Nhà liền thổ

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội đang ngày càng được dẫn dắt bởi xu hướng mở rộng ra vùng ven, với các khu dân cư mới, các cực đô thị quy mô lớn và những hành lang hạ tầng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò lớn hơn trong giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của Thủ đô.

Giá nhà chung cư tại một số khu vực ở Hà Nội có mức giá từ 150 - 200 triệu đồng/m2, mức giá này hiện đắt ngang giá nhà liền thổ.

Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TPHCM giảm đột biến hơn 50% từ 13.014 USD/m2 xuống 6.330 USD/m2.

Theo đại diện JLL Việt Nam, phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội “hạ nhiệt” trong quý IV/2025. Các biệt thự giá trên 8.000 USD/m2 gặp khó khăn về thanh khoản.

Mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ tại Đà Nẵng phổ biến trong khoảng 4.000–6.000 USD/m2, không tăng nhanh như giai đoạn trước. Trong khi một số dự án ven sông, ven biển tiếp tục duy trì mức giá cao hơn.

Một điểm đáng chú ý của thị trường nhà liền thổ Hà Nội là giá giao dịch thứ cấp đạt khoảng 201 triệu đồng/m², cao hơn giá chào bán sơ cấp khoảng 187 triệu đồng/m².

Thị trường chung cư Hà Nội đã xuất hiện hàng loạt dự án được định vị ở hạng sang với giá phổ biến từ 5.000 - 6.500 USD/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận lượng giao dịch chậm lại trong quý IV/2025, chỉ với 426 căn được bán, nâng tổng giao dịch cả năm 2025 lên khoảng 4.400 căn.

Theo báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam, phân khúc nhà liền thổ chứng kiến sự tăng trưởng đột phá với hơn 2.000 căn được hấp thụ trong quý, một kỷ lục trong giai đoạn từ năm 2022 đến nay. Động lực chính đến từ số lượng lớn giao dịch sơ cấp của dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ.

Trong quý cuối năm 2025, trong khi phân khúc căn hộ bùng nổ với nguồn cung và sức cầu dồi dào, thì thị trường nhà liền thổ lại có phần trầm lắng hơn. Tuy nhiên, điểm chung của cả hai thị trường là mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn đang được duy trì ở mức cao.

Bất động sản TP HCM sau sáp nhập có nhiều cơ hội lớn để phát triển và kéo theo các đô thị vệ tinh nhờ hạ tầng kết nối tích cực.