Sau cơn sốt đất nền, thị trường bất động sản các tỉnh Đông Bắc cuối năm nay thế nào?

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, vài năm trở lại đây khu vực Đông Bắc đang nổi lên là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, với đầy đủ lợi thế về du lịch, dịch vụ và công nghiệp, trở thành miền đất hứa dành cho các nhà đầu tư BĐS.

Ông Đính cho biết, từ năm 2018 thị trường bất động sản phía Bắc, đặc biệt là khu vực Đông Bắc, chứng kiến đà tăng trưởng chóng mặt tại các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh…Đây là những "điểm nóng" của thị trường BĐS phía Bắc tkhi nhiều ông lớn BĐS đồng loạt rót vốn đầu tư để khai phá BĐS với những tiềm năng khai thác kinh doanh, thương mại và du lịch.

"Thời gian gần đây, việc tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... quỹ đất không còn nhiều, giá đất cao hơn gấp nhiều lần các khu vực lân cận, nên các chủ đầu tư BĐS đã quyết định tìm cơ hội tại các vùng đất mới, nhiều tiềm năng và cũng không ít lợi thế phát triển", ông Đính nhấn mạnh.

Theo ông Đính, sau thời gian sốt nóng đất nền giai đoạn cuối năm 2018 đầu năm 2019 tại nhiều khu vực hiện tại mức giá BĐS tại các thị trường Đông Bắc đã tăng lên đáng kể, có những khu vực tăng giá gấp đôi, gấp ba so với giai đoạn 5 năm trước. Hiện nay, thị trường đã qua cơn sốt và đang ở thời điểm ổn định.

"Khu vực Đông Bắc được xem là trục hành lang kinh tế Đông Tây nối vùng Quảng Châu - Trung Quốc với các cảng biển Việt Nam đã được quy hoạch để phát triển hạ tầng giao thông, đô thị, công nghiệp. Bên cạnh đó, đây là vùng có dân số đông đúc, số lượng người nhập cư ở khu vực khác đến lao động và sinh sống tăng mạnh hàng năm. Đây là những yếu tố hấp dẫn để phát triển công nghiệp, tạo đòn bẩy thúc đẩy thị trường BĐS phát triển", ông Đính khẳng định.

Nhiều dự án chung cư đang mọc lên tại các thủ phủ công nghiệp.

Cũng theo ông Đính, hiện nay bên cạnh phân khúc đất nền và nhà mặt đất, thị trường BĐS Đông Bắc Bộ đạc biệt là những thủ phủ công nghiệp như Bắc Giang đã bắt đầu xuất hiện hàng loạt các sản phẩm BĐS mới như nhà chung cư, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại, khách sạn...và đặc biệt là căn hộ dịch vụ cao cấp.

Tại Bắc Giang, có thể kể đến như dự án chung cư cao cấp Apec Aqua Park do Tập đoàn Apec Group làm chủ đầu tư tọa lạc tại khu đất rộng 8927m2 trên đường Nguyễn Văn Cừ, tuyến đường huyết mạch, trung tâm thành phố Bắc Giang. Dự án sở hữu chuỗi tiện ích trung tâm thương mại, shophouse, trường mẫu giáo quốc tế, spa, gym, vườn thiền, bể bơi vô cực, sky bar… Hai tòa tháp căn hộ khách sạn này sẽ được Swiss Spirit Hospitality – thương hiệu hàng đầu thế giới về quản trị khách sạn quản lý, vận hành.

Mỗi căn hộ tại đây có giá từ 700 triệu – 1 tỷ đồng. Một số căn hộ dịch vụ tại dự án được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 5 năm hoặc 10 năm. Với tổng vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng, sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 1000 căn hộ cao cấp cho thị trường. Apec Aqua Park được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán thiếu căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bắc Giang.

Ngoài Tập đoàn Apec Group, một loạt các chủ đầu tư khác cũng đã nhanh chân xây dựng nhà ở cho chuyên gia nước ngoài như Him Lam Land với dự án Him Lam Green Park, Bách Việt với dự án căn hộ Areca Garden, Tập đoàn Tiến Bộ với dự án chung cư Green City...Đặc biệt trong số 6 dự án mà FLC đang lập quy hoạch tại Bắc Giang cũng có 1 dự án căn hộ chung cư cao cấp.

Được biết, với nhu cầu cao trong khi nguồn cung chỉ ở mức nhỏ giọt nên thanh khoản phân khúc chung cư tại các tỉnh Đông Bắc với tiềm năng công nghiệp lớn luôn ở mức cao. Theo báo cáo thị trường giao dịch bất động sản 2018 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng tiêu thụ căn hộ chung cư, đất nền tại Bắc Giang luôn đạt thanh khoản trên 60% số lượng mở bán từng đợt. 

"Mặc dù vậy, đa phần các căn hộ thuộc phân khúc tầm trung và các dự án cao cấp tại Bắc Giang vẫn tương đối khan hiếm", báo cái thị trường BĐS năm 2018 của Hội môi giới BĐS Việt Nam khẳng định.

Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê đang vô cùng tiềm năng, đặc biệt với phân khúc căn hộ. Xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 3 tỷ - 3,2 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 15 triệu/tháng, giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5,5% - 6%/năm. Đối với thị trường Bắc Giang, giá mua căn hộ chỉ rơi vào khoảng 1/3, dao động trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng cũng có thể cho thuê lên tới trên dưới 10 triệu đồng/tháng, lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng căn hộ gần các khu công nghiệp đang có thanh khoản cao, tỷ suất cho thuê tốt, cho thấy cơ hội đầu tư khá hấp dẫn. Tuy nhiên, đây cũng là một thị trường ngách đòi hỏi sự cộng hưởng của nhiều yếu tố. Có ít nhất 4 điều kiện để một dự án căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê gần khu công nghiệp gặt hái được thành công. 

Thứ nhất, hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án phải khép kín, hoàn chỉnh. Thứ hai, an ninh và các dịch vụ quản lý, vận hành bên trong dự án phải đạt mức rất tốt. Thứ ba, căn hộ được xây dựng chất lượng cao, thiết kế và bố trí nội thất bài bản, hợp thị hiếu của các chuyên gia nước ngoài. Thứ tư, dự án phải có vị trí kết nối tốt với những khu – cụm công nghiệp có quy mô lớn, nguồn cầu thuê nhà của các cấp quản lý và chuyên gia nước ngoài dồi dào, nhằm đảm bảo đầu ra cho nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê.