Thanh khoản biệt thự, nhà phố lao dốc

Quý I, phân khúc này chỉ tiêu thụ được 200 sản phẩm, giảm 69% so với quý trước, sức mua chậm được cho là bởi giá quá cao.

Hàng tồn kho nhà phố, biệt thự xây sẵn đang là nhóm tài sản đắt đỏ, chưa phù hợp với khả năng kinh tế của khách hàng khi những tháng đầu năm chịu ảnh hưởng bởi đợt tái bùng phát dịch COVID-19 và kỳ nghỉ Tết kéo dài.

Hàng tồn kho nhà phố, biệt thự xây sẵn đang là nhóm tài sản đắt đỏ, chưa phù hợp với khả năng kinh tế của khách hàng. (Ảnh minh họa: Dân trí)

Ba tháng đầu năm nay, thị trường nhà liền thổ xây sẵn trầm lắng do khan hiếm nguồn cung mới và sự gia tăng tỷ trọng các sản phẩm tồn kho khó bán. Đó là trường hợp nhiều căn nhà phố, biệt thự đã mở bán lâu nhưng chưa có chủ, hoặc rơi vào nhóm các căn có giá bán cao trên 2 triệu USD khá kén khách.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP Hồ Chí Minh 3 tháng qua chỉ ghi nhận hơn 470 căn, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 50% theo quý và giảm 59% theo năm. Trong đó, rổ hàng chỉ có 180 căn từ các dự án mở bán mới, còn lại 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho.

Dù thanh khoản sụt giảm mạnh, nhưng thị trường nhà liền thổ TP Hồ Chí Minh được đánh giá sẽ dần cải thiện sức mua trong những quý còn lại của năm do nhu cầu đầu tư của người dân ở phân khúc này vẫn còn nhiều, tiềm năng tăng giá lớn. Mặt khác, sự khan hiếm nguồn cung kéo dài có thể khiến thị trường đủ thời gian "tiêu hóa dần" rổ hàng tồn kho, đặc biệt nhắm đến tầng lớp khách hàng thuộc giới nhà giàu.

Ngoài ra, thanh khoản nhà phố, biệt thự tại TP Hồ Chí Minh lao dốc còn do vấp phải sự cạnh tranh về giá so với nhà phố, biệt thự ở các tỉnh giáp ranh (thường có giá rẻ hơn một nửa).