Shophouse, nhà phố và mặt bằng kinh doanh vắng bóng khách thuê vì giá cao

Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản (BĐS) cho thuê toàn quốc trên trang Batdongsan.com.vn tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại hình. Trong đó, văn phòng và nhà phố cho thuê là 2 loại hình thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất.

Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê tăng 89%, nhà mặt phố cho thuê tăng 97%, trong khi văn phòng cho thuê tại TP HCM cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt 112% và nhà mặt phố cho thuê tăng 64%.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua và thuê các căn thương mại thuộc khối đế chung cư tăng 19% so với quý trước. Riêng với TP HCM nhu cầu thuê bất động sản thương mại tăng 5%, nhất là các mặt bằng thuê tại chung cư.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế, mặc dù nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê tăng mạnh, nhưng số lượng khách thuê lại không nhiều.

Tại đường Lê Trọng Tấn, các ki ốt kinh doanh ở tầng 1 của chung cư Gemek Tower thời gian dài đã bỏ không, vắng bóng các cửa hàng tiện lợi hay quán cà phê như các chung cư khác. Hiện các ki ốt diện tích 43 m2 tại đây có giá thuê là 5 triệu đồng/m2, hoặc 565 triệu đồng/tháng với 3.900m2 mặt bằng có cắt nhỏ. Tuy nhiên, nhiều tháng nay vẫn chưa có khách đến khu vực này thuê.

Các dãy shophouse, nhà phố cũ và mới thuộc Khu đô thị Gleximco trên đường Lê Trọng Tấn cũng lâm vào tình cảnh vắng bóng người thuê. Được biết, các dãy shophouse này hiện có giá thuê rơi vào khoảng 35 triệu đồng/tháng với diện tích 120 - 130 m2.

Trong khi đó, tại khu vực phố cổ Hà Nội, dù vắng bóng khách thuê nhưng giá cho thuê vẫn cao ngất ngưởng. Cụ thể, một căn nhà 10 tầng mặt phố Lý Nam Đế, diện tích 460 m2, mặt tiền 13 m đang được gia chủ ra giá thuê là 920 triệu đồng/m2. Còn căn nhà 2 tầng rộng 60 m2 tại ngã tư Hàng Phèn, Bát Sứ đang được ra giá 100 triệu đồng/tháng cho thuê.

Theo các chuyên gia bất động sản, Covid-19 đã tái định hình thói quen mua sắm của người tiêu dùng theo hướng giảm tiếp xúc trực tiếp, ưu tiên trải nghiệm tại các không gian rộng, đa dạng và thú vị. Với những điều kiện này, shophouse tại các khu chung cư có quy mô vừa và nhỏ chịu lép vế đáng kể.

Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, sau đợt dịch Covid-19 năm 2021, hàng loạt các cửa hàng đã trả mặt bằng và tạm dừng kinh doanh. Đến khi dịch bệnh qua đi, họ có cơ hội tìm các mặt bằng mới với mức giá dễ chịu hơn và shophouse không nằm trong danh sách ưu tiên do sự bất tiện trong di chuyển, cùng e ngại không đủ lưu lượng khách vãng lai, từ cả trong và ngoài khu dân cư.

Tuy nhiên, VARS nhận định, shophouse vẫn là một trong những tài sản đầu tư được ưa chuộng nhờ mức tăng giá tốt khi kinh tế khởi sắc và hạ tầng các dự án dần hoàn thiện, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, trước tình hình giá thuê shophouse có nguy cơ giảm mạnh, giá trị shophouse có thể chững lại trong thời gian tới.

Về lâu dài, với tiềm năng của ngành bán lẻ cùng mức tăng trưởng hai chữ số không ngừng suốt hơn 1 thập kỷ vừa qua, shophouse vẫn là một trong những phương thức đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên trong thời gian gần đây, nhà đầu tư cần thận trọng hơn với hình thức này, đặc biệt khi sử dụng các nguồn vốn vay.

VARS nhấn mạnh, có ba yếu tố cần cân nhắc khi quyết định đầu tư shophouse mà nhà đầu tư cần lưu ý: Cộng đồng cư dân, khách hàng tiềm năng phải đủ lớn; Điều kiện giao thông thuận tiện; Hạ tầng dịch vụ đa dạng và các tiện ích hạ tầng đầy đủ…