesla 'cắm đầu' khi ông Donald Trump cà khịa Elon Musk 'nhận nhiều trợ cấp từ chính phủ nhất trong lịch sử, nếu không đã phá sản và về quê'
8 phút trước
Chỉ một dòng đăng tải trên mạng xã hội của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump cũng đủ để khiến giá cổ phiếu Tesla mất tới 8%.
Bất ngờ giá vé máy bay
18 phút trước
Giá vé máy bay nhiều chặng bất ngờ hạ nhiệt so với cao điểm đầu hè 2025 nhưng không dễ giảm sâu do sức ép tỉ giá, giá nhiên liệu cao...
Nữ tài xế Xanh SM Bike: ‘22,5 triệu/tháng, 10 tiếng/ngày, chuyển sang xe điện thấy khỏe hơn vì…’
21 phút trước
Chị Phạm Thị Liên cho biết chạy Xanh SM Bike cho thu nhập tốt nhưng vẫn có thời gian nghỉ ngơi, ăn uống khoa học giúp đảm bảo sức khỏe.
Khách Tây vừa uống thử 1 loại đồ uống Việt Nam liền thốt lên: “Độc nhất vô nhị”, phải mang về nhà!
24 phút trước
Hai vị khách Tây đều hết lời khen ngợi một loại đồ uống rất phổ biến tại Việt Nam.

Tin cùng chuyên mục

Đây có thể là tín hiệu Việt Nam sẽ đón Toyota Vios thế hệ mới - Một thị trường còn 'outdated' hơn sắp được nâng cấp
2 giờ trước
Những động thái mới tại Philippines - thị trường còn chậm hơn cả Việt Nam - đang hé lộ khả năng Toyota Vios thế hệ mới sớm cập bến, mang hy vọng cho người tiêu dùng Việt.
Mazda CX-5 2026 lần đầu có loạt ảnh chính thức: Lộ rõ nét cụm đèn mới, nhiều đường nét góc cạnh hơn, logo hybrid, ra mắt ngay tuần sau
4 giờ trước
Với thiết kế táo bạo và sự bổ sung công nghệ hybrid, Mazda CX-5 2026 sẽ chính thức được công bố vào tuần tới. Mẫu SUV này hứa hẹn sẽ mang lại sự thay đổi lớn cho dòng xe bán chạy nhất của Mazda.
Mẫu SUV hybrid mới được đăng ký tại Việt Nam: ngang cỡ Mazda CX-5, tiêu thụ nhiên liệu chưa đến 5 lít/100 km
6 giờ trước
Mẫu SUV mới được đăng ký cả khung nội thất xe, hứa hẹn việc lắp ráp tại Việt Nam.
Đột kích 6 địa điểm tại 4 tỉnh Đông Bắc, thu giữ gần 1.800 sản phẩm phụ tùng ô tô, túi xách, giày dép ‘nhái’, bắt giữ 5 đối tượng cầm đầu đường dây quy mô lớn
1 ngày trước
Lực lượng chức năng đã thu giữ tổng cộng 1.785 mặt hàng vi phạm.