Quốc Cường Gia Lai (QCG): Kiểm toán nhấn mạnh về khoản nợ tiềm tàng 2.900 tỷ đồng với đối tác Sunny Island liên quan dự án Phước Kiển

Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa công bố BCTC kiểm toán, ghi nhận doanh thu thuần nửa đầu năm 550 tỷ đồng, giảm gần phân nửa so với cùng kỳ 2020. Trong đó, doanh thu bất động sản giảm đáng kể do đại dịch Covid-19 kéo dài và diễn biến phức tạp làm giảm mạnh sản lượng bán cũng như bàn giao cho khách hàng. Song song, Công ty cũng tăng chi phí hỗ trợ, khấu trừ lợi nhuận sau thuế thu về giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm 2020, còn 28 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm 30/6/2021, tổng tài sản QGC đạt 9.933 tỷ đồng, giảm so với con số 10.333 tỷ đầu kỳ. Trong đó, hàng tồn kho tiếp tục chiếm phần lớn tổng tài sản với 7.131 tỷ đồng, tương đương tỷ trọng 72% tổng tài sản. Trong đó, hàng tồn chủ yếu là ghi nhận tại các bất động sản dở dang, đặc biệt là "siêu dự án" Phước Kiển.

Được biết, đây là dự án mà QCG rất tâm huyết, bỏ rất nhiều công sức, tuy nhiên đến nay vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc về pháp lý. Trong lần chia sẻ gần nhất của lãnh đạo về dự án này, đến tháng 4/2019, Công ty đã nhận được chấp thuận đầu tư hạ tầng (dự án lớn với tổng mức đầu tư 63.000 tỷ đồng, QCG phải ký quỹ 10%, tương ứng với 6.300 tỷ đồng) nhưng từ khi nhận được chấp thuận đến nay vẫn gặp rất nhiều khó khăn.

Đến đầu tháng 7 năm nay, sau nhiều năm "bám trụ", QGC đã thông qua quyết định giải thể Công ty Bất động sản Quốc Cường Phước Kiển. Được biết, Bất động sản Quốc Cường Phước Kiển được thành lập từ năm 2015. Tính đến năm 2020, Bất động sản Quốc Cường Phước Kiển vẫn chưa ghi nhận hoạt động doanh thu.

Năm 2015 cũng là năm QCG xúc tiến đền bù và lên kế hoạch phát triển dự án trọng điểm Phước Kiển. Dự án có diện tích 91ha, dự kiến mang lại doanh thu hàng chục nghìn tỷ đồng cho QCG (~60.000-70.000 tỷ). Dự án được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư từ 2017, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ tháng 4/2017 tuy nhiên đến nay doanh nghiệp vẫn thể thực hiện.

Cùng với đó, QCG cũng đã đâm đơn khởi kiện CTCP Đầu tư Sunny Island liên quan đến tranh chấp liên quan đến hợp đồng với đối tác là tại dự án Phước Kiển (Nhà Bè) ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) và đã được thụ lý.

Sự việc này đang được QCG ghi nhận là nợ tiềm tàng trên BCTC soát xét bán niên, kiểm toán cũng nhấn mạnh khoản nợ tiềm tàng này. Hiện, QCG đang ghi nhận khoản phải trả cho Đầu tư Sunny Island gần 2.900 tỷ đồng.

Theo QCG, đây là khoản tiền Công ty nhận từ đối tác từ nhiều năm trước nhưng chưa thể triển khai dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (huyện Nhà Bè, Tp.HCM) do các thủ tục pháp lý thay đổi. Hiện, QCG đang yêu cầu Sunny Island hoàn trả toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ đền bù nhận tại BIDV, toàn bộ hồ sơ đền bù đang nắm giữ.

Ban lãnh đạo QCG cũng nhấn mạnh nhận định rủi ro tổn thất từ vụ kiện là thấp, và chưa có kết quả sau cùng. Do đó, Công ty chưa tiến hành trích lập dự phòng cho khoản nợ và chi phí phát sinh liên quan vụ kiện này.