Sốt đất bất thường, UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu ngăn chặn đầu cơ, phòng ngừa bong bóng

Thực hiện Thông báo số 440-TB/VPTU ngày 4/6/2018 của Văn phòng Tỉnh ủy về kết luận của Thường trực Tỉnh ủy tại cuộc họp giao ban các Thường trực tháng 5/2018 liên quan đến việc kiểm soát thị trường bất động sản trong thời gian gần đây và xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Công văn số 2110/SXD-QLN ngày 2/7/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 3051/STNMT-CCQLĐĐ ngày 9/7/2018 về vấn đề nói trên, Chủ tịch UBND tỉnh vừa có công văn yêu cầu các Sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện nghiêm túc các nội dung được phân công tại Công văn số 619/UBND-ĐTQH ngày 27/02/2017, Kế hoạch số 940/KH-UBND ngày 13/3/2018, Công văn số 157/UBND-ĐTQH ngày 8/5/2018 và Công văn số 273/UBND-NC ngày 9/7/2018 của UBND tỉnh.

Bên cạnh đó, công văn cũng yêu cầu UBND TP Phan Thiết và UBND các huyện, thị xã kiểm soát, quản lý hiệu quả việc thực hiện các dự án đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt trên địa bàn quản lý; kiểm tra việc chuyển mục đích sử dụng đất, việc cập nhật các đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.

Tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng, xử lý nghiêm túc, kịp thời đối với các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, nhất là việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tự phát.

Thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật đất đai, nhà ở khi giải quyết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Tập trung kiểm tra, kiểm soát các trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự tách thửa đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, ven khu dân cư, mua bán sang nhượng bằng giấy tay, xây dựng nhà ở không phép khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt và các trường hợp tự ý tách thửa, mua bán trái phép, xây dựng nhà ở trái phép không phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đô thị, không đảm bảo cơ sở hạ tầng theo quy chuẩn xây dựng.... 

Trên cơ sở đó, chỉ đạo xử phạt vi phạm hành chính thật nghiêm và buộc cưỡng chế tháo rỡ các trường hợp vi phạm theo đúng quy định, nhằm lập lại kỷ cương trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng trong thời gian qua.

Đối với các trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích lớn theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, có mục đích kinh doanh thì phải thẩm định nhu cầu, điều kiện sử dụng đất chặt chẽ theo quy định, đồng thời phải đảm bảo xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ theo quy chuẩn xây dựng (đường, điện, cấp, thoát nước...) trước khi quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, để phân lô tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác xây dựng nhà ở theo quy định.

Tăng cường thanh tra, kiểm tra công vụ, xử lý nghiêm cán bộ, công chức có hành vi bao che, tiếp tay cho các đối tượng vi phạm trong lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng nêu trên, buông lỏng công tác quản lý theo chức trách, nhiệm vụ được phân công; những địa bàn xã, phường, thị trấn nào để xảy ra tình trạng vi phạm nhiều, buông lỏng công tác quản lý thì Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND cấp xã phải chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyện chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh.

Yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp chặt chẽ với các địa phương kiểm tra thực tế điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật đảm bảo theo quy chuẩn xây dựng mới thực hiện giải quyết hồ sơ tách thửa.

Tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát công tác quản lý đất đai của các huyện, thị xã, thành phố, đặc biệt là các vùng ven trung tâm thị xã La Gi và thành phố Phan Thiết; kịp thời hướng dẫn khó khăn, vướng mắc cho địa phương trong phạm vi thẩm quyền quy định, trường hợp nếu có phát sinh vướng mắc, vượt thẩm quyền thì kịp thời đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo giải quyết.

Yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với UBND cấp huyện kiểm tra, quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng, nhất là việc xây dựng "không" phép, sai phép công trình hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư, đặc biệt là các vùng ven trung tâm thị xã La Gi và thành phố Phan Thiết; kịp thời đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo nếu có phát sinh vướng mắc, vượt thẩm quyền.

Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường mà có biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá bất động sản và bong bóng bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Phối hợp với các địa phương tăng cường kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư các dự án khu đô thị, các dự án phát triển nhà ở phải triển khai xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong dự án và kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi bàn giao, chuyển nhượng cho người dân theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

Các Sở, ngành và địa phương chủ động tích cực đẩy mạnh công tác kiểm soát thị trường bất động sản theo các nội dung nói trên và theo chức năng, nhiệm vụ ngành quản lý; hàng tháng báo cáo kết quả thực hiện cũng như các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện (nếu có) về UBND tỉnh (thông qua Sở Xây dựng) để xem xét chỉ đạo kịp thời.