Những "ông lớn" BĐS nào vẫn đang miệt mài thâu tóm quỹ đất giữa đại dịch Covid-19?

Dù đang chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch bệnh thế nhưng thị trường BĐS Việt Nam vẫn được nhiều chuyên gia trong và ngoài nước nhận định có nhiều tiềm năng phát triển trong dài hạn. Có nhiều quan điểm cho rằng, khi dịch bệnh được kiểm soát, cuộc sống trở lại trạng thái bình thường mới, thị trường BĐS sẽ như chiếc "lò xo bị nén" sẽ bật lên bất cứ lúc nào, và bứt phá mạnh mẽ trong tương lai.

Chính vì thế, trong bối cảnh hiện nay chúng ta đang nhận thấy hoạt động M&A dự án BĐS vẫn âm thầm diễn ra. Trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ, sức khỏe tài chính yếu buộc phải bán tài sản, dự án để cơ cấu lại danh mục đầu tư, thì nhiều ông lớn BĐS với tiềm lực mạnh lại gia tăng hoạt động M&A nhằm thâu tóm các quỹ đất đẹp cho các kế hoạch về dài hạn.

Việc mở rộng quỹ đất là hoạt động thường thấy ở các doanh nghiệp BĐS lớn, có tiềm lực tài chính mạnh. Có thể kể tới như mới đây, Masterise Group đã có kế hoạch huy động 5.000 tỷ đồng để thâu tóm một phần quỹ đất tại dự án Vinhomes Dream City để phát triển một khu biệt thự đẳng cấp thuộc quần thể khu đô thị này trong tương lai; Hay Công ty CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng vừa có Nghị quyết nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp của các cổ đông tại CTCP Đầu tư Bắc Cường để công ty trở thành cổ đông sở hữu 99% cổ phần của công ty này.

Qua đó, Phát Đạt sẽ sở hữu quỹ đất vàng hơn 2.700m2 tại 223-225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP.Đà Nẵng. Khu đất tiếp giáp 3 mặt tiền đường chính gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Trước đó, thời điểm tháng 6/2021, Phát Đạt cũng gây sự chú ý khi hoàn tất thương vụ M&A dự án Bình Dương Tower.

Cụ thể, Phát Đạt hoàn tất nhận chuyển nhượng 99,5% phần vốn góp của các cổ đông Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương để chính thức sở hữu Dự án Chung cư Bình Dương Tower, và toàn quyền quyết định việc đầu tư phát triển – kinh doanh dự án này. Đây là dự án khá nổi bật ở TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương với diện tích 45.510 m2, có tổng mức đầu tư dự kiến là 5.600 tỷ đồng. Ngoài ra, tại Bình Dương, Phát Đạt còn có dự án Astral City với 3,74ha.

Một số đại gia khác cũng mạnh tay thâu tóm các dự án bằng cách mua cổ phần. Chẳng hạn, Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (An Gia) đang hoàn thiện pháp lý và lập quy hoạch tỷ lệ 1/2000 một quỹ đất đã mua xong của Công ty CP Năm Bảy Bảy. Dự kiến, An Gia sẽ đưa ra thị trường 7.000 - 8.000 sản phẩm gồm căn hộ, shophouse, nhà phố thấp tầng vào nửa đầu năm 2022, với ước tính mang về lợi nhuận cho chủ đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2021 vừa qua, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị An Gia, cho biết, dự kiến DN sẽ chi 3.000 - 5.000 tỷ đồng để tìm kiếm quỹ đất làm dự án trong 3 năm tới thông qua M&A.

Một thương vụ khác cũng khá nổi bật là Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) đã nâng tỷ lệ sở hữu lên gần 41% tại Công ty CP Đầu tư xây dựng Long An Idico (Long An Idico – sở hữu quỹ đất 130ha tại Long An), thông qua việc công ty thành viên công ty May Tiến Phát đã mua thành công 11% vốn của Long An Idico.

Ngoài ra, TTC Land còn hợp tác với Tổng công ty Tín Nghĩa để phát triển một dự án mới tại khu vực TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với tổng quy mô hơn 160ha.

Thương vụ M&A của Công ty CP Bất Động Sản Du Lịch Ninh Vân Bay với 2 khu nghỉ dưỡng sang trọng là AnaMandara Villas Dalat Resort & Spa và KND Mũi Né cũng gây tiếng vang lớn trong tháng 5/2021, bằng việc nắm tới 99,51% vốn điều lệ của Công ty Dã Hương.

Cụ thể, khu nghỉ dưỡng Anna Mandara Villas Dalat Resort & Spa tại Đà Lạt là các biệt thự cổ được người Pháp xây dựng từ những năm đầu của thế kỷ 19. Khu nghỉ dưỡng có 23 cụm biệt thự riêng biệt trên quy mô 7ha bên đồi thông tại trung tâm thành phố Đà Lạt. Năm 2020, khu nghỉ dưỡng vẫn đạt tổng doanh thu xấp xỉ 39 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 12 tỷ đồng.

Trong khi đó, dự án Khu nghỉ dưỡng Mũi Né có quy mô trên 4ha nằm tại ven bờ biển Mũi Né của thành phố Phan Thiết. Dự án bao gồm 110 phòng ngủ, 1 tòa khách sạn, 10 biệt thự cao cấp; dự kiến khai trương vào năm 2023.